Een nieuwe Tendens in het Verkopen van het Huis? Door Stephanie Andre
Waarom is huisinspectie één van de laatste dingen wij om in huis-koopt verwerkt te doen? Elk van dat tijd, energie en administratie aan de overeenkomst om een winkelhaak aan het eind potentieel slechts te raken wijden? Als slechts er een andere manier… was
Ga de pre-een lijst maakt van inspectie in. Terwijl het geen nieuw concept is, is het zeker één die, vanaf laat, stoom opneemt.
Een „pre-een lijst maakt van inspectie geeft de verkoper grote hoofden op,“ zegt Dan Steward, voorzitter van Pijler aan Post. „Het geeft hen een betekenis van geloofwaardigheid op het bezit en elimineert om het even welke verrassingen van het laatste ogenblik. Plus, met sommige gebieden die over in meer van de markt van een koper rollen, zoeken de verkopers één of ander type van voordeel-iets die hun huis van de concurrentie.“ scheidt
De prijzen gaan nog uit en de verkopers willen niet alleen hun investering beschermen, maar ook de maximum verkoopprijs krijgen, zegt hij.
In feite, zeggen sommigen in de industrie een pre-een lijst maakt van inspectie de verkoper kon helpen spaart beduidend-zij schat dat voor elke dollar van een gevonden probleem, de koper $2 tot $3 van de verkoopprijs kan bespreken, voegt Stewart toe.
Met een waarde van de Prijs
Susan Spellman, een Makelaar in onroerend goed met lang & bevordert in Williamsburg, Virginia, zegt zij gelooft een pre-een lijst maakt van inspectie voor de transactie zo belangrijk is dat zij aarzelt om een cliënt te nemen tenzij zij met het akkoord gaan.
„Ik zeg altijd, is `stomme geen dollar.' Het hebben van het contract ter beschikking is niet de tijd om benieuwd te zijn of moet iets in het huis worden gericht,“ zij zegt. „Niemand houdt van worden verrast.“
Zandige Schoon, een Makelaar in onroerend goed met het Beste Vastgoed van Arizona in Scottsdale, Arizona, gaat akkoord.
„ik moedig deze inspecties aan meer en meer,“ zij zegt. „Uiteindelijk, kon een pre-een lijst maakt van inspectie de verkoper een enorme hoeveelheid geld besparen.“
Een voorbeeld: Schoon zegt zij onlangs een verkoper die de pre-een lijst maakt van inspectie weigerde, ondanks de suggestie van Schoon had. Verscheidene weken uit alvorens te sluiten, ging het airconditioningssysteem.
„Dat is duidelijk reusachtige kosten, omdat nu zij de volledige eenheid moest vervangen,“ Schoon verklaart. „Als zij de pre-een lijst maakt van inspectie had gehad, zou het probleem gevonden zijn alvorens de eenheid uit gaf en zij kan niet het volledige systeem moeten hebben vervangen.“
Omgekeerd, als geen belangrijke problemen in het huis worden gevonden, weet de koper dan dat zij een huis met een schoon gezondheidsattest krijgen, voegt zij toe. „U kunt zeggen, is `hier het rapport van de huisinspectie,' en presenteert het op een lijst waar de mensen het wanneer zij komen om het huis te bekijken,“ zij zeggen zullen zien. „Het brengt een toegevoegd vertrouwen over het huis.“
Terwijl de kosten van de inspectie van ongeveer $400 het gemiddelde nemen, zegt Spellman het vrij een koopje is wanneer u de vrede van mening overweegt het aan de verkoper kan brengen, zegt Spellman.
„Ik zeg aan mensen, `door de manier, wanneer was de laatste tijd u in uw kruipt de ruimte was? Weet u wat u?' bekijkt Ik ben zeer keihard over dat,“ zij zegt. „Het wetend gaat u niet zijn blindsided over belangrijke kosten bent een grote hulp voor deze de verkoper-inspectie waard bent de prijs.“
Zeker in hun Aankoop
Een pre-een lijst maakt van inspectie helpt comfortabeler ook kopers voelen voorleggend een onvoorwaardelijke aanbieding, zegt de Beheerder. „Zij houden van het omdat de bezitszorgen gerichte eerlijk zijn, en het geeft hen volledige kennis van het huis wanneer zij een besluit nemen,“ hij zegt.
Schoon zegt het verhoogde vertrouwen in huis-vooral ouder huis-is wat zij de meesten van kopers hoort. „Zij hebben de verzekering dat het huis goed is gehandhaafd,“ zij zeggen. „Ook, zien zij dat de eigenaar trots van eigendom heeft en boven en verder voor ging huis-dat vertrouwen.“ bevordert
Voegt Beheerder toe: „Er is een bepaalde betekenis van veiligheid en vertrouwen die met de pre-een lijst maakt van inspectie komt. Het geeft hen een idee over het huis zodat kunnen zij als eigenaren van het huis in de begroting opnemen en leiden.“
Voor Spellman, zegt zij de Pijler aan de inspectierapporten van de Post een reusachtig verschil met haar kopers maakt. „Gelukkig is een understatement,“ zij zegt wanneer het verwijzen naar de reactie die zij heeft ontvangen. „Typisch, zou een koper 10 minuten kunnen doorbrengen lopend door een huis. Maar ik nodig hen uit om te gaan zitten en het rapport te lezen. Zij zijn zeer tevreden na het kijken door het.“
Activa voor Agenten
Vanuit het perspectief van de agent, is het inspectierapport duidelijk een efficiënt marketing hulpmiddel, zegt Beheerder. „Wij leggen het rapport in een professioneel bindmiddel, volledig met kleur, digitale foto's voor,“ hij verklaart. „Wij zorgen ook ervoor dat het rapport in leek spreekt, met 10 tot 20 pagina's van gedetailleerde informatie.“ wordt geschreven
De beheerder verklaart dat dit werkelijk een element eveneens van professionalisme voor agenten toevoegt. „Het maakt deel uit van het doen van een transactie van het kwaliteitsvastgoed,“ hij zegt. De „goede agenten kijken om het juiste ding uiteindelijk te doen.“
Schoon en Spellman gaan akkoord, toevoegend dat hun vrede van mening ook uit het werken met Pijler aan de inspecteurs van de Post komt; allebei zeggen zij zelfs iedereen niet anders zullen roepen.
„ik heb Pijler aan Post voor de laatste drie jaar, trouw,“ Schoon zeg gebruikt. „Heer I het werk met is eveneens super-niet enkel met me, maar met zowel de verkopers als kopers. Hij is zo zorgvuldig over alles hij. Het wetend kan ik op hem vertrouwen ben een grote hulp.“
Voegt Spellman toe: „[Pijler aan Post] inspecteur I het werk met is zo grondig en ook zeer nuttig. Zelfs wanneer ik een koper vertegenwoordig, nadat wij het contract bijwerken, binnen vraag ik hem aan potlood me. Zodra het contract wordt bekrachtigd, heb ik reeds de beschikbare datum, die iedereen tijd.“ bespaart
De beheerder schrijft de tevredenheid van de Makelaars in onroerend goed aan de normen van zijn bedrijf toe.
„Deze zaken komen op een betekenis van vertrouwen neer,“ de Beheerder zegt. De „aanwezigheid van goed merk-voor beide Makelaars in onroerend goed en consument-is belangrijk.
„Onze enige grootste uitgave leidt op en ontwikkeling,“ hij gaat verder. „Het is nu verschillend dan het 10 tot 15 jaar was geleden wanneer een teruggetrokken manusje van alles inspecteert uw huis zou komen. Wij zorgen ervoor onze inspecteurs worden verklaard en opgeleid. Zij hebben ook verzekering E&O, die ook de verwijzende agent beschermt.
„Van ons standpunt, zijn de huisinspecties significanter geworden,“ hij voegt toe. De „kanten van de transactie kunnen schommelen, maar aangezien wij meer werk doen, worden wij de verfijndere industrie.“ |
