Online het Bieden Aanbiedingen Nieuwe Markt voor Huisvesting RISMEDIA, 6 Juli, 2006- (KRT) - Ada Focer en haar recente echtgenoot, John Marlier, waren stedelijke pioniers toen zij hun huis op Heuvel Ashmont in Dorchester in 1977 kochten. Tegelijkertijd, had het rassengeschil van het per bus vervoeren van Boston crisis nog los te maken.
Slechts één bank zou het paar een hypotheek voor de $30.000 van het huis aankoopprijs geven. „Zij gaven bijna eigenschappen weg,“ bovengenoemde Focer.
Zij is opnieuw een pionier, als deel van kleine maar groeiende cadre van Amerikanen die vastgoedmakelaars afwijzen om hun huizen zelf, in online veilingen te verkopen. Het bod op haar huis 1886 was gepast bij 9 p.m. vorige Dinsdag.
Het beroep van veilingen -- of Picasso op het blok of een huis is -- is het het verkopen proces te condenseren door potentiële kopers die op een boddatum te concentreren, op ernstige bieders vertrouwen om een waarde te bepalen. Internet maakt het voor iedereen mogelijk om een huis te veilen. Hun beroep kan worden verhoogd omdat zij verkopers geven een gevoel van controle bij de immobiliënmarkt van tijdBoston in een daling is en een overvloed van eigenschappen het moeilijk maakt om een koper te vinden.
„U gaat het zien meer,“ voorspeld David Berman van de Op de markt brengende Groep van de Veiling Berman in Boston, dat openbare veilingen van eigenschappen leidt. „Het moet gaan die manier. Het veilingsproces wordt populairder, zodat gaan de mensen het op hun proberen met Internet.“
Als de online veilingen de golf van de toekomst zijn, werken zij?
De lange zakenman Larry Kagan van het Eiland zei hij 100 bieders aantrok en zijn flat vorig jaar voor $366.000 verkocht, toen de immobiliënmarkt sterk was. Een het bieden wedstrijd ziftte hen aan 50, 10, en, tenslotte, werd een handvol ernstige bieders verlaten.
„Één werkelijk, wilde het werkelijk, en hij bleef aan het eind. Hij kwalificeerde, en het sloot, en bing, het uitgewerkt alle beter dan droomde ik van,“ hij zei.
Van Phyllis van Troia 18 Juni veiling in Plymouth was een plof. „ik kreeg negen bod dat vrijwel zonder betekenis was,“ zei de gezondheidsbeheerder. Haar huis, notulen van het strand, zit op de markt.
Om huishoudens te consolideren, beslisten Troia en haar nieuwe echtgenoot haar huis te veilen nadat een agent vorig jaar twee $385.000 bod trok, dat mislukte. Hun veiling leidde tot zulk een gezoem daar was een opstopping op haar straat aangezien de mensen het huis kwamen zien dat zij met jumboprentbriefkaaren en op plymouthsale.com had geadverteerd.
Zij had duizenden in vernieuwingen gegoten en gevoeld het hoogste bod, wezen $305.000, niet op het werk. De bieders schenen om de onnauwkeurige indruk te hebben haar bezit verhindering onder ogen zag: „ik denk dat de mensen nooit dit voordien hadden gezien,“ zij zei.
De veilingen kunnen efficiënt zijn, maar zij kunnen niet het wilde bieden voor een bezit in een zwakke immobiliënmarkt produceren, bovengenoemde Berman, de veilingmeester. Een „veiling is geen mirakel.“
George Cappony, de van wie Website 5day.com uiteinden op zijn ring het bieden techniek aanbiedt, zei dat de drie vierden van huis 1.500 hij zijn zich bewust van of hebben geraadpleegd op veilen -- met inbegrip van Kagan en Troia -- gekregen aanbiedingen. Vroeg hoeveel van die gebeëindigd met een verkoop, hij vaak zei ontvangen de mensen bod zij kunnen waarnemen aangezien te laag maar zijn wat de markt hen hun huis de moeite waard is vertelt.
„ik moet die vragen die zeggen het niet werkte,“ hij zei.
Dertig jaar geheugen blijft stilstaan in Ada Focer Victoriaans drie-verhaal. Zij hief daar een zoon en een dochter op; vernieuwde de keuken met de kabinetten van de de 19de eeuwchemie van een opnieuw vestigende Latijnse School die van Meisjes worden geplukt; treurde de dood van haar echtgenoot bij 46; en geholpen haar uit levende moeder haar definitieve jaren.
Focer is geen novice in de vastgoedwereld. Zij is een vroegere journalist en afgevaardigde het bankwezencommissaris van Massachusetts, die uit lenend onderscheid, een opgeleide schatter, en een activist wortel schoot dat hielpen van een vernieuwing van het Vierkant van Codman van Dorchester aan de spits staan.
Zij wist de marketing kritiek zou zijn om zoveel mogelijk bieders aan te trekken. Focer deed al het zelf, die advertenties in kranten en massa-post en per e-mail versturenvliegers zetten aan haar enorm netwerk.
„Van de de steungroep“ van Focer de inbegrepen de dochterGunst Marlier, 25, ontving de opendeurdagen van de Zondag in Mei en Juni. Het veilingsidee kwam uit Jonathan Carson, president van cMarket.com, die George Clooney's, namelijk, de giftzak van Oscar veilt, om geld voor liefdadigheid op te heffen. Voor de raad van Carson, het openings was bieden van Focer $750.000, de minst zij bereid om voor haar huis was te nemen. Haar zoon, Ian Marlier, 26, opstelling en gevolgd haar website, 107ocean.com. Een week vóór de boduiterste termijn, Focer werd aangemoedigd door de analyse van haar zoon van verkeer op 107ocean.com.
De troep van kopers reeds aan Internet om lijsten of grootte op bezitswaarden door te lezen -- drie van vier homebuyers leiden onderzoeken online, zeggen de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. Het verkopen van Internet heeft zich langzamer ontwikkeld: 13 percent van verkopers gebruikt voor-verkoop-door-eigenaarwebsites maar kan aan een agent draaien als zij ontbreken.
Marlier, die gekscheerde dat zijn full-time baan het „volledige ontwikkeling en analyseteam“ voor StudentUniverse.com is, een begrotingsluchtvaarttarief plaats, telde meer dan 700 unieke bezoekers aan de plaats van zijn moeder in een maand -- dan beter een opendeurdag. Tijdens één vijfdaagse periode, las een stevige meerderheid van 45 bezoekers de veilingsinstructies, bekeek foto's van het 3.320 vierkant-voetbinnenland van het huis, en las de waardevaststellingsinformatie.
Aangezien haar bezorgdheid toenam, hield de analitische mening van Focer het in controle. Terwijl het toelaten zou zij „teleurgesteld worden“ om voor $750.000 te verkopen, trof zij voor om het even wat voorbereidingen.
Met vijf dagen om te gaan, dook een bieder op. Hij leverde persoonlijk zijn hypotheek preapproval aan Focer, een vereiste voor alle bieders. Gevraagd over de betekenis van het bod, zwakte zij het af en hoopte voor een seconde. De aanbieding was onder de „streek“ zij voor, $825.000 tot $875.000 had gehoopt.
„Zij is ongelooflijk opgewekt. Dit is waar de nervositeit binnen komt,“ haar bovengenoemde zoon.
Een regen-doorweekt weekend ging zonder meer aanbiedingen over. Voor Dinsdag, met gepast bod dat de nacht, Focer overlappingen bij YMCA zwom en toen een braadstuk-rundvlees diner voor haar steungroep en vrienden voorbereidde.
„Ik denk de markt gaand enkele ogenblikken worden bevroren. Er is reusachtige verslechtering in het doen van dit,“ bovengenoemde Focer, aangezien zij deviled eieren vulde. Ongeveer verkopend, zei zij een huis „een ingewikkeld ding is te laten gaan van.“
Zij kwam goed te keuren overeen $750.000 aanbieden, omdat zij duizenden op makelaarsprijzen zou bewaren -- een procureur zal de verkoop sluiten. Als het door gaat, zal zij de vrijheid hebben haar droom na te streven om een doctoraatstitel op het effect te voltooien van godsdienst op sociale actie. Wanneer zij dat, bovengenoemde Focer bereikt, die 56 is, „ik kan gelukkig sterven.“
Auteursrecht © 2006, de Bol van Boston |
