Hoe De Olieprijzen de Verkoop van het Huis beïnvloeden
door Peter G. Miller
Eerst, zou het kunnen schijnen dat een gallon gas a great deal niet heeft met vastgoedwaarden te doen. Maar energiekosten -- en vooral gasprijzen -- beïnvloed direct hoeveel mensen zullen betalen voor een huis. Hier is hoe. Wanneer de energieprijzenstijging, kosten door de economie wordt beïnvloed, wordt de volledige economie effectief belast. De hogere brandstofkosten zonder extra productiviteit voegen aan inflatoire tendensen toe. De geldschieters van de hypotheek, en andere geldschieters, streven dan naar hogere rentevoeten die de het kopen macht te compenseren aan inflatie wordt verloren. De hogere hypotheektarieven verminderen hypotheekdoenbaarheid, en aangezien de pool van potentiële koperscontracten, er minder concurrentie over het algemeen voor huizen is. Het eindresultaat? Minder vastgoedvraag, minder verkoop, hogere bedrijfskosten en minder het tarief duw. President Bush heeft nu voorgesteld dat wij meer olieraffinaderijen en kernelektrische centrales bouwen, en dat wij oude militaire basissen voor dergelijke doeleinden omzetten. Dergelijke voorstellen zijn nauwelijks volledig, maar zij zouden veel energiekosten doen drukken terwijl ook het oplossen van een moeilijk politiek probleem. Het plan van de Struik raakt inherent vijf kernkwesties, elk waarvan belangrijk is voor wat wordt gezegd -- en gezegd niet. Kern: President Bush zegt, „Amerika heeft tot geen nieuwe kernelektrische centrale sinds de jaren '70 opdracht gegeven. Frankrijk, door contrast, heeft 58 installaties tijdens de zelfde periode gebouwd. En vandaag, krijgt Frankrijk meer dan 78 percenten van zijn elektriciteit van veilige, schone kernmacht.“ De elektriciteit niet van kernsystemen wordt geproduceerd wordt grotendeels aangedreven door andere brandstoffen zoals steenkool, gas en olie die. Meer hydro-elektrische macht zou, maar groot zijn waar wij meer dammen kunnen bouwen? Meer energie van wind, geothermische bronnen en de zon zou ook groot zijn, maar de huidige systemen vertegenwoordigen geen nationale vervangingstechnologie. De praktische werkelijkheid is dat de kernmacht, nu hier is, en zoals die in de V.S. wordt gedaan, is het veilig. De ongevallen in drie-Mijl Eiland en Tchernobyl worden vaak besproken alsof zij even streng waren. Dat is niet het geval -- de technologieën zijn radicaal verschillend, is de installatiebouw volledig verschillend en het belangrijkst, zoals de Kern Regelgevende Commissie wijst op, het ongeval in Drie die Mile Island „tot geen sterfgevallen of verwondingen aan installatiearbeiders of leden van de nabijgelegen gemeenschap.“ wordt geleid Vergelijk dit met de aan de gang zijnde menselijke en milieuschade verbonden aan steenkoolproductie, onze belangrijke bron van brandstof voor elektrogeneratie. Volgens het Beleid van de Veiligheid en van de Gezondheid van de Mijn, stierven 59 mijnwerkers in ongevallen in 2003. Ronduit, is dit een cijfer dat niets over mijnwerkers zegt die op andere manieren sterven. Neem de Pneumoconiose van de Arbeiders van de Steenkool (CWP) als één voorbeeld: Volgens het Dagboek van American Medical Association, tijdens de periode vanaf 1968 door 2000 „pneumoconiose werd geregistreerd op 124.846 overlijdensakten.“ De Raffinage van de olie: Als meer olie morgen beschikbaar was, zouden wij de capaciteit niet hebben om het te raffineren. In dergelijke omstandigheden konden wij een situatie gemakkelijk zien waar de olieprijzen dalen terwijl het gas koppig duur blijft. Als wij begonnen om raffinagecapaciteit te verbeteren vandaag, zouden dergelijke faciliteiten niet online verscheidene jaren komen. Als wij beginnen geen raffinaderijen te construeren nu, dan zullen wij een eeuwig onvermogen hebben om dergelijke olie te raffineren die wij kunnen produceren of invoeren. Het is eerlijk om te zeggen dat de raffinaderijen reusachtig zijn, duur, complex en dat zij machtige milieukwesties vertegenwoordigen. Dit gezegd zijnde, kennen wij veel meer over schone raffinage dan wij in 1976 deden, toen de laatste de raffinagefaciliteit van de V.S. werd gebouwd. Eenvoudig gezet, hebben wij niet meer de luxe van het uitstellen van dergelijke bouw tenzij wij bereid zijn om hogere gasprijzen enorm onder ogen te zien -- als wij olie bij allen kunnen krijgen. Het is een reusachtige fout om te geloven dat de olieexporteurs altijd dergelijke olie zullen verstrekken die wij kunnen willen. De burgeroorlog in Saudi-Arabië of Iran kon tot spotty productie leiden aangezien wij vandaag in Irak zien. Een politiek besluit de uitvoer eenvoudig om te beperken of te beëindigen kon ook voorkomen -- het is voordien gebeurd. Zoals het Ministerie van Energie, in 1973 de „Organisatie van Arabische Olieuitvoerende Landen wijst op, het snijden verder in de levering van olie en het opheffen prijzen op niveaus eerder onmogelijk gedacht.“ Tegelijkertijd, zei President Jimmy Carter het Arabische olieembargo de „moraal gelijkwaardig van oorlog.“ was Ontwikkeling van de basis: Als u een politicus bent, wilt u zo vele militaire basissen zoals uw district of de staat kan misschien houden. Of het land eigenlijk dergelijke faciliteiten vereist is niet de kwestie; dergelijke basissen betekenen aan de gang zijnde lokale werkgelegenheid, en bestedend, met het resultaat dat wanneer de militairen zeggen het werkelijk geen bepaalde basis vergt, de politici alles mogelijk doen om te verzekeren dat de lokale faciliteiten verdergaan. In de loop van de jaren zijn een aantal lokale basissen gesloten en in veel gevallen, zijn dergelijke faciliteiten omgezet in ander gebruik. Welke Struik voorstelt zijn een handel: Minder basissen in ruil voor aan de gang zijnde lokale en hoog-betaalde werkgelegenheid van energieproductie en raffinage. Gezien vele militaire basissen reusachtige faciliteiten zijn, zijn er veel om het voorstel van de Struik, met inbegrip van het feit dat te adviseren het een zeker politiek dilemma richt. Olieproductie: Op radio op een dag, verklaarde een commentator dat de oplossing voor het gastekort meer putten eenvoudig te graven was. Dit is één van die suggesties die klinkt zinnig in theorie maar geen in de praktijk steek houdt. Hier is waarom: De olieprijzen zijn gebaseerd bij de wereldvraag en aanbod, niet nationale tendensen -- het reden groeiende olieverbruik in China beïnvloedt de energieprijzen van de V.S. Als de V.S. productie verhoogden, konden de leden van de OPEC minder eenvoudig produceren om prijzen te handhaven -- inderdaad, zal de olie in de grond waardevoller per vat worden aangezien de productie beperkt is. Als u een olieproducent met een rekeningen -courantsurplus bent, dan vertegenwoordigen de hogere prijzen en minder productie een ideaal scenario. Enkel is boren van meer putten van de V.S. niet praktisch. De gemiddelde V.S. produceren goed enkel 17 vaten per dag, volgens het Raadplegen Gibson. In tegenstelling, zegt Gibson een typische Saoediger goed 12.000 vaten per dag produceert. Met andere woorden, als wij 700 typische putten van de V.S. boorden, konden de Saoedigers één goed eenvoudig sluiten en de wereldoutput zou vlak blijven. Er zou geen prijsvermindering zijn. Het Behoud van de brandstof: Terwijl President Bush krediet voor verscheidene van zijn voorstellen verdient, en terwijl hij belastingsaansporingen voor energy-efficient voertuigen, meer ethylalcohol en biodieselproductie, en het uitbreiden van belastingsaansporingen voor energy-efficient voertuigen voorstelt, is hij er niet in geslaagd om ons duidelijkste probleem, autoafstand in mijlen aan te pakken. In het verleden de week, daalden de olieprijzen onder $50 een vat, voor een deel, omdat de economie van de V.S. om wordt verondersteld aan te gaan en zo waarschijnlijk om minder energie te gebruiken. Met andere woorden, evenaart minder vraag lagere brandstofprijzen. Wij hebben nu een lamé-eend voorzitter -- wie beter om een nationale gasbelasting voor te stellen? Who beter om meer gasefficiency van Detroit te eisen? Een gasbelasting zou consumptie, de behoefte aan raffinaderijcapaciteit verminderen, bevochtigen en verhoogt federale opbrengsten, voordelen die niet zouden moeten worden genegeerd. Het zou pijnlijk zijn. Alternatief, kunnen wij als aardoliejunkies verdergaan en afhankelijk van leveranciers blijven. De markt zal hogere dan prijzen dragen en één resultaat zal aan de gang zijnde druk zijn om hypotheektarieven en lagere huiswaarden op te heffen. Wij zullen ook dollars blijven overzee verzenden en op leveranciers vertrouwen die één dag, beslissen kunnen -- opnieuw -- om een embargo tegen ons te gebruiken. | 
