Bent u een Verouderde Koper?

Bent u een Verouderde Koper?

door Blanche Evans

Volgens de Nationale Vereniging van MAKELAARS IN ONROEREND GOED (NAR,) vier van de vijf huizen worden verkocht door een vastgoedberoeps. Maar zegt de Nationale Vereniging van de Exclusieve Agenten van de Koper, gaat minder dan vijftig percent van kopers naar de sluitende vertegenwoordigde lijst. De nationale Vereniging van REALTORS® zet dat zelfde nog hogere aantal. Volgens zijn meest recente die koper/verkopersonderzoek in 2000 wordt voltooid, kocht 79 percent van homebuyers een huis door een agent, maar slechts 51 percenten werden vertegenwoordigd door een agent bij het sluiten.

Waarom zou iedereen de duurste transactie van hun leven zonder een vertegenwoordiger ondernemen om hen te helpen? Krijt het tot het ouderwetse koper denken. Sommige kopers weten niet hoe verraderlijk kunnen zijn de onderhandeling en de overdracht van een huis.

Vele kopers, in het bijzonder terwijl het gebruiken van Internet, genieten van de relatieve anonimiteit van het winkelen voor alleen huizen. Zij houden van huizen online te vinden en dan door de huizen te drijven die zij voor een in-persoon gluur hebben gevonden. Sommige kopers kunnen geloven dat als zij het huis vinden dat zij online hebben gewild, dat zij geen Makelaar in onroerend goed nodig hebben. De Makelaars in onroerend goed zijn voor het vinden van huizen, zijn geen zij?

Niet anymore. Dat is het verouderde denken. Het was NAR, onder andere vroege pioniers van Internet, die duwden om huizen op Internet in de eerste plaats te zetten. Waren zij die werkloos proberen te zetten? Nr, probeerden zij om het proces van het huisonderzoek te automatiseren omdat dat het meest tijdrovend voor hun cliënten evenals leden is. Maar toch, niet bereikt elk huis Internet. Sommige verenigingen van de Makelaar in onroerend goed beweren dat wel 1/4 van lijsten nooit op Internet om een verscheidenheid van redenen, met inbegrip van aarzelende verkopers wordt gepost. Andere huizen verkopen zo snel, hindert de lijstagent nooit om het huis te posten. Hoe dat werk? Het netwerk van Makelaars in onroerend goed onder zich en „hoort“ over huizen van andere agenten. Zij laten hun kopers weten welke huizen op de markt komen, toelatend hen om vroege aanbiedingen te maken alvorens het huis de veelvoudige lijstdienst bereikt waar de huizen voor alle agenten vermeld zijn.

De pret begint slechts met de selectie van een huis. Er zijn nog weken en soms maanden van het werk verlaten om te doen. Eerst is er uw aanbieding te leiden. De verkopers zijn tegenstanders, met tegenovergestelde doelstellingen van u. Zij willen het meeste geld en de beste termijnen. U wilt voor het minste geld en uw idee van beste termijnen kopen. De Makelaars in onroerend goed dienen aangezien de tussenpersonen om uw aanbieding ervoor te zorgen, wrok, of misverstanden zonder uitstel wordt voorgesteld. Dan hebt u de concurrentie om zich ongerust te maken over. In vele markten zal uw aanbieding niet de enige aanbieding op een huis zijn. Uw Makelaar in onroerend goed weet wat „het“ neemt om het huis te krijgen u wilt.

Zodra uw aanbieding wordt goedgekeurd, beheert uw Makelaar in onroerend goed uw transactie om ervoor te zorgen dat alle vele spelers die een stuk om van geldschieters tot schatters, inspecteurs hebben bij te dragen aan het sluiten van agenten, allen die hun werk doen en hun „stuk“ van de transactie leveren op de aangewezen tijd en de plaats zijn.

De vastgoedtransactie is complexer, niet minder zo geworden. Met het verouderen van Amerikaanse huizen, bijvoorbeeld, hebben de ontdekkingen van gevaren voor de gezondheid zoals Radon, asbest en lood in verf tot veel meer aansprakelijkheid voor verkopers en kopers geleid. Een makelaar in onroerend goed kan kopers helpen het labyrint van onthullingen navigeren en inspecties die het huis verzekeren kopen zij zijn veilig.

Uw Makelaar in onroerend goed ziet aan de details dat u niet kunt denken over. S/he is ervaren bij het opnemen van de nuancen van contracttaal. Wat als u zich van een andere staat opnieuw vestigt? De douane verschilt. Het kan aan u o.k. schijnen om de het sluiten van de verkoper te betalen kosten, maar als dat niet gebruikelijk op uw nieuw gebied is, kunt u over het betalen zijn. Een makelaar in onroerend goed zal binnen u en vertellen stappen wat aan uw kant van het grootboek gaat en wat door de verkoper wordt betaald.

S/he zal ook haar oor aan de grond houden. Het afluisteren dat de buur een nieuwe omheining installeerde nadat de verkoper het huis kocht kan een feit van slechts mild belang zijn aan u. Het „goed,“ u denkt. „Minstens zal ik geen omheining op die zijwerf moeten lange tijd herstellen.“ Maar aan een Makelaar in onroerend goed, die hoofd-omhooggaand is om een onderzoek pronto gepresteerd te krijgen. Wat als de omheining „toevallig“ een paar voeten in uw werf aantast? Dit moet worden bepaald alvorens te sluiten of u één of ander waardevol vastgoed kon verliezen.

Het kopen van een gloednieuw huis? Het huis zou onder garantie moeten zijn, maar het hebben van een Makelaar in onroerend goed bij de lijst zal totale verantwoordingsplicht van de bouwer verzekeren. S/he zal erop aandringen dat u een titelonderzoek gedaan krijgt zelfs als het bezit een graangebied was alvorens de ontwikkeling bulldozed. S/he zal aandringen op een onafhankelijke inspectie om uw huis ervoor te zorgen aan „code.“ werd gebouwd Herinner me, zonder een Makelaar in onroerend goed door uw kant, de bouwer vertegenwoordigt zijn/haar eigen belangen, niet van u.

Die zijn enkel enkelen van het werk uw Makelaar in onroerend goed voor u als agent van een koper zal doen. Haal voordeel uit het hebben van uw eigen vertegenwoordiger zodat u de zelfde voordelen zoals de verkoper - gelijke vertegenwoordiging, in het kader van de wet hebt.