De buiten Factoren bepalen Nivellerende Markt door M. Anthony Carr
Welke manier is de geleide markt? En wat leidt welke manier het, naar boven of naar onder zal draaien? Dit zijn de beroeps van het vragenvastgoed horen op een verenigbare basis -- vooral gezien een ongekende marktappreciatie over het land. Momenteel, bevindt de gemiddelde verkoopprijs zich van een huis in de V.S. bij $219.000 (14 percenten meer dan de zelfde periode zoals vorig jaar, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed). Zo iedereen, van de exploitant van de hotdogtribune aan de hoek CEO is bezorgd over wat gaat gebeuren. Eerlijk gezegd, tel ik op de historische groei, nationale bevolkingstoename, en de regelmatige cycli van zaken om om het even welke angst te behandelen ik over de markt zou kunnen voelen. Niettemin, zijn er diverse factoren die om het even welke vastgoedmarkt uitvoeren en u allemaal op het werk zult vinden wanneer de markt omhoog of zich naar beneden beweegt. Vraag en aanbod De eerste, natuurlijk, is vraag en aanbod. Als er niet genoeg huizen zijn om de vraag te ontmoeten, over het algemeen, gaan uw prijzen stijgen, gaan de huizen in een verslagtempo verkopen en elke Tom, Dick en Harry gaan een vastgoedvergunning krijgen. In onze lokale markt in Washington, het gebied van D.C., zien wij een verbazende hoeveelheid baangroei. In de laatste vijf jaar, zijn meer dan 287.000 banen toegevoegd aan de economie van dit gebied -- bijna 100.000 meer banen dan de tweede hoogste plaats (Miami), volgens George Mason University's Centrum voor Regionale Analyse. Hier is downside, terwijl het gebied de baan van groei van 60.000 banen elk jaar de laatste 20 jaar het gemiddelde heeft genomen, wij slechts heeft gebouwd een gemiddelde van 35.500 huizen elk jaar (opnieuw, GMU Centrum van de Regionale aantallen van de Analyse). Het gebrek aan lokale plannen heeft om genoeg bouw van meer betaalbare huisvestingsstructuren toe te staan tot een huisvestingstekort geleid waarvan de voorspellers geen eind zien. In een wereld van de slimme groei, luisteren de lokale jurisdicties beter aan hun Economische Autoriteiten van de Ontwikkeling in het bepalen van ontwikkelingsplannen, niet de geen-groeiverdedigers die niet in economische werkelijkheid worden verankerd. Rentevoeten Hoewel vele homebuyers te laten vallen prijzen wensen, kan dit lagere betalingen niet altijd betekenen. Opnieuw, in het de marktgebied van gelijkstroom, zou de zomer die zich van prijzen stabiliseren schijnbaar potentiële homebuyers van een onderbreking op huisvestingsdoenbaarheid voorzien -- niet zo snel. Bijvoorbeeld, in Arlington, heeft de eerste voorstad van Virginia buiten Washington, D.C., de middenhuisvestingsprijs $20.000 (van $520.000 tot $500.000) door de zomer, volgens de lokale Mls- statistieken ondergedompeld. Grote geluiden -- maar de rentevoeten zijn eveneens gestegen met een kwartpunt, van 5.25 percenten aan 5.5 percenten. Het veronderstellen van een 20 percentenaanbetaling voor één van beide hypotheek -- aankoop $520.000 met een 5.25 percentenrentevoet (het gemiddelde van Juni) zou gekost $2,297.17 (hoofd en rente) per maand hebben; terwijl aankoop $500.000 met een 5.5 percentenrentevoet (het gemiddelde van Augustus) $2,271.16 in werking zal stellen. De $20.000 prijsdaling bespaart de koper kolossale $26.01 per maand wegens de verhoogde renteuitgave. Vakanties & Weer Deze afgelopen Dag van de Onafhankelijkheid verliet bijna 13 percent van de bevolking van gelijkstroom stad -- dat was 600.000 mensen, volgens AMERIKAANSE CLUB VAN AUTOMOBILISTEN. Keeping in mening dat in om het even welke given tijd ongeveer 7 tot 10 percent van huis looking de bewoners zich aan bewegen, dat middelen dat als de gemiddelden hielden, Washington gebied verloren overal van 42.000 tot 60.000 koper voor week tijdens dat vakantie seizoen. Wanneer de kopers stad verlaten, leidt dat natuurlijk tot het vertragen in de markt. Bij het spreken met de Directeur van Openbare Zaken bij de medio-Atlantische AMERIKAANSE CLUB VAN AUTOMOBILISTEN, John Townsend, is zijn gevoel dat wij minder ingezetenen in stad deze zomer dan in de vorige zomers hebben. Zij gaan definitief voor vakantie weg en dat betekent minder kopers in te kopen stad, langere tijden op de markt en dalen in prijzen (hoewel minuscuul) tot de het kopen kudde terugkeert. Ook, kan het weer een grote rol spelen in wat in de markt gebeurt. In het bijzonder, kan het weer dat een gebied, zoals een orkaan of een sneeuwonweer sluit, het aantal kopers verminderen die door opendeurdagen vloeien en inventaris controleren. Wanneer het bekijken de gevolgen voor vastgoed, aangezien u kunt zien, is het niet altijd de markt. Soms betekent het enkel iedereen gegaan naar de Wereld van Disney. |
