De prestaties van de Industrie van de Huisvesting om Sterk te blijven, Economen voorspellen - 3/29/2004 - de Lening van de Hypotheek herfinanciert de Gelijkheid van de Schuld

De prestaties van de Industrie van de Huisvesting om Sterk te blijven, Economen voorspellen

Een rapport van het Bureau van de Federale Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting toonde aan dat de waarde van de de huisvestingsvoorraad van de natie aan een hoogte van alle tijden in het vierde trimester van vorig jaar schommelde, en het overzicht van de Afdeling van de Handel van nieuwe eengezinswoningverkoop in Februari toonde een 9.5% verhoging van huisprijzen van een vroeger jaar.

Maar Jim Glassman, hogere econoom voor JP Morgan Chase, zei dat de „aanwinsten in nieuwe huisprijzen voor vorig jaar aan de vorige jaren gelijkaardig zijn, zodat zijn er niets het stekelige gaan,“ en zij zijn indicatief van een huisvestingssector met de zeer sterke vraag.

De „mensen verbinden niet de punten tussen wat met huisvestingsprijzen en de fundamentele achtergrond voor de economie gebeurt,“ hij zeiden. De toenemende gezinsinkomens en de lage rentevoeten die de laagste niveaus van inflatie in 40 jaar begeleiden hebben een „vrij goede achtergrond veroorzaakt want de huisvestingsindustrie“ die de volgende jaren zou moeten duren, hij zei.

Glassman zei dat hij de versnelling van arbeidersproductiviteit verwacht dat blijft gezonde aanwinsten in inkomen drijven, alhoewel dat niet nu wegens langzame aanwinsten in de arbeidsmarkt kan zichtbaar zijn.

„Als u de ramingen van de Federale Reserve van schuldendienst voor huiseigenaren bekijkt, is het ongeveer waar het in de medio-jaren '60,“ bovengenoemde Glassman was. „Er zijn niets die gaan voorstellen dat de huisprijzen daar spannen of weggaan. Wij zien dat wanneer wij beter, wanneer de inkomens omhooggaand zijn en wanneer het goedkoper is om te financieren, willen de mensen meer huisvesting.“

In antwoord op vrees dat een bel van de huisvestingsprijs zou kunnen te voorschijn komen wanneer de rentevoeten uiteindelijk beginnen toenemend, zei Glassman dat de rentevoeten niet zullen beginnen te beklimmen tot de economie doet en beter tot meer banen leidt, en dat op zichzelf de belemmering van een Gevoede rentevoetstijging zal compenseren. Een „groot gedeelte opmerkelijke hypotheken is binnen gesloten aan vaste tarieven, zodat zijn de mensen vrij goed beschermd,“ hij voegde, „toe en het zal veel niet de huisvestingssector doen kwetsen.“

NAHB de Belangrijkste Econoom David Seiders voorspelde dat er wat stijgende impuls in hypotheektarieven tijdens het jaar zal zijn, maar die tarieven „tot dusver zijn aan de onderkant een verrassing,“ hij zei, met 30-jaar, vaste tariefhypotheken die onder 5.4% in meest recente wekelijkse onderzoek van MAC het gemiddelde nemen van Freddie het.

Seiders zei dat de hypotheektarieven van 5.6% in het huidige kwart zouden moeten het gemiddelde nemen en tot 6.1% tegen het definitieve kwartaal toenemen. Hij had eerder Gevoed om zich op zijn federaal fondsentarief vlak na de verkiezingen van November verwacht te bewegen, maar hij denkt nu die eerder zal in de komende maand januari gebeuren.

Hoewel het gemiddelde per seizoen aangepaste jaarlijkse tarief eengezinswoningverkoop in Januari en Februari nu een „klein beetje“ boven het gemiddelde van het „dynamische“ vierde kwart van 2003 is, zei Seiders hij zowel begin als verkoop de activiteit verwacht dat daalt door ongeveer 2% deze jaar en huisprijzen door ongeveer 5% te kweken.

Terwijl de appreciatie van de huisprijs goed nieuws voor de het huiseigenaren is geweest van de natie en de economie, die beduidend van verslagniveaus van huis het herfinancieren heeft geprofiteerd, „het heeft de last nog“ voor gemeentelijke werknemers en anderen hoger gemaakt die zich niet kunnen veroorloven om in de gemeenschappen te leven waar zij werken,“ bovengenoemd David Crowe, de hogere ondervoorzitter van NAHB van federale regelgevend en huisvestingsbeleid.

De downpayment hindernis en de lokale regelgevende barrières zijn twee van de formidabelste hindernissen voor aan een redelijke prijs geprijste „aantal arbeidskrachten“ huisvesting, bovengenoemde Crowe. „En die de mensen die reeds een huis bezitten voelen worden gedwongen om een omheining rond hun gemeenschap of buurt“ te trekken en door effectprijzen, sluiten de minimumpartijgrootte en de „verguld“ infrastructuur de productie van huisvesting uit die de werkende mensen zich kunnen veroorloven.

Onder de oplossingen, bovengenoemde is Crowe: een belastingkrediet van de huiseigendom dat in de begroting van het Beleid in de afgelopen die jaren is geweest, geen-downpaymentleningen door het Federale Beleid van de Huisvesting worden verzekerd en „de inspanningen van de barrièreverwijdering op het plaatselijk niveau om ontwerpers en het in zones onderver*delen en overheidsambtenaren te maken het verband begrijpen tussen het opleggen van deze barrières en effect het op werknemers van hun heeft haalt.“ aan

 Om aan de Teleconferentie te luisteren NAHB:

1) Draai het digitale de playbacksysteem van de Vraag van het Refrein bij „Tol - vrije 877-344-7529“ of 412-858-1440.

2) Gelieve te gaan `527' in wanneer veroorzaakt voor uw die rekeningsaantal door wordt gevolgd # teken.

3) Gelieve te drukken `1' om een geregistreerde conferentie te spelen.

4) Gelieve te gaan `340660' in wanneer ertoe aangezet die het conferentieaantal in te gaan door wordt gevolgd # teken.

5) Gelieve te verklaren duidelijk uw naam en firmanaam wanneer ertoe aangezet om te doen dit gevolgd door zeer belangrijk.

6) Gelieve te drukken `1' om met de conferentie te beginnen playback*.

*Note: U kunt `0' tijdens de te horen conferentie altijd drukken de Gedetailleerde Instructies Menu.You `2' tijdens de conferentie aan eindeplayback kunnen altijd drukken volledig. U zal in het Menu van de Inleiding worden geplaatst.