De nieuwe Wereld van „Oud“ door Peter G. Miller
Niet die het zou ironisch zijn als de mensen meest minst door veranderende vastgoedtendensen de oudste mensen in de buurt waren worden beïnvloed? De „markt 55+ wordt een meer en meer belangrijke nadruk van de de huisvestingsindustrie van de natie aangezien de leden van de geboortengolf de traditionele pensioneringsjaren naderen,“ zegt de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis. „Maar de bouwers die huishoudens in nieuwe huizen hopen te verleiden kunnen gaan taai vinden omdat oudere Amerikanen, over het algemeen, gelukkig zijn met waar zij momenteel.“ leven Die boven leeftijd 55 -- een leeftijd die nauwelijks oud schijnt -- speel een belangrijke rol het vastgoed. Aangezien de mensen verouderen neigen zij om meer (omdat zij hun bedrijfs en beroeps ervaring in tijd) hebben opgebouwd te verdienen en minder (omdat hun hypotheek neer is betaald of betaald en de kinderen school hebben gebeëindigd) verschuldigd te zijn. In verband met zich het bewegen, kunnen die geboren in 1952 en vóór weinig aansporing hebben om woonplaatsen te veranderen wanneer een verschuiving naar een andere plaats betekent vindend het gehele nieuwe steunen gegoten van winkels, restaurants, vrienden, artsen en buren. Nog, terwijl het percentage babyboomers die zich bewegen vrij klein in vergelijking met hun algemene aantallen is, zijn zij niettemin een belangrijk stuk van de immobiliënmarkt. In 2007, zegt NAHB, het „aantal huisvestingseenheden aan of bezet door deze huishoudens worden verkocht zal meer dan 370.000 van van dit jaar verwacht 1.6 miljoen het huisvesten begin vertegenwoordigen, met 263.000 die van ééngezins hen. De ramingen tonen ook aan dat de klanten 55+ dit jaar meer dan 190.000 van ontworpen 970.000 nieuwe ééngezinsverkoop en meer dan 900.000 van een ontworpen 5.25 miljoen bestaande eengezinswoningverkoop.“ zullen vertegenwoordigen De huisvestingsbehoeften van de baby-boom generatie zijn in het algemeen duidelijk verschillend dan de bevolking. Een recent bezoek aan een „ouder“ paar in Richmond, VA, wees op veel van de waarden die baby-boomers verkiezen. Het huis was niet in een gemeenschap over-55. In plaats daarvan, was het eenvoudig in een nieuw project met een rec centrum, een meer en een gemakkelijke toegang tot het winkelen en de stad in. Terwijl sommige baby-boomers over-55 gemeenschappen met hun kind-vrije milieu's verkiezen, vinden anderen een mengeling van en leeftijdsgroepen die interesseren bevorderen. Het huis zelf was op één enkele vloer die de middelen daar geen treden waren om te navigeren. Onze gastheer -- het slachtoffer van een recent buitenissig ongeval (klap door een golf bij het strand dat in een gebroken been resulteerde) -- kon gemakkelijk rond het huis manoeuvreren omdat elke ruimte en schakelaar door iemand in een rolstoel toegankelijk waren. De vierkante lengte van het huis was niet massief, maar anderzijds is de enorme grootte geen aantrekkelijkheid wanneer er weinig rente in reusachtige hoeveelheden ruimte is schoon te maken. Wat aantrekkelijk was was de manier de ruimte met grote efficiency, vele bouwen-ins en hoge plafonds werd gebruikt. Alternatief, is er een aantrekkelijkheid aan over-55 gemeenschappen, vooral wanneer goed gevestigd. „Zesenzestig percent van Baby Boomers zegt zij om binnen drie uren na hun huidige plaats van plan zijn te blijven,“ zegt Del Webb, die nu de Stad Peachtree, een 1.726 acrebezit van de Zon 35 mijlen van Atlanta ontwikkelt van de binnenstad dat uiteindelijk wordt verondersteld om 3.400 woonplaatsen te hebben. „Er is een geheim wapen in onze zaken en het heeft grandkids geroepen,“ zegt David Vitek met Del Webb. „Het blijven dicht bij familie en vrienden, en het handhaven van verbindingen aan hun gemeenschap zijn belangrijke dingen aan hen.“ Terwijl vele metro gebieden nu een vertraging in vastgoedverkoop en een daling in huiswaarden hebben gezien, zijn dergelijke kwesties grotendeels onbelangrijk voor babyboomers. Hoewel de huisprijzen vandaag niet meer bij de bovenkant van de markt in vele gemeenschappen kunnen zijn, hebben babyboomers minder reden te betreffen dan nieuwere kopers. Gemiddeld, zegt de Nationale Vereniging van makelaars in onroerend goed, het typische bestaan in 1987 naar huis verkocht voor $85.600. Dit is met $212.800 voor Februari 2007, onderaan 1.3 percenten vanaf Februari 2006 vergelijkbaar toen de mediaan $215.700 was. Als u een huiseigenaar bent zou u zeker huisprijzen verkiezen toe te nemen, maar als u bent is een huiseigenaar op lange termijn zoals vele blips toen op korte termijn van de boomersmarkt grotendeels onbelangrijk. Hier is waarom: Eerst, de prijs van vandaag voor lokale huizen het waarschijnlijk scherp-hoger op de meeste gebieden zal zijn dan betaalde de prijs 15 of 20 jaar geleden. Ten tweede, is de kosten-basis voor baby-boomers uit routine ver-lager dan de maandelijkse uitgave voor nieuwere kopers met gelijkaardige eigenschappen. Dit is het resultaat van een lagere aanwinstenprijs en zo een kleinere of onbestaande hypotheek. Ten derde, maken vele gemeenschappen lokale eigendom aantrekkelijk door hoevevrijstellingen voor woonbezitseigenaren en speciale belastingsvoordelen voor die op de leeftijd van 65 aan te bieden en ouder. Gezien deze factoren, vragen vele boomers: Waarom beweging? Terwijl de pensionering kan opdoemen, de „pensionering“ zoals die in de oude betekenis van het zitten op de voorportiek wordt bepaald is uit. Vele boomers willen werken (minstens part-time), geld, als hebben te reizen, zijn fysisch geschikt (dankzij oefening, nr - het roken, weinig alcohol en moderne medische behandeling) en zijn als waakzaam iedereen in de buurt -- een buurt die zij en hebben gekend gehouden van. Nochtans, is er één in het bijzonder goede reden waarom boomers zich kunnen willen bewegen, vooral als het nieuwe huis nabijgelegen is en een beter bezit in de zelfde buurt vertegenwoordigt. Als zij verkiezen, kunnen boomers nieuwe huizen met gelijkheid vaak kopen samengesteld in tijd; namelijk kunnen zich zij van een ouder bezit aan nieuwe aan weinig of geen extra kosten bewegen -- en soms bij een winst. Veronderstel dat iemand een vrij en duidelijk huis $500.000 bezit. Zij konden zich aan een bezit $300.000, misschien een flat of een kleiner huis, en zak reusachtige hoeveelheden belastingvrije winsten van de verkoop van de woonplaats op lange termijn bewegen. Het eindresultaat is een nieuwer huis, misschien een vriendschappelijkere architectuur, plus contant geld dat extra rente en kapitaalinkomsten produceert. om pensioenen, sociale voorzieningen en andere inkomens aan te vullen. Meer en meer zullen de bouwers en de makelaars moeten leren hoe te met oudere burgers, individuen te werken die niet zich zonder goede reden, individuen gaan bewegen die trillend zijn, geïnformeerde en over hun behoeften en voorkeur ontruimen. | 
