De Steden van Noord-Carolina Beachfront in de Markt van de verslag-Brekende Verkoper
door Blanche Evans
De gebieden zoals Strand Wrightsville, Strand Kure en Figuur Acht Eiland, slechts uren van Raleigh en Greensboro en notulen van Wilmington, Noord-Carolina verslagverkoop ervaren, zegt een lokale Makelaar in onroerend goed. Het Strand van Wrightsville „Het Strand Wrightsville is een prachtige en unieke strandstad,“ zegt de Rijst van Marti van de Makelaar in onroerend goed. „Gelegen enkel acht mijlen van Wilmington van de binnenstad, is het „het strand“ voor Wilmington sinds 1899 geweest. In tegenstelling tot vele strandsteden, heeft Wrightsville slechts een paar flats en hotels en er zijn talrijke ingezetenen het hele jaar door. Wij zijn een stad van twee eilanden: één (het Eiland van de Haven) wordt omringd door de Intercostal Waterweg en zijn kanalen; andere is een barrièreeiland door de Atlantische Oceaan en verscheidene van de kanalen dat van de Waterweg wordt gegrenst. Gescheiden van het vasteland door een ophaalbrug over de Intercostal Waterweg, is het dicht aan het winkelen en vele goede restaurants en koffievlekken.“ Adviseert Rijst, „het Strand Wrightsville is de markt van een verkoper met eigenschappen die zeer dicht aan of boven hun vraagprijs verkopen! 2003 was ons sterkste verkoopjaar, en 2004 is nog beter. De verkoop is omhoog, is de inventaris klein, en de markttijd is gedaald. In het verleden de 12 maanden, hebben 167 wooneigenschappen verkocht (in de vorige 12 maanden, 150 die huizen bij Strand Wrightsville worden verkocht). De gemiddelde catalogusprijs: $592.729; gemiddelde verkoopprijs: $563.001, en gemiddelde tijd op de markt: 208 dagen - maar 29 verkocht in minder dan 14 dagen! De eigenschappen die voor minder dan $180.000 verkochten waren alle zeer kleine flats (studio's of 1 slaapkamer en minder dan 600 vierkante voet). Voor een gemiddelde, verkochten deze die eigenschappen bij 95 percenten van hun vraagprijzen worden verkocht, en 67 verkocht tussen 98 percenten en 118 percenten van hun catalogusprijs, en 34 bij 100 percenten aan 118 percent van catalogusprijs! Twee van onze populaire oceaan-voorluxeflats, Duinen Duneridge en Wrightsville, zijn in de zeer hoge vraag; wanneer één van deze flats op de markt komt, zijn er veelvoudige aanbiedingen goed met verkoopprijzen boven lijstprijs. „Sinds 1 Januari, 2004, hebben 22 huizen bij Strand Wrightsville verkocht,“ zegt Rijst. Het Strand van Kure „De eigenschappen van het Strand Kure verkopen aan een dizzying tarief,“ zegt Rijst, „in het verleden de 12 maanden, hebben 121 wooneigenschappen met de gemiddelde verkoopprijs verkocht: $273.481, gemiddelde tijd op markt: 83 dagen - en veel van deze waren nieuwe bouw! Voor een gemiddelde, verkochten deze eigenschappen bij 98 percenten van hun vraagprijs; nochtans, verkochten 76 van 121 tussen 98 percenten en 118 percenten van hun catalogusprijs - 43 verkocht bij 100 percenten of hierboven! Vanaf 4 Maart, 2004, zijn er slechts 42 wooneigenschappen voor verkoop bij Strand Kure, met de huidige prijsklasse: $125.900 tot $2.300.000, en gemiddelde catalogusprijs: $439.561 met gemiddelde tijd op markt: 91 dagen. „Twee factoren hebben positief de markt bij Strand Kure beïnvloed,“ stelt Rijst voor, „het verzwakken van de effectenbeurs en de lage rentevoeten hebben vele investeerders aan het strand gebracht en de verslechtering van luchtvaartlijnreis hebben velen beïnvloed om vakantiehuizen te kopen die binnen een gemakkelijke aandrijving van hun permanente huizen.“ zijn Figuur Acht Eiland „Figuur Acht Eiland is het privé noorden van het barrièreeiland enkel van Strand Wrightsville,“ beschrijft Rijst. „Eerst ontwikkeld in de jaren '60 door lokale families, is het een toevluchtsoord van eengezinswoningen zonder commerciële ontwikkeling; de privé ophaalbrug die tot het eiland leiden verzekert gecontroleerde toegang tot Figuur Acht. Cijfer Acht de Club van het Jacht van het Eiland verstrekt het dineren, een pool, en een haven voor ingezetene leden. De prijzenwaaier van het huis van $1.000.000 tot $7.500.000. Met breed en uncrowded stranden, de spectaculaire oceaan en Intercostal meningen van de Waterweg, en de mooie maritieme bossen, dit is echt een paradijs!“ De rijst adviseert, „Figuur Acht blijft een gezochte buurt van hoofdzakelijk tweede of vakantiehuizen. Met slechts 470 huizen en huisplaatsen op het volledige eiland, maken slechts 50 tot 60 huiseigenaren dit hun huis het hele jaar door. Sinds 4,2003 Maart, hebben 14 huizen verkocht, zich uitstrekt in prijs van $825.000 tot $2.000.000. De gemiddelde catalogusprijs is $1.418.266, Gemiddelde verkoopprijs: $1.244.583, en gemiddelde tijd op markt: 219 dagen. De huizen hebben voor ongeveer 88 percenten van hun catalogusprijs verkocht; hoewel vijf voor 92 percenten aan 98 percenten van hun catalogusprijs verkochten. Als onze andere strandgemeenschappen, heeft de nabijheid aan belangrijke metropolitaanse gebieden in Noord-Carolina en Virginia/Maryland tot Figuur Acht een populaire bestemming voor vakantiehuizen gemaakt. Het zijn binnen drie aan de aandrijving van zes uur van deze steden maakt tot dit een prachtig alternatief aan lange luchtvaartlijn/luchthavenervaringen. En, veel van deze huizen zijn in wekelijkse huurprogramma's, die hun eigenaren goede winst aanbieden over hun investering - zeker dan beter de effectenbeurs!“ |
