Geen Nieuws van de Verkoper? --- Niet noodzakelijk Goed Nieuws door het garton-Goed van Julie
Niet zo lang geleden, vroeg een koper zonder hulp me, „wat het zonetijdkader voor een verkoper is om een aanbieding goed te keuren?“ Het schijnt dat toen zij haar aanbieding een meer dan vroegere week maakte, zij er niet in slaagde om te specificeren hoe lang de verkoper moest antwoorden. „Er is geen dergelijk ding dat een zonetijdkader,“ ik beantwoordde. „Het hangt af van hoe actief de markt is, hoeveel andere aanbiedingen (als om het even welk) de verkoper nadenkt evenals de individuele situatie en de beschikbaarheid van de verkoper (d.w.z. één van de echtgenoten die uit stad, enz. zijn) Ik weet de vrouw me niet geloofde. Ik kon vertellen zij dacht, „als deze vrouw zulk een opvoeder van het heet-schotvastgoed, waarom kan niet zij is geef me een welomlijnd antwoord?“ Het antwoord is daar IS geen zonetijdkader voor het goedkeuren van een aanbieding. Het kan variëren gebaseerd op de behoeften van de koper, de douane van de verkoper behoefte-zelfs in een lokale vastgoedmarkt. De kalenders worden aanvankelijk gespecificeerd door wat de koper of zijn/haar agent op de aankoopovereenkomst specificeren. Zodra de verkoper de aanbieding ziet, heeft hij de kans die de kalender te wijzigen door de koper wordt gespecificeerd; maar doen vormt dit een tegenbod, een gloednieuwe aanbieding dat de koper niet moet goedkeuren. De meeste kopers willen de verkoper in de snelste kalender antwoorden mogelijke. Dit is vooral waar in de markten die van de sterke verkoper in een meerderheid van het land vandaag heersen. Gekenmerkt door weinig beschikbare eigenschappen, zijn de kopers enthousiast om een positieve reactie op hun aanbieding terug te horen het bezit omhoog sluiten. Omgekeerd in de markt van een koper waar vele eigenschappen beschikbaar zijn, kon een koper minder urgentie voelen terug onmiddellijk van de verkoper horen. Maar door de verkoper een ongehaaste kalender te geven waarin om te antwoorden, alle kopers het risico van de verkoper „winkelend“ die aanbieding voor andere potentiële kopers in werking stellen. Het is mogelijk dat tijdens een lange kalender voor goedkeuring, de koper die de aanvankelijke „katalysator maken“ aanbieden uit op het bezit, zonder de capaciteit kon volledig verliezen om een tegenaanbieding te maken om de prijs of de termijnen van een concurrerende koper voor het bezit aan te passen. Wat kunt u als u er niet in slaagt om van het tijdkader voor goedkeuring op uw aankoopovereenkomst aan de verkoper nota te nemen doen? Herstel verkeerd onmiddellijk, op de hoogte brengend de verkoper (ideaal gezien in fax of e-mail, eerder dan telefonisch) het tijdkader waaronder de aanbieding open zal blijven. Als het verscheidene dagen sinds het voorstellen van de aanbieding aan de verkoper is geweest (zoals met de vragende koper heb ontmoet die ik!) vragen om een antwoord in vierentwintig uren zou aanvaardbaar kunnen zijn. Geen kwestie hoe u aanvankelijk de verkoper met deze informatie contacteert, steunt uw verzoek met een geschreven addendum (ge3pt telefax ver*sturen, gepost of met de elektronische post verstuurd aan de verkoper). Dit zal niet alleen versterken uw rente in het bezit maar kon een kans zijn om de verkoper naar een besluit te verplaatsen---hopelijk in uw gunst. | 
