De nieuwe Studie weegt binnen op de Narigheden van de Huisvesting van Californië - 3/15/2004 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

De nieuwe Studie weegt binnen op de Narigheden van de Huisvesting van Californië

Het rapport, „hoe Kritiek is het Tekort aan woningen van Californië? , de“ ramingen tussen 1993 - het lage punt voor de de huisvestingsdaling van de staat van de vroege jaren '90 - werden door de huisvesting van 1999 te weinig geproduceerd door 30% in de Provincie van Los Angeles, 21% in het gebied van de Baai van San Francisco en 20% in het gebied van San Diego.

Het timoteegras Coyle, hogere ondervoorzitter voor regeringszaken van de Vereniging van de Bouwnijverheid van Californië, Kritiseerde de methodologie die werd gebruikt om de omvang van het huisvestingstekort in het recentste onderzoek te schatten, maar ging met het rapport akkoord vindend dat de de groeicontroles en de regeringsbeperkingen significante factoren in het beperken van de levering van de nieuwe huisvesting zijn die nodig is.

Het vorige onderzoek heeft het de huisvestingstekort van Californië bij ongeveer 1 miljoen eenheden geplaatst, aanzienlijk hoger dan de raming die door het instituut vorige week wordt vrijgegeven.

Het „rapport bekijkt terug het afgelopen decennium, misschien als manier om zijn lage raming van unmet huisvestingsbehoeften te rechtvaardigen, maar zodoende overziet het wat elke achtenswaardige geleerde instelling ons vertelt - verlamt het tekort aan woningen doenbaarheid,“ bovengenoemde Coyle. „Aangezien alle economen u zullen vertellen, signaleren de hoge prijzen markttekorten, en geen staat heeft hogere huisvestingsprijzen dan Californië.“

Hij haalde een rapport van de Vereniging van Californië van Realtors® aan dat de middenprijs voor het bestaan naar huis in Januari $405.720, 21% hoger was dan een jaar vroeger en 68% boven de prijs in 2000.

Realtors®, bovengenoemde Coyle, rapporteerde ook dat de „beperkingen op levering zowel de beschikbaarheid als doenbaarheid van huisvestingsopties voor de families van Californië blijven beïnvloeden,“ met slechts een levering van twee maand van huizen over de markt in vergelijking met zeven aan de levering van 10 maanden die als normaal wordt beschouwd.

Coyle uitte ook zorg met de implicatie dat van het rapport er één of ander voordeel zou kunnen zijn van het teruggaan van woonontwikkeling op gebieden met de grootste huisvestingsvraag en het duwen van naar huis de bouw aan binnenlandse gebieden.

Het opmerkende dat de drie gebieden waarin het tekort aan woningen de grootste reden tot bezorgdheid „is de meest minst ontvankelijke aan nieuwe bouw zijn, en andere onderzoek heeft dat het restrictieve erfpachtbeleid in deze gebieden de tekorten verergerde,“ de auteurs van het rapport erop gewezen voorstelt dat het „beleid zou kunnen worden bepaald om de baangroei op gebieden met vrij overvloedige huisvesting aan te moedigen, misschien door infrastructuur op minder ontwikkelde gebieden naast bestaande baancentra te verstrekken.“

De „behoeften van de huisvesting helemaal over het openbare beleid van de staatsvraag dat nieuwe ontwikkeling steunt,“ Coyle antwoordden. „Ondanks de waarschuwingen van PPIC, zouden de beleidsvormers van Californië niet aan NIMBYs en andere de geen-groeiverdedigers moeten opbrengen en de zogenaamde kustgebieden verlaten wanneer dat is waar de mensen en de banen zijn. Dit doen zou slecht openbaar beleid - drijfontwikkeling verder en verder weg van baancentra en het plaatsen van grotere spanning op het milieu evenals op de werkende families van Californië.“ zijn