De QuantumVerschuivingen van het online Vastgoed - 5/20/2005 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

De QuantumVerschuivingen van het online Vastgoed
door Broderick Perkins

De twee recente nieuwspunten onderstrepen de quantumverschuivingen die in de vastgoedmarkt voorkomen.

Nielsen//NetRatings zeiden vroeger de dit gebiedsbezoekers van het weekAOL vastgoed door bijna 2 miljoen nieuwe bezoekers van 855.000 in November 2004, aan 2.67 miljoen in April 2005, voor een verhoging van 212 percenten groeiden. ForSaleByOwner.com trok 581.000 nieuwe bezoekers in April, omhoog 142 percenten van 409.000 in November aan.

Dat stelt voor meer consumenten naar huis het verkopen in hun eigen handen nemen, rapporteerde Nielsen.

De „gebruikers van Savvy Internet leveraging online middelen voor vastgoed dat en,“ bovengenoemde Iris Cumberbatch, hogere financiële de dienstenanalist, bij Nielsen//NetRatings koopt verkoopt.

De populairste vastgoedwebsite, Realtor.com groeide van 4.27 miljoen bezoekers aan 5.75 miljoen tijdens de zelfde periode, zei Nielsen.

„Wegens de wijdverspreide netto gietvorm door Internet, gebruiken de huisverkopers lokale online classifieds, zoals Craigslist, om hun huizen te verkopen, en de huiskopers hebben toegang tot plaatsen zoals Realtor.com om hun eigen bezitsonderzoek te leiden,“ toegevoegde Cumberbatch.

Zij zei ook, „terwijl de meeste huizen nog worden gekocht of via vastgoed bureaus verkocht, hebben de consumenten die het Web surfen directere en betere toegang tot de informatie van het vastgoedbezit dan zij eerder hadden, bewapenend hen met informatie waarmee zij het kopen of het verkopen besluiten kunnen nemen meer op basis van goede informatie.“

Renters zijn bij het top online ook met zowel Rent.com als RentNet onder Hoogste snelste 10 - groeiende websites -- door aantallen unieke bezoekers. Rent.com groeide door 86 percenten terwijl de bezoekers van RentNet met 48 percenten stegen. Eeuw 21 was het enige belangrijkste bedrijf van het merkvastgoed in Hoogste 10 met een 87 percentengroeipercentage, rapporteerde Nielsen.

Misschien openbarend de aantrekkelijkheid van de hete vastgoedmarkt voor speculanten, was RealtyTrac.com, een nationale website van verhinderingslijsten, derde snelst - groeiende vastgoedwebsite, die zich omhoog naar rato van 94 percenten tijdens de periode van zes maanden beweegt.

Met 21.6 miljoen die voor huisvesting in April doorbladeren -- 15 percent van de actieve bevolking van Internet -- het verrast geen Vennoten Borrell voorspelt het online vastgoed reclame besteden krant classifieds vóór het eind van het decennium zal verduisteren.

De geclassificeerde en lokale adverterende onderzoeker en de adviseur Borrell rapporteerden de online vastgoed reclame meer dan $3 miljard in 2009 in de loop van de week zal bereiken, bedragend meer dan 34 percent van alle vastgoed reclamekosten. Dit jaar, zouden de online makelaardijadvertenties in $1.8 miljard, een 55 percentenverhoging van moeten brengen een jaar geleden, bovengenoemde Borrell.

De „versnelde online reclame besteed door vastgoedberoeps kon $1.8 miljard in 2005, met nog snellere migratie van dollars van traditionele druk aan online gedacht in de volgende vier jaar overschrijden,“ bovengenoemde Peter Conti, ondervoorzitter van Inc. van Vennoten Borrell.

„Deze plotselinge groei wijst erop dat de agenten, de makelaars en de ontwikkelaars zich van de proefnemingsfase hebben bewogen en begonnen aanzienlijke gedeelten van hun marketing begrotingen aan online media te begaan,“ toegevoegde Conti.

Internet is de bron van de taaiste concurrentie van de industrie.

Conti zei ook de Nielsen classificaties wijzen op de markt FSBO een nieuwe de groeicategorie is geworden en dat Borrell een dichtere blik bij reclamekosten in die sector kan spoedig nemen.

„Het schijnt als het nu is geworden een ander belangrijk onderwerp. De kranten zijn leery van hoe te om Fsbo- advertenties te behandelen omdat zij bang zijn om hun adverteerders te verstoren. Het grote gedeelte van hun advertentiedollars komt uit makelaars. De rekening van FSBOs voor 15 tot 20 percent van alle verkoop, maar één of ander percentage van dat gaan uiteindelijk naar een vastgoedmakelaar,“ bovengenoemde Conti.

Maar het is niet alleen FSBOs.

In het midden van de rapporten Nielsen en Borrell deze week, kondigde de realty tendensobservateur Stefan Swanepoel van het Raadplegen RealSure de „Hoogste 20 BedrijfsTendensen aan die de Toekomst van de WoonIndustrie van het Vastgoed beïnvloeden“ en plaatste een „Smorgasbord van Nieuwe BedrijfsModellen“ in de vlek van Nr 2 achter de „Wedergeboorte van een Nieuwe Tussenpersoon“ (een positie om Internet-Geproduceerde lood te vergemakkelijken).

Roepend de bestaande traditionele zes of zeven percenten op commissie-gebaseerde transactie „verouderd,“ Swanepoel zegt de progressieve vastgoedbedrijven kopers en verkopersovereenkomsten aanbieden die vlakke prijzen, de prijs-voor-diensten, vrij-lijst, aftrek, kortingen omvatten en een gastheer van nieuwe opties die nieuwe betekenis aan de hackneyed uitdrukking „in vastgoed geven, alles.“ overeen te komen is

De consument-gedreven tendens naar alternatieve vastgoedopties was grimmig duidelijk vroeger op het jaar wanneer gesprongen Concessie 500 van het Tijdschrift van de Ondernemer van 98 tot 44 in 500 een lijst maakt hulp-u-verkoopt, en een lijst maakte van van de concessieverrichting als enig vastgoedbedrijf dat onder Snelste 20 wordt gerangschikt - groeiende Concessies in Amerika.

Vermeld bij 15 in de Hoogste 20 concessielijst, hulp-u-verkoop concessie is het de reeks-prijs van de industrie oude en grootste vastgoedbedrijf. Het staat ook FSBOs toe om kostenloos te adverteren.

De „sterke schommeling in technologie heeft tot vele nieuwe bedrijven in de vastgoedindustrie geleid. Veel van hen zijn huishoudennamen geworden en openbaar in een paar kort jaar,“ bovengenoemde Swanepoel gegaan.

De technologie vindt ook de teen-aan-teen van de industriefacties vechtend over het digitale reclamegras.

De afdeling van de Rechtvaardigheid van de V.S. onderzoekt vastgoedpraktijken het kon commissies hoog houden beweert, kon toegang tot bepaalde lijsten via Internet blokkeren en kon goedkope makelaars uit drukken door vereisten te ruilen om een makelarijvergunning te houden.