Partijen Betrokken bij een Korte Verkoop Bent u geinteresseerd in pre-verhinderingen en korte verkoop? Dit is zesde binnen van een reeks van pre-verhindering investerend gepubliceerde artikelen in dit tijdschrift. De korte verkoop is één van vastgoed de meeste opwindende aanwinstenstrategieën. De korte verkoop is over het verkrijgen van eigenschappen aan goede prijzen door volkerenproblemen op te lossen. De korte verkoop is multispeler win-win transacties. Hier zijn de partijen betrokken bij een korte verkoop. Stel hen tevreden allen en u zal worden beloond! De Eigenaar van het huis De eigenschappen in verhindering neigen om problematische titelkwesties te hebben. Officieel, is de eigenaar de persoon die in de provincieverslagen als eigenaar van het bezit verschijnen. De eigendom van het bezit wordt in het document getoond als akte of titel wordt bekend die. De gemakkelijkste manier om te weten wie de eigenaar van het bezit is, is door een trio uit een lokaal titelbedrijf te verkrijgen. De beste manier om alle partijen met recht van eigendom op een bezit te bevestigen is het titelrapport te lezen. Vaak hebben de eigenschappen meer dan één eigenaar. Dit is omdat het bezit door een echtpaar, vrienden of partners kan worden in mede-eigenschap gehad. Dit zal in de akte onmiddellijk duidelijk zijn. Nochtans kan de akte alle huidige eigenaren niet tonen omdat de eigenaren kunnen uit titel via opgehouden met eisenakten of andere gelijkaardige titelinstrumenten worden toegevoegd of worden genomen. Dat is waarom, wanneer het over het vinden van alle eigenaren van een bezit komt, niets een titelrapport slaat. De huiseigenaar is niet noodzakelijk altijd de zelfde persoon zoals de hypotheekgever. Dit is niet ongewoon met eigenschappen in verhindering. Hypotheekgever De hypotheekgever is de persoon die een lening nam en het met het bezit in verhindering beveiligde. De hypotheekgever is de persoon juridisch verantwoordelijk voor het betalen. De beste manier die te weten wie de hypotheekgever is, is het document te zien als de akte van vertrouwen of vertrouwensakte wordt bekend. De hypotheekgever zal als verlener worden vermeld. Zie steekproef. Het is vaak met eigenschappen in verhindering dat de hypotheekgever en de eigenaar niet de zelfde persoon zijn. Hieronder zijn een paar voorbeelden van de oorzaak van deze situatie. - Het bezit krijgt deeded aan een andere persoon zonder het herfinancieren. De eigenschappen die behoudens bestaande financiering zijn gekocht hebben dit probleem.
- Eigenschappen waarin, wegens scheiding, waar er twee eigenaren van het hypotheekgevershuis zijn, één van de huiseigenaren uit geëisth het bezit aan de andere persoon zonder het herfinancieren is opgehouden met.
Onder zowel van dit conditioneert de hypotheekgever die geëist uit het bezit ophield met of deeded het bezit aan iemand anders heeft geen eigendomsrechten over het bezit maar zijn nog volledig verantwoordelijk voor de hypotheek. Crediteuren De crediteuren zijn alle die instellingen, ondernemingen of individuen door vertrouwensakte of pandrecht door het bezit worden beveiligd. De crediteuren door een bezit worden beveiligd kunnen banken, individuen, gemeenten, de vereniging van de huiseigenaar (De huis eigenaars vereniging), ex-echtgenoten omvatten die kindersteun, enz. eisen die De eigenschappen in verhindering hebben vaak meer dan één crediteur. Om een bezit in een korte verkoop te kopen moet de investeerder met elk van de crediteuren onderhandelen en regelen, één voor één. De beste manier om te bevestigen wie alle beveiligd is is het titelrapport te herzien. De Ambtenaren van de Matiging van het verlies Dit is de bankenvertegenwoordiger wordt toegewezen om de kwesties op te lossen in verband met een in gebreke gebleven lening die. Wanneer het behandelen van banken, is de ambtenaar van de verliesmatiging de persoon waarmee de korte verkoop wordt besproken. De de matigingsambtenaren van het verlies werken voor de de matigingsafdeling van het bankenverlies. De afdeling van de verliesmatiging is bankeneenheid het verantwoordelijke vermijden van, het verminderen van, en het minimaliseren van verliezen toe te schrijven aan leningen in gebrek. De meeste banken hebben een daadwerkelijke afdeling van de verliesmatiging, afzonderlijk van al het andere. De de matigingsambtenaren van het verlies zijn schuldcollectoren. Aangezien dergelijke om het even welke die informatie aan hen wordt gegeven zal worden gebruikt om op de schuld te verzamelen. Beheerder De beheerder is de persoon of de entiteit verantwoordelijk voor het verhinderen van het bezit gedraagt zich binnen van geldschieter. De beheerder is gewoonlijk een procureursfirma gewijd aan het uitvoeren van de standaarddiensten voor geldschieters. Sommige van deze firma's, zoals de Beheerders van het Noordwesten, Regionale Beheerders en Cal Westelijke Reconveyance zijn zeer groot, met honderden werknemers, en verhinderen op een gegeven moment honderden eigenschappen. Andere firma's zijn de kleinere firma's van de vastgoedprocureur. De specifieke functie van de beheerder is, volgens wet, in behalves van een geldschieter te verhinderen, op een schuld te verzamelen. Bovendien wordt het afhangen van de specifieke overeenkomst met de geldschieter, de volgende extra diensten bovendien uitgevoerd. - Bepaling van uitbetalingsverklaringen
- Inzameling van betalingen
- Onderhandeling van korte verkoop
- Collateraal behoud (lock-up en maakt het bezit voor de winter klaar als leeg)
Meer over de beheerder leren zien de diensten de volgende beheerderswebsites. De Beheerders van het noordwesten - www.northwesttrustee.com Regionale Beheerders - www.rtrustee.com B ishop, W hite & arshal M - www.bishoplynchwhite.com Beheerders zeer zeer op hoe toegankelijk en gemakkelijk te behandelen zij zijn. Wat van hen, zoals de Beheerders van het Noordwesten hebben gebruikersvriendelijke websites, een beschikbare specifieke toegewezen vertegenwoordiger met een directe telefoonlijn en een snelle reactietijd. Andere, kan slechts bereikt door 1-800 aantallen met veelvoudige menu's overgaan door, lange wachtende periodes en geen specifieke vertegenwoordiger om te behandelen. Jammer genoeg, wanneer het over het behandelen van de beheerder komt is er geen keus. U moet met whoever werken u moet. Wegens dit, moet het winstpotentieel van de transactie het rechtvaardigen. De extra Houders van het Pandrecht Dit zijn een andere die crediteuren of geldschieters door het bezit worden beveiligd. Deze omvatten eerste hypotheken, tweede hypotheken, oordeel liens, belastingswaarborg liens, stad en provinciebelastingen, de vereniging van huiseigenaren (De huis eigenaars vereniging) liens, contractantenwerktuigkundigen liens, enz. De beste manier om van hen de plaats te bepalen is in het titelrapport. Veruit die is het gemeenschappelijkste type van extra pandrechthouder de tweede hypotheekgeldschieter door een bezit in gebrek wordt beveiligd waarin de eerste hypotheek verhindert. De meerderheid van de goede korte kansen van de verkoopwinst komt uit deze situatie. In deze omstandigheden wordt de tweede hypotheekgeldschieter gedwongen om te voorzien omdat het het waarschijnlijkst belangrijkste zal losmaken als het bezit bij veiling wordt verkocht. Dat is waarom de tweede hypotheken altijd hogere rentevoet dan eerste hypotheken hebben. Het Bedrijf van de titel Een titelbedrijf is een neutrale partij die de titel onderzoekt, een inleidend titelrapport uitgeeft, als borg (of regelings) agent, verslagendocumenten, en kwesties de titelverzekeringspolissen voor een transactie handelt. De belangrijkste zaken van de meeste titelbedrijven moeten titelverzekering en dichte vastgoedtransacties verkopen. De borg is het sluiten een vastgoed alle vereiste documenten transactionwhen en de fondsen worden geplaatst met een derde voor verwerking en uitbetaling. De bedrijven van de titel willen zoveel mogelijk transacties doen. Zij vereisen de investeerder om succesvol te zijn en heel wat transacties met hen te sluiten. Om de investeerder te helpen dit doen, verstrekken de titelbedrijven grote middelen. Deze omvatten vastgoed investerend hoofdzaak zoals: - De informatie van het bezit
- De lijsten van het landbouwbedrijf
- De lijsten van het TEKEN
- Toegang tot online vastgoedinformatie
De Agent of de Ambtenaar van de borg De borgagent is de vertegenwoordiger van het titelbedrijf belast met het sluiten van een transactie. Dit is de persoon die, in naam van het titelbedrijf, alle documenten en fondsen nodig zal behandelen om een transactie te sluiten. De ambtenaren van de borg worden geregeld door de staat en het titelbedrijf dat zij hebben gewerkt bij. Een borgagent bereid om in korte verkooptransacties te werken is één van de belangrijkste en waardevolle leden van het team van de pre-verhinderingsinvesteerder. Niet zijn alle borgagenten geinteresseerd in het werken in korte verkoop. Schatter De schatter is een vergunning gegeven derdeberoeps die de dollarkoers van een bezit schat. Een schatting is de geschatte die dollarkoers van een bezit op een detailstudie wordt gebaseerd van het bezit. De schatters zijn betrokken bij het bepalen van de waarde van bezit in verhindering slechts wanneer de bank om het verzoekt. Dit is gewoonlijk wanneer de lening gewaarborgde overheid, ongeveer 30% van de tijd is. De schattingen kosten meer dan $400 en de Adviezen van de Prijs van de Makelaar kosten minder dan $100. Één van beide manier, geven zij het zelfde resultaat omdat beide gebruik de vergelijkbare waardemethode van om de waarde van een bezit te bepalen. De schatters en de Makelaars in onroerend goed BPO worden gewoonlijk ingehuurd door de bank door een derdebedrijf gewijd aan uitsluitend het dienen van deze behoefte van de verhinderingsindustrie. Één van de grotere bedrijven gewijd aan dit is de Waardevaststelling van Activa en Marketing (AVM). De bedrijven zoals AVM hebben een groot pool van schatters en Makelaar in onroerend goed BPO. Het belangrijkste verschil tussen een schatting en een BPO is dat de schatting een formeel voorgestelde en gedrukte studie over de waarde van het bezit is. Makelaars in onroerend goed BPO BPO betekent het Advies van de Prijs van Makelaars. De Makelaars in onroerend goed BPO zijn makelaars in onroerend goed die de adviezen van de bezitsprijs verstrekken. Wegens prijsverschil, huren de geldschieters gewoonlijk voor BPO eerder dan schatting. De makelaars die BPOs doen zijn gewoonlijk in de zaken van lijstbank bezeten eigenschappen. Deze makelaars in onroerend goed worden gewoonlijk betaalde minder dan $100 voor elke BPO. De belangrijkste reden voor een makelaar in onroerend goed BPOs willen doen is bank bezeten lijsten te krijgen. Het probleem is dat dit tot belangengeschil leidt. Voor hen maken de meer eigenschappen het beter terug naar de bank. Nochtans, zijn de kansen van de zelfde makelaar in onroerend goed die BPO krijgend deed om van het bezit een lijst te maken als het weer in bezit genomen wordt laag. Wegens dit is het goed altijd om professioneel te zijn en in goede termen met de makelaar in onroerend goed te zijn BPO. Tevreden om Oscar Morante voor Toestemming te contacteren om de tekst van dit één artikel op uw plaats te posten. Het krediet voor deze artikeltekst moet zijn geeft aan Oscar Morante, de Beste Korte Concepten van het Vastgoed van de Verkoop (c) 2006 Geavanceerde, LLC., Portland OF. Alle voorgebe*houde rechten. | 
