De Markt Movin van de Stad van New York op de Omhooggaande - 7/9/2007 - Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

De Markt Movin van de Stad van New York op omhoog

door Broderick Perkins

De grote Appel kan niet de koning van de heuvel wanneer het over de appreciatie van de huisprijs komt, maar de stad zijn dat de slaap nooit blijkbaar een vastgoedmarkt heeft die brede ook wakker is.

Door verscheidene maatregelen, is de appreciatie van de huisprijs op positief grondgebied dit jaar met verhogingen gebleven die zich van 1 tot 3 percenten uitstrekken of afhangend van de plaats en type van huisvesting.

In alleen Manhattan, verhoogde de middenverkoopprijs 1.7 percenten tot een verslag $895.000 in het tweede trimester dit jaar, in vergelijking met $880.000 een jaar geleden. Nochtans, was het het tweede trimester cijfer 7.2 percenten boven de het eerste trimester 2007's mediaan van $835.000, volgens het Voorzorgs- Overzicht van de Markt van Douglas Elliman Manhattan voor het tweede trimester dit jaar.

In de eengezinswoningcategorie zei het Bureau van de Federale Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting de prijzen van de Stad van New York 3.03 percenten in het verleden het jaar waardeerden die in het eerste trimester beëindigen. De prijzen zijn omhoog 63.89 percenten in het verleden de vijf jaar en 566.23 percenten sinds 1980, gemelde OFHEO.

In het eerste trimester dit jaar, grotere genoot metro van het Eiland van New York stad-Noordelijke Nieuwe - Jersey - Lange van de verhoging van a1percenten van de prijs van ééngezinshuizen, volgens de Nationale Vereniging van het driemaandelijkse Metro van Makelaars in onroerend goed (NAR) en Rapport van de Prijs van de Staat. Prijzen van de eengezinswoning in het gebied van de Vlaktes van New York stad-Wayne-Witte waren omhoog 2.1 percenten tijdens de zelfde periode.

Toen het over flats en coöperaties kwam was de prijssprong 3.4 percenten voor het Nieuwe York-Wayne-Witte gebied van Vlaktes in het eerste trimester dit jaar in vergelijking met het eerste trimester in 2006.

„Alle sterren worden gericht in perfecte positie voor de het vastgoedmarkt van Manhattan,“ zegt Dottie Herman, Voorzitter en CEO, Prudential Douglas Elliman.

De verkoop in Manhattan was omhoog kolossale 104 percenten in het tweede trimester aan 3.939 eenheden in vergelijking tot de 1.934 die eenheden in het zelfde kwart, volgens het driemaandelijkse marktoverzicht vorig jaar worden verkocht.

Enkele hogere prijzen zijn toe te schrijven aan een samendrukking aan de inventariskant met lijsten onderaan 31.5 percenten van een jaar geleden. De huizen verkopen, gemiddeld in 117 dagen, vier weken sneller dan vorig jaar, volgens Voorzorgs- Douglas Elliman.

De „niveaus van de prijs over de raad waren over het algemeen omhoog dit kwart met de grootste die prijsaanwinsten in grotere flats worden gezien, namelijk zegt 3 slaapkamer en 4 slaapkamereenheden met een 17.6 percenten en 36.2 percentenaanwinst tijdens de zelfde periode vorig jaar,“ Jonathan J. Miller, voorzitter en CEO van van de het vastgoedschatting van Manhattan de woon vaste Molenaar Samuel. Het Vastgoed van Ficking & van het Bedrijf, Camilla Chappell van Inc., die de eigenschappen van marktenNew York van haar Macon, het bureau van GA, aan de Voorwaarden meldden van de Markt RealtyTimes de Stad nooit volledige brunt van de grote klap van de laatste huisvestingsboom voelde zodat lijdt het nu minder dan veel andere markten die genoten van omhoogschietend appreciatie.

„Wij kunnen waarschijnlijk niet grote dalingen in prijs zien aangezien wij niet de grote verhogingen hebben ervaren, zoals die gezien op ander gebied van het land. Ik geloof dit ons een grote markt maakt, en werkelijk goed voor die vastgoedinvesteerders die investeringen op langere termijn zoeken is,“ gemelde Chappell.

„Niet moeten alle verkopers hun prijzen verminderen,“ zij voegde toe.

Het voorzorgs- driemaandelijkse rapport voor Manhattan vond ook:

 

• De middenverkoopprijs van een coöperatie was $695.000 in het tweede trimester, onderaan 3.7 percenten van een jaar geleden, maar omhoog 3 percenten van het eerste trimester. De coöperatielevering viel 39.6 percenten aan 2.481 eenheden, in vergelijking met 4.105 eenheden een jaar geleden.

   

• De middenverkoopprijs van een flat was $1.040.000 in het tweede trimester, omhoog 5.1 percenten van vorig jaar en 5 percenten van het vroegere kwart. Inventarissen van de flat gleden ook uit, vallend 22 percenten sinds vorig jaar.

   

• De uniciteit van zolderflats is gedeeltelijk de oorzaak van de middenprijs die 10 percenten van vorig jaar, tot een verslag toenemen $1.65 miljoen in het tweede trimester dit jaar.