Verlamming door Analyse of Goed die investeren Praktijk? door M. Anthony Carr
Hoe weet u of wordt u heel wat op een investeringsbezit? Ik heb met vele mensen gesproken die geloven dat als zij zijn bovenkant - neer op huurbetalingen die (, krijgen zij minder in huur dan de kosten van hun maandelijkse uitgaven) betekenen, dan zijn zij o.k. zolang het huis in waarde waardeert. Dat klinkt groot tot het huis niet meer waardeert -- of depreci?ërt eigenlijk -- in waarde en nu heeft de investeerder zelfs geen maandelijkse cash flow om het verlies in hoofdappreciatie goed te maken. De scherpzinnige investeerder moet over verscheidene financiële vereisten kijken om te bepalen als het huis of niet een koopje is. Is het een geld-stromende rijkdom-bouwer, of is het een bank-opstellende armoede-maker. Houd in mening, maakt u geld in vastgoed wanneer u het koopt -- niet noodzakelijk wanneer het heeft verkocht. Het kopen is de lage en het verkopen hoogte nog de spreekwoordelijke regel om rijkdom in bijna om het even welke financiële onderneming te creëren. Als u het huis voor $150.000 kunt kopen en voor $250.000 verkopen -- u hebt rijkdom vrij gemakkelijk gecre?ërd. Er zijn twee fundamentele manieren om rijkdom te creëren -- de activa groei en cash flow. Uw analyse zal het kijken meer dan allebei omvatten. Aangezien u het huis koopt, op zijn plaats beweegt u zich binnen met gelijkheid? Hoeveel? Zal het meer voortaan groeien? Als zo, zal het wegens schuldvermindering (van uw huurinkomen) of alleen van de appreciatie groeien u in uw markt zult ontvangen? Als u geen adequate huurbetalingen ontvangt, zou u kunnen zijn in een situatie dat u uw gelijkheid slechts door appreciatie zult kweken -- welke fijn is, maar u hebt geen controle over dat als investeerder. Kijk over de afgelopen appreciatie van huizen als van u op uw gebied. Hebben zij zich omhoog in de loop van de afgelopen jaren bewogen? Als zij op een neerwaartse trend zijn, wat zijn de economische voorspellingen zover als de baangroei, de economische groei en huisappreciatie in volgend jaar, 5 jaar en 10 jaar? (Controle binnen met een plaatselijk universiteit/een universitair, plaatselijk economisch ontwikkelingsgezag, of een Kamer van Koophandel voor deze voorspellingen). De appreciatie helpt u uw contant geld op de contant geldgroei bepalen die u zal helpen om te bepalen als het heel wat is. Bijvoorbeeld, veronderstellen uw aanwinstenkosten waren 10 percenten op bovengenoemde aankoop $150.000. Zo besteedt u $15.000 om in het bezit te krijgen. Als de de groeiprojectie 2 percenten per jaar in de loop van de volgende 5 jaar is, dan zult u een totale appreciatie over die tijdspanne van $15.612 zien -- dat is meer dan 100 percenten contant geld op contant geldappreciatie. Niet slecht. Daarna zullen wij in de rijkdomgroei van cash flow rollen. Wat betreft uw maandelijkse uitgaven, ben zeker om in al uw uitgaven, niet alleen uw maandelijkse hypotheekbetaling te rollen. U zult punten zoals de verenigingsprijzen van huiseigenaren moeten behandelen; de prijzen van het vastgoedbeheer; verzekering; bezits onderhoud (airconditioning, tapijt, verf, loodgieterswerk, enz.); belastingen, enz. Terwijl veel van deze in bepaalde gevallen voor de belastingen aftrekbaar zijn, is het niet wijs om al uw gebaseerde rijkdombouw te plannen op hoeveel belastingsconclusies u voor besteed geld kunt ontvangen. Op wat punt, moet u rijkdom bouwen door de daadwerkelijke inkomen of activagroei, en dan belastingen betalen op wat u hebt gebouwd. Zo op uw hypotheek van $135.000 ($150.000 min 10 percenten aanbetaling), kon uw betaling ongeveer $1.100 per maand die (6.5 percenten rente op een 30-jaar nota met $150 per maand in belastingen en verzekering in Anytown, de V.S. veronderstellen) in werking stellen. Uw cash flow zal dan helpen uw rijkdomgroei elk jaar, afhankelijk van uw huurtarief in het gebied bepalen. Als u het voor $1.400 per maand kunt verhuren, bijvoorbeeld, dan zult u $3.600 per jaarcash flow vóór uitgaven ervaren. Als uw uitgaven (beheersprijs, onderhoud en diversen) $200 per maand in werking stellen, dan is uw netto cash flow $1.200 per jaar. Aldus op uw aanwinstenkosten van $15.000 -- u maakt 8 percenten op uw geld van cash flow en ruwweg 20 percenten op uw geld via hoofdappreciatie (ongeveer $3.000 per jaar aan een groeipercentage van 2 percenten per jaar zoals hierboven vermeld). Aldus, is uw totale appreciatie op uw contant geldinvestering 28 percenten per jaar, wanneer u de cash flow met de hoofdappreciatie combineert. Grote geluiden, juist? Goed, kan dit fruitstalletje vrij snel met een aantal dingen worden omgekeerd: toestellen analyse, ovenvervanging, vacature, u-naam-het, enz. Aldus, besteed in één keer al uw geld niet en ben zeker om reserves te hebben genoeg om die dalingen op korte termijn te doorstaan. Zo is het met een waarde van het? Natuurlijk is het. De sleutel moet uw model creëren, begrijpen werkelijk hoeveel cash flow u nodig hebt om het te maken met het model werken en plakken ongeacht hoeveel dollar de tekens in uw oogappels opvlammend zijn. | 
