De Hulp van vergunningen bouwt Veiligheid - 2/16/2005 in - de Veiligheid van de Gezondheid

De Hulp van vergunningen bouwt Veiligheid in
door Broderick Perkins

Het is onwettig om de meeste het huisverbeteringen zonder een de bouw vergunning te bouwen of uit te voeren en terwijl de nauwkeurige doodsoorzaak de brand en van de brandbestrijder under investigation is, verklaarden de provincie bouwambtenaren het huis onveilig en gevaarlijk.

De hogere provincie bouwinspecteur diende bericht op Valentine Dag opdracht gevend tot de huiseigenaar om een vergunning te verkrijgen en te beginnen te herstellen of te vernietigen wat links van het huis binnen 20 dagen is en voltooit het werk in 180 dagen. Als het werk niet op programma wordt voltooid, bedreigt de orde van de provincie gerechtelijke stappen met inbegrip van het grijpen van het bezit voor verbeteringen en het plaatsen van een pandrecht op het bezit voor de kosten van het werk.

De brand begon in het zelfde algemene tweede de ruimtegebied van de verhaalzon zoals een vorige brand in 2003 en een vorige eigenaar werd aangehaald in 1986 voor het uitvoeren van het werk zonder een vergunning.

Zelfs als de onwettige bouw geen rol in de dood van de brandbestrijder of de brand zelf speelde, is de brand een grimmige herinnering van wat wanneer, gebeurt op welk manier ook, onwettige bouw wordt ontdekt.

U moet een vergunning voor de meeste het huisverbeteringen verkrijgen -- doe-het-zelf- banen of het werk die worden verhuurd -- omdat het vergunningsproces de vereisten van de bouwverordeningsnaleving teweegbrengt.

De bouwverordeningen zijn een minimumdiereeks normen voor het ontwerp, de materialen, en de de bouwtechnieken specifiek worden gecre?ërd om de gezondheid en de veiligheid van iedereen te beschermen die gebouwen bezetten. Afhangend van de jurisdictie, worden de vergunningen vereist voor zo eenvoudig iets zoals installerend een schemerigere lichte schakelaar of waterverwarmerinstallatie, aan het construeren van een vierkant-voet-huis 3.000.

De eigenaren van het huis vallen typisch op stuiver-wijs-en-pond-dwaze resultatenrekening wanneer terug zij het omringen van het wettelijke vergunningsproces willen rechtvaardigen.

De het remodelleren boom in elke hoek van de natie heeft tot een achterstand in de wat bouw geleid en bureaus toegelaten en de tijd is geld.

De vraag staat professionele het huisverbetering bedrijven, architecten, en verwante beroeps toe om meer voor hun werk te laden.

De vergunningen zelf kunnen kosten honderden dollars en de administratie begint met een registratieproces dat in een hogere beoordeelde bezitswaarde kan resulteren die verhoogde bezitsbelastingen kon betekenen.

Het misleide stuiver knijpen, echter, overziet het feit dat om het even welke directe die besparingen door de wet worden gerealiseerd te begrenzen konden omhoog beëindigen en kostend veel meer, brengen op sommige aansprakelijkheden op lange termijn.

Over het algemeen, om een vergunning te verkrijgen, moet u een de bouwplan of, voor kleinere projecten, een beschrijving van het te doen werk voorleggen.

Op voorwaarde dat het plan aan de codes voldoet, geeft de bouwafdeling een vergunning, voor een prijs uit. Dat brengt één of meerdere inspecties van het lopende werk of op voltooiing of allebei teweeg. De bouw inspecteurs geven over de baan eens om ervoor te zorgen de baan aan bouwverordeningen voldoet en dat u de juiste materialen gebruikt en technieken bouwt.

Voorbij de code-naleeft voordelen van de bouwpraktijken, is een dwingende reden om een vergunning te verkrijgen de kosten om één niet te verkrijgen. En allen het neemt om teweeg te brengen dat de kosten voor de bouwafdeling het onwettige werk moeten ontdekken.

Beperkt en soms kon het slecht behandelde verslag die in sommige bouwafdelingen houden iedereen verhinderen ooit te ontdekken u heeft gewerkt aan uw huis zonder de juiste vergunningen. Ook, de bouwambtenaren zeker niet voet-patrouille buurten zoekend overtreders.

Maar samen met branden, vloed, aardbevingen, en andere rampen die een bouwinspecteur om ertoe aanzetten te komen roepend, is er een gastheer van andere gebeurtenissen die uw onwettige bouw van ongemerkt het gaan zullen houden.

Zeg huren van een de savvy huiskoper een huisinspecteur om de voorwaarde van het huis te onderzoeken u verkoopt. De inspecteur van de koper brengt het huisverbetering het werk en, om de investering van de koper te beschermen, hij aan het licht of zij zoekt het de vergunningsverslag van het huis. Elke vergunning omvat typisch het adres van het gebouw, de contractant, het type van het werk die gedaane, vierkante lengte, inspectiedata, en statuut van het werk zijn. Als de juiste vergunningen niet op zijn plaats zijn, kon dat de overeenkomst doden.

Later in de transactie, kan een schatter te leren vergunningsverslagen ook zoeken als de significante vernieuwingen de waarde van een huis zouden moeten beïnvloeden.

De schatters zeggen in sommige gebieden het gebrek aan vergunningen in 20 tot 25 percent van geschatte huizen verschijnt. Het onwettige werk kan een borgkoude tegenhouden.

Ook, moet u en uw agent typisch juridisch door wet om het even welke bekende die voorwaarden onthullen die de waarde of salability van een huis konden beïnvloeden voor verkoop wordt vermeld. Als de koper hij denkt of zij kan blijken u van het onwettige werk op de hoogte was, maar het niet onthulde, vervolgd kon u worden.

Als, na het sluiten van borg, de koper het werk ontdekt zonder een vergunning wordt voltooid en de lokale bouwafdeling beslist het werk niet goed te keuren, kon een brok van de waarde van het huis een wettelijke kwestie worden die. Om het even welk die verschil in waarde op het onwettige werk wordt gebaseerd kan een punt van proces worden.

In een ander scenario, tijdens de geplande inspectie van een de bouwambtenaar van een volkomen wettige het huisverbetering, kon hij of zij het oudere onwettige werk ook verschijnen. De bouwafdeling kon toen „rode markering“ de baan en een het einde-werk orde uitgeven.

Als een inspecteur het onwettige werk verdenkt, kon u voor de kosten van om het even welke die inspecties moeten betalen worden vereist om een verder besluit op te stellen. U kon vuil langs de stichting moeten verwijderen zodat kan het worden gecontroleerd of u kunt onderaan de binnenkant van de bladrots moeten scheuren zodat kan de inspecteur het ontwerpen, isolatie, bedrading, en loodgieterswerk bekijken.

Als het werk onwettig wordt geacht, moet u het werk legaliseren alvorens u het huis kunt verkopen en, opnieuw, kon dat ook tearing oude werk uit betekenen.

Als het onwettige handwerk van u is, kunnen de kosten blijven opzetten. De bouwafdeling kon hogere bestraffende vergunningsprijzen evenals boetes heffen.

In elk geval, alvorens u een wettelijke vergunning op het oude werk kunt verkrijgen, zult u een architect, ingenieur of andere beroeps moeten inhuren helpen plannen ter vergunningsgoedkeuring opstellen.

Zelfs als unpermitted voldoet het werk aan huidige bouwverordeningen, geven de bouwafdelingen vaak slechts een verklaring van naleving uit -- niet een vergunning. Omdat de verklaring slechts op het zichtbare werk van toepassing is, kan een geldschieter of een koper niet worden tevredengesteld en eisen dat u een vergunning verkrijgt.

Opnieuw, kon dat tearing het werk en het herbouwen met een vergunning uit betekenen -- welke is wat in de eerste plaats zou moeten gedaan te zijn.