Het nieuwe Rapport van de Huur:

Het nieuwe Rapport van de Huur: De gemengde Voorwaarden van de Markt

door Broderick Perkins

Wanneer het onderzoeken van de vergelijkingen van jaar tot jaar, openbaart het rapport ook dalingen alles bij elkaar maar één van de zelfde vier indexen.

Het recentste Nationale Driemaandelijkse Overzicht van de Raad Multihousing (NMHC) van de Voorwaarden van de Markt van de Flat (April 2007) openbaart een gemengde flatmarkt die niet kan schijnen om een regelmatige terugwinning te ondersteunen, maar de raad blijft stijgend op de huursector.

De „flatmarkten blijven van gunstige voorwaarden grotendeels genieten,“ bovengenoemd NMHC belangrijkst econoomTeken Obrinsky.

„Hoewel zowel de eigenaren als de managers zich goed bewust van de „markt van de schaduwhuur'“ zijn -- flats en ééngezinshuizen oorspronkelijk voorgenomen voor verkoop maar in plaats daarvan wordt verhuurd -- om het even welke leveringsoverloop van de voor-verkoopmarkt heeft tot dusver niet de groeiende vraag naar flatwoonplaatsen overschreden. „

De heldere vlek van het rapport toont de vraag naar flats van kwart-aan kwart 15 opeenvolgende die kwarten groeide, door een Index van de Strakheid van de Markt van meer dan 50 worden vermeld die sinds Augustus 2003 is ondersteund. Namelijk sinds Augustus 2003, zeiden meer ondervraagden de marktvoorwaarden beter waren, in termen van de vraag en andere factoren, dan zij die zeiden het slechter waren, van één - kwart aan volgende, 15 kwart.

De Nmhc- onderzoeksresultaten komen uit een onderzoek van CEOs en andere hogere stafmedewerkers van op flatbetrekking hebbende nationale firma's wie op de raad van beheer van NMHC of adviescommissie dienen.

Een het eerste trimester statistische analyse van Novato, op cA-Gebaseerd RealFacts.com scheen om de stijgende benadering van NMHC te steunen toen RealFacts.com jaar-over-jaar toenemende huren alles bij elkaar openbaarde maar één van de 29 metropolitaanse gebieden het volgt, markten grotendeels ten westen van de Rivier van de Mississippi, maar ook in Florida en Illinois.

Nochtans, terwijl de stier langzaam sommige markten kan doornemen, is er ook een vlieg in de zalf -- huur levering.

De index van de Strakheid van de Markt, een maatregel van vacature en de huurbeweging, kwamen binnen bij 56 in het rapport van April dit die jaar, slechts lichtjes van 54 een kwart wordt veranderd geleden en veel lager dan 83, een jaar geleden.

Een lezing voor de index boven 50 wijst erop dat, per saldo, de flatmarkten rond het land vast met minder vacatures krijgen en huren die omhoog neigen. Een lezing onder 50 wijst erop dat de marktvoorwaarden losser worden met meer vacatures en lagere huren. Een lezing van 50 wijst erop dat de marktvoorwaarden onveranderd zijn.

Een dichtere lezing van de index openbaart, terwijl 34 percent van de ondervraagden zei de vacatures vielen en de huren tijdens het eerste trimester, de meerderheid, 65 percenten, toenamen zeiden de markt (43 percenten) onveranderd was, losser wordend (22 percenten) of dat zij niet het wisten (1 percent) welke manier het ging.

De resterende drie indexen openbaarden ook gemengde marktonzekerheid.

De index van het Volume van de Verkoop kwam binnen bij 38, onderaan uit 41 een kwart geleden maar omhoog uit 35 een jaar geleden. Slechts 13 percenten zeiden de verkoop van flateigenschappen hoger was dan vorig kwart, terwijl 37 percenten zeiden zij lager waren, zeiden 48 percenten zij onveranderd waren en 3 percenten niet het wisten.

De financierende Index van de Gelijkheid in het recentste rapport was 53, onderaan van 56 een kwart geleden maar omhoog van 50 een jaar geleden. Slechts 13 percenten zeiden gelijkheid de financiering meer beschikbaar is dan drie maanden geleden, 6 percenten bovengenoemd minder, 71 percenten zeiden de financiering onveranderd was en 10 percenten niet het wisten.

De financierende Index van de Schuld kwam binnen bij 54, onderaan, van 56 een kwart geleden en verbeterde enorm van 21 een jaar geleden. Vijftien nu bovengenoemd percent van ondervraagden is een betere tijd voor hypotheek die met meerdere gezinnen dan het drie maanden geleden was lenen, maar 8 percenten zeiden het een slechtere tijd is, terwijl 70 percenten zeiden de voorwaarden onveranderd zijn en 8 percenten niet het wisten.

De nu gemengde huurmarkt was goed op zijn manier aan een snelle terugwinning na wordt overschaduwd jarenlang door een huisvestingsboom geweest.

Nochtans, aangezien de huisvestingsboom mislukking ging, en de huren toenamen, zette een renters weerslag de onderbrekingen op de huurterugwinning.

Ook, een groeiend aantal flats en andere die huizen die leeg en onverkocht op de markt smachtten, onverwacht aan de huurlevering wordt toegevoegd, de verdere belemmerende groei van de huurmarkt.

De dienst van de Telling van de V.S. rapporteerde onlangs dat het tarief van huiseigendom op niveaus is niet in meer dan drie jaar als verslag-niveau van lege huizen worden gezien uitgegleden dat -- vele lijst-kubieke meter-huren -- omhoog opgestapeld over de natie.

Het tarief van huiseigendom in het eerste trimester dit die jaar aan 68.4 percenten, het laagste niveau sinds het derde trimester van 2003 is uitgegleden. Het tarief is sinds het verslag hoge tarief van de laatste klap van de huiseigendom 69.2 percenten in het vierde kwartaal 2004 uitgegleden.

De deskundigen beschuldigen het dalende die tarief op de post-boombailout van de immobiliënmarkt op sommige die huiseigenaren wordt gedwongen met gewaagde hypotheken worden gezadeld en op gekozen bailout van anderen, vaak investeerders die zich op groenere weilanden bewegen.

Gepast, voor een deel, aan de extra huurlevering, Telling zei het rapport de tarieven van de huurvacature tot 10.1 percenten in het eerste trimester dit jaar, omhoog van 9.5 percenten een jaar geleden toenamen.

Het hardst geraakt werden de voorsteden (in vergelijking met stedelijke gebieden) waar het tarief van de huurvacature van 8.7 percenten tot 10.1 percenten, tijdens de zelfde periode, en het Zuiden toenam (in vergelijking met drie andere geografische gebieden), waar de vacatures van 10.9 percenten tot 13.1 percenten toenamen, ook van het eerste kwartaal 2006 aan het eerste kwartaal 2007.