Waarschijnlijk is het aantrekkelijkste element, aan allen betroffen, van een one-stop het winkelen ervaring de voorziening van de hypotheekdiensten. Weinigen zouden tegen het voorstel debatteren dat het leningsproces het pijnlijkste en soms onaangename deel van het in dienst nemen in een vastgoedaankoop is. En terwijl het waarschijnlijk nooit tot pret kan worden gemaakt, schijnt het zeker draaglijker als het in het bureau van kan plaatsvinden, en soms eigenlijk met te zijn, de agent die reeds de consument door het van de huisselectie en onderhandeling proces heeft begeleid.
Fundamenteel, zijn er twee manieren om dit te maken gebeuren.
Andere is waar de agent eigenlijk als leningsschepper handelt (van als leningsagent die meer in het algemeen wordt gedacht). In het vorige geval kan de makelarij een hypotheekbedrijf bezitten helemaal, of, zoals gemeenschappelijker is, het een gemeenschappelijke onderneming met een hypotheekbedrijf kan gevormd hebben. Welke, het hypotheekbedrijf een afzonderlijke bedrijfsentiteit zal zijn waarnaar de zaken door de makelarij of de agent worden verwezen. In leningsoorsprong, handelt de vastgoedmakelaar ook als agent van de hypotheekmakelaar (technisch, kan dit door de vastgoedmakelarij worden gedaan). In deze situatie, zal de agent met de cliënt interactie aangaan zoals een leningsagent. Het is geen eenvoudige verwijzing van zaken.
Aangezien één van beiden van deze regelingen (en dat veronderstelt niet dat de cliënt) wordt uitgehold vrij winstgevend kan zijn, is het redelijk om te vragen: Waarom zijn niet deze meer overwegend? Waarom zijn zij niet de gemeenschappelijke ervaring van consumenten? En het is waarschijnlijk eerlijk te antwoorden: Wegens alle regels.
De regels zijn die van het de Regeling van het Vastgoed en Akte van Procedures (RESPA). RESPA is een onthulling en anti-terugslagstatuut van de consument dat door het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) wordt afgedwongen. Het is een stuk van de wetgeving wordt ontworpen om helpen consumenten houden voor het betalen van teveel voor de vaak-verbijstert serie van de diensten die van de vastgoedregeling.
Onder RESPA, is een Aangesloten BedrijfsRegeling volkomen wettelijk. Maar zoals zij zeggen, zijn bepaalde beperkingen van toepassing. Veel van de beperkingen worden geleid bij het verhinderen van veinzerijen. AfBA moet echte zaken, met echte kapitalisatie, zijn eigen werknemers, enz. zijn.
Andere beperkingen worden ontworpen om agenten te verhinderen hun cliënten aan AfBA te sturen. Aldus, kan een agent niet direct voor het doorverwijzen van zaken naar de aangesloten zaken van de makelaar worden beloond. (Zij kunnen onrechtstreeks, natuurlijk, op dergelijke manier worden beloond zoals de makelaar die kunnen om een aardigere faciliteit handhaven omdat hij voordeliger is.) De regels zijn vrij strikt over dit, en in de loop van de jaren zijn alle soorten van creatieve zijsprongen verbannen. Het resultaat, toen, is dat, omdat de agenten niet juridisch direct voor het brengen van zaken aan AfBA kunnen worden beloond, zij heel wat aansporing niet om hebben dit te doen. Derhalve ontbreekt heel wat AfBAs bij gebrek aan steun.
De optie die agenten direct beloont is waar de agent als leningsschepper handelt. (Afhankelijk van staatsverordeningen en bijzondere omstandigheden, kan de agent door de makelaar moeten worden betaald en onderworpen aan „verdeel“.) Maar er is hier een vangst, ook. De agent moet eigenlijk voor het werken! HUD heeft het duidelijk overvloedig gemaakt; er kan geen betaling voor slechts symbolische activiteiten zijn.
HUD heeft uit een gedetailleerde lijst van de diensten van de leningsoorsprong gespeld, een gedeelte waarvan door de vastgoedmakelaar moet worden voltooid als hij of zij als leningsschepper moet worden betaald. Het grootste deel van deze diensten impliceren taken dat de vastgoedmakelaars noch uitgerust noch geneigd zijn te doen.
Terwijl zij niet het landschap overheersen, zijn er nog vele de schepperstructuren van AfBA en daar van de lening. Veel van hen zijn wettelijk. Velen zijn niet. De sancties voor de laatstgenoemden zijn streng. De makelaars en de agenten die een one-stop het winkelen ervaring met betrekking tot de hypotheekdiensten willen verstrekken moeten zeer zorgvuldig, zeer zijn.
