Eigen of Huur? De studie toont de Sleutel van de Plaats en van de Discipline door Jim Adair
Een studie door de School Sauder van Zaken bij de Universiteit van Brits Colombia besluit dat gemiddeld, Canadezen die hun huizen bezitten rijker worden in tijd dan renters. „Het is niet dat renters geen rijkdom kunnen bouwen gelijkend op dat van eigenaren,“ zegt Tsur Somerville, hoofdauteur van de studie. „Maar het vereist een niveau van discipline en verfijning in het investeren dat de meeste Noordamerikaanse huishoudens zich onbekwaam hebben getoond te bereiken.“ De studie, zijn erachter Renters die zijn Linkerzijde? De eigendom van het huis en de Accumulatie van de Rijkdom in Canadese Steden, vergelijken de rijkdom die de huiseigenaren door onderaan een hypotheek te betalen, bereiken met wat renter door neer het investeren van een bedrag gelijk aan een huis - betaling, en het verschil tussen aan de gang zijnde eigenaar en renter kosten kon vergaren. De onderzoekers bekeken negen Canadese steden en cre?ërden verscheidene scenario's, om voor variaties tussen eigenaar en huurkosten, type van renter investering, en types van hypotheken toe te staan. De analyse behandelt de periode vanaf 1979 tot 2006. De „resultaten van dit onderzoek tonen aan dat slechts renters die hoogst gedisciplineerde, savvy investeerders zijn de rijkdom kunnen aanpassen die de eigenaren kunnen eenvoudig accumuleren door hun hypotheekbetalingen te verrichten,“ zegt de studie. „Als zij aan deze criteria, in het beste scenario voor renters voldoen, kunnen zij meer dan 24 percenten accumuleren meer rijkdom dan eigenaren in Edmonton, Halifax, Montreal en Regina, en zij kunnen minstens zo veel rijkdom accumuleren zoals eigenaren in Ottawa, Vancouver en Winnipeg. In Calgary en Toronto, kunnen renters niet gemiddeld over onze gelijke van de studieperiode de rijkdom uitvoerbaar door huiseigendom.“ De studie zegt dat in de steden waar de passende eigenaarrijkdom mogelijk is, renters moet sparen tussen 60 en 100 percent van het verschil tussen jaarlijkse eigenaar en renter kosten. Het „gemiddelde van 80 percenten is analoog aan een besparingentarief van negen percenten,“ zegt de studie. „In tegenstelling, was het meest recente Canadese besparingentarief negatief 0.4 percent“ Naast het vermijden van zakgeld op auto's en andere consumptiegoederen, zouden renters ook in hoge opbrengstactiva met zeer lage prijzen moeten investeren, zegt de studie. „Nog, rekenen de meeste beleggingsmaatschappijen hoge prijzen en terugkeer aan minder dan de totale terugkeer van de Beurs van Toronto,“ De studie zegt. De „uitdaging voor renters om de zelfde rijkdom te accumuleren zoals de eigenaren, terwijl surmountable, niet voor de overgrote meerderheid van renters realistisch schijnt te zijn die zelfs het de te kopen inkomen en rijkdom hebben.“ De studie zegt dat renters ook in het nadeel wegens de belastingsvoordelen om een belangrijkste woonplaats te bezitten zijn. Hoewel de hypotheekrente niet voor de belastingen aftrekbaar is aangezien het in de Verenigde Staten is, genieten Canadezen van een vermogensbelastingvrijstelling wanneer zij hun belangrijkste woonplaats verkopen. „In één scenario, 60 percent van het verschil tussen bruto en na belasting en prijs is de rijkdomverhoudingen tussen renters en eigenaren, wegens belastingen die investeringsaanwinsten maar niet de winst van de primaire woonplaats beïnvloeden,“ zegt de studie. De „sociale voordelen van huiseigendom kunnen deze subsidie goed rechtvaardigen. Nog, is het slaand hoeveel belastingpolitiek tot het hiaat in rijkdom bijdraagt tussen wat renters en de eigenaren kunnen vergaren.“ In Toronto, vindt de studie dat renters niet de rijkdom van de huiseigenaar wegens snel-toeneemt huisprijzen konden inhalen. In Calgary, werden renters geconfronteerd met hogere huren, die betekenen zij minder te investeren geld hadden. In Vancouver, vereiste de duurste immobiliënmarkt van het land, het „het best-gevalscenario“ van de studie renters om 100 percent van het verschil tussen eigenaar en renter betalingen te investeren in de Beurs van Toronto, En de zeer lage prijzen van het investeringsbeheer te betalen. Dat zou hen toegelaten hebben om eigenaarrijkdom aan te passen. De studie ontving BC financiering van het Instituut van het Vastgoed van Brits Colombia en de Stichting van het Vastgoed van, door bijdragen tot het Centrum UBC voor Stedelijk Economie en Vastgoed. Somerville zegt dat de huiseigendom een unieke mogelijkheid voor mensen biedt om rijkdom te accumuleren. Het „significante voordeel van huiseigendom voor individuen is dat een hypotheek hen effectief dwingt om gelijkheid te bewaren en te bouwen door hypotheekbetalingen,“ hij zegt. | 
