De Maatschappij van de Wet van Ontario spoort Actie aan om de Fraude van de Hypotheek in bedwang te houden
door Jim Adair
Een recent rapport door de Maatschappij van de Wet van Hoger Canada maakte krantekoppen toen het openbaarde dat 72 van 36.000 advocaten van Ontario momenteel under investigation voor hypotheekfraude zijn. Het rapport zegt de fraude een groeiend probleem over de volledige vastgoedindustrie is, en het Makelaars in onroerend goed, hypotheekmakelaars, geldschieters en consumenten aanspoort om de kwestie te behandelen. De „advocaten vervullen hebben een rol te in het hypotheekproces, maar men zou moeten erkennen dat de advocaat voor een deel van de transactie slechts verantwoordelijk is,“ zegt het rapport. Terwijl het kopen is een huis gemakkelijker dankzij de concurrentie in de hypotheekindustrie geworden en de totstandkoming van online hypotheek die, het heeft ook tot een „depersonalization“ van het proces leiden, zegt het rapport van de Maatschappij van de Wet winkelen. „Dit omvat toegang tot geldschieters zonder de behoefte van vergadering iedereen persoonlijk, of hebbend een gevestigde bedrijfsverhouding, de elektronische die overdracht van fondsen en titeldocumenten, en schattingen van eigenschappen op abstracte computermodellen worden gebaseerd.“ Ontario is de eerste jurisdictie in de wereld om elektronische registratie van landdocumenten te verstrekken, die bezitstransacties heeft gladgemaakt maar ook tot een nieuwe kans voor hypotheek en identiteitsfraude, zegt het rapport geleid. Het „resultaat is een meer en meer onpersoonlijke vastgoedmarkt, die een groot volume van het werk produceert, toepassingen zo vlug mogelijk, verwerkt en voor de vrij snelle uitwisseling van bezit en grote hoeveelheden geld toestaat -- veel van elektronisch gedaan het. Samen genomen, combineren elk van deze factoren om een rijk doel voor bedriegsters te verstrekken.“ Het rapport schetst een aantal van de gemeenschappelijkste hypotheekzwendels. Met identificeer fraude, hebben de slechte kerels op de een of andere manier een diskette verkregen die hen toestaat om tot het elektronische registratiesysteem toegang te hebben. Zij kijken omhoog een bezit op het systeem en komen wie te weten titel aan het, evenals de details van de bestaande hypotheek houdt. Zij brengen online dan de titel over en betalen de van het registratieprijs en land overdrachtbelasting. Nu hebben zij de titel aan het huis van iemand anders, en zij registreren elektronisch een lossing op de hypotheek. De bedriegster gaat dan naar een geldschieter en vraagt om een hypotheek voor slechts de helft van de waarde van het huis, die gewoonlijk door de geldschieter zonder een schatting van het huis wordt goedgekeurd. De advocaat van de bedriegster, die niet daar het weet is om het even wat verkeerd met de overeenkomst, beëindigt de administratie en schikt om het nieuwe hypotheekgeld naar zijn cliënt te verzenden, die verdwijnt. Wanneer de hypotheekbetalingen ophouden binnen komend, is het een smerige verrassing voor de huiseigenaar, de advocaat, en de geldschieters. In waardefraude, is de ware waarde van een bezit kunstmatig opgeblazen om de geldschieter te bedriegen. Bijvoorbeeld, biedt een bedriegster aan om een huis voor $200.000 te kopen, en dan koopt zijn vriend het zelfde bezit voor $400.000. De tweede koper is op de bank voor een hoog-verhouding hypotheek van toepassing, die 95 percent van de aankoopprijs is, en de bank keurt de lening van $380.000 goed. Allebei van de transacties sluiten dezelfde dag. De akte wordt geregistreerd aan de hogere prijs van $400.000, en enkele geld wordt gebruikt om voor de eerste transactie te betalen. Na het sluiten, zegt het rapport, kan één van de bedriegsters in het huis voor leven enkele ogenblikken en blijven hypotheekbetalingen verrichten, maar slaan zij uiteindelijk stad over. De bank verkoopt slechts het huis onder macht van verkoop, maar wordt terug ongeveer $200.000 en verliest uit op de rest van het geld. Met de grootste banken die van Canada reusachtige inkomens melden elk jaar, is er een verleiding om te denken dat de hypotheekfraude werkelijk iedereen behalve een imperium niet kwetst dat zich kan veroorloven om de klap te nemen. Maar uiteindelijk, zullen om het even welke verliezen aan hypotheekfraude uiteindelijk doorgegeven worden aan consumenten, in de vorm van de hogere premies van de hypotheekverzekering. „En natuurlijk is er het non-monetary effect van fraude,“ zegt het rapport van de Maatschappij van de Wet. De „fraude van het vastgoed overdenkt negatief iedereen betrokken bij de vastgoedindustrie. Het beschadigt de professionele geloofwaardigheid en de reputaties van de beroeps, de Makelaars in onroerend goed, en de advocaten van de hypotheekindustrie die niet aan de fraude deelnemen of geen frauduleuze activiteit.“ vergeven De maatschappij van de Wet heeft een speciaal team van de hypotheekfraude in zijn onderzoekenafdeling gecre?ërd. In de laatste twee jaar, besteedde het 15 percenten van zijn $10 miljoen regelgeving begroting aan het onderzoeken hypotheek en vastgoedfraude die advocaten impliceren, en dit jaar voegt het een extra $1 miljoen aan het fonds toe. Het nodigt geldschieters uit om meer beschermingen te zetten om fraude op zijn plaats te bestrijden, en het zegt dat de „grotere samenwerking door geldschieters met andere autoriteiten en onderzoeksorganismen zal helpen mensen voor frauduleuze activiteiten verantwoordelijk houden en beurtelings, afschrikt toekomstige fraudes.“ De maatschappij van de Wet ook nodigt het systeem van de landregistratie uit om „verhoogde waakzaamheid“ te tonen in het volgen van verdacht transacties en gebruik, en waarschuwt ervoor dat de „overweging ook noodzakelijk kan zijn om toegang tot het elektronische registratiesysteem aan advocaten en overheidsambtenaren te beperken, om de weerslag van fraude te verminderen.“ Het rapport spoort aan consumenten om ervoor te zorgen zij op hun adviseurs wanneer zij in een vastgoedovereenkomst worden geïmpliceerd, en beware van iedereen vertrouwen wie hen adviseert die gevestigde belangen in de transactie kunnen hebben. Het zegt ook, zouden de consumenten een advocaat bij de transactie zo betrokken moeten krijgen vroeg in het proces mogelijk. | 
