Eerste „Lit die van Philadelphia“ bouwen door Lesley Hensell
Voor het eerst sinds 1992, is een bureaugebouw geconstrueerd op specificatie in Philadelphia. Het resultaat - een faciliteit van het 140.000 vierkant-voetbureau - nu is 90 die percenten op of onder onderhandeling worden gehuurd. De haven van de Bouw van de Technologie heeft high-tech huurders naar zijn high-end plaats bij de 37ste en straten van de Markt met overzicht bedrading, telecommunicaties en natte laboratoria aangetrokken. Bezeten door het Universitaire Centrum van de Wetenschap van de Stad, is het kantoorcomplex op de 17 acrecampus van het Centrum van de Wetenschap, enkel twee blokken van de Universiteit van Universiteit Pennsylvania en Drexel. De huurders zullen beginnen bewegend in het acht-verhaal gebouw in Juli. Enkel omdat het op de Straat van de Markt is, echter, betekent niet dit een totaal marktgebouw is. Philadelphia kan een gezonde markt zijn, maar het is Atlanta, Dallas of geen San Francisco, waar voortbouwen op specificatie gemeenschappelijk de laatste jaren en succesvol is geweest. Om een project te krijgen als dit het gaan in Philly, neemt het een overheidstoelage. Dat is juist - het eerste „aangestoken gebouw“ van de stad werd geconstrueerd voor een deel met een $1 miljoen toelage van stadhuis. En de huurders kunnen verder van de plaats van de bouw profiteren - het zijn in een „Streek van de Kans van de Hoeksteen“ betekent dat bijna alle staat en stadsbelastingen tot December 2010 worden opgeschort. „Wij bouwen een opwindende gemeenschap op die steunt en de snelle bedrijven van de de groeitechnologie,“ bovengenoemde Jill Felix, voorzitter en CEO van het Universitaire Centrum van de Wetenschap van de Stad voedt. Een „kritieke kwestie voor technologiebedrijven trekt en behoudt talent aan. Meer dan 100.000 kennis-arbeiders zijn binnen het lopen afstand van de Haven van Technologie.“ Tot dusver, omvatten de huur de Haven van het starterscentrum van de Technologie, de ontwikkeling vaste CTNY van Internet, mede-plaatsleverancier Hoogste Telesis, LLC, high-tech de Communicatie van de investeringsbankier Vennoten van de Gelijkheid en Web-based Interactieve Oplossingen van InterMedia van de toepassingenontwikkelaar. Een het opwekken cliëntlijst, om zeker te zijn. Maar overwegend de omzet van Web-based ondernemingen, hoop ik de eigenaar sommige wezenlijke stortingen kreeg. En sprekend van het Web, zeggen de deskundigen door het Stedelijke Instituut van het Land worden samengebracht dat de elektronische handel radicale, permanente veranderingen in de kleinhandelsvastgoedsector die brengt. Dit zal in meer die nadruk resulteren op de „totale aankoopervaring wordt gelegd,“ de meer gestroomlijnde diensten en klant-specifiekere het tarief methodes. „Het daadwerkelijke winkelen zal sommige voordelen blijven aanbieden - de capaciteit heeft om een punt te raken en het te ontvangen het moment het gekocht. Er is geen risico dat de fysieke kleinhandelsdiensten totaal zullen worden vervangen, maar zij zullen om verschillende redenen worden gebruikt,“ bovengenoemd David McIntosh, hogere manager voor Ernst en Jong Centrum voor BedrijfsInnovatie. „Wij zullen minder, grotere opslag meer ruimte verstrekken voor de totale het winkelen ervaring, en kleinere die opslag zien die bij het verkopen van een specifieke punt of de dienst aan een marktgebied wordt geconcentreerd.“ De proliferatie van het online winkelen zal efficiënter gegevensinzameling over de' smaken van de consument, voorkeur en het winkelen gewoonten om veroorzaken te worden, toegevoegde McIntosh. Internet die kon tot slot-in tarifering, of klant-specifieke tarifering leiden om merkloyaliteit, iets winkelen tot stand te brengen geen die de traditionele opslag kan aanbieden. Met het aantal dat online klanten wordt verondersteld om 40 miljoen huishoudens tegen 2002 te bereiken, is de volgende grens voor kleinhandelsontwikkeling hoge snelheids online toegang telegraferend voor kleinhandelsruimte, volgens Teken Borsuk, leidende directeur van de Groep van de Transformatie van het Vastgoed, San Francisco. De „kleinhandelsontwikkelaars zullen worden uitgedaagd om een vertraging in verkoop [ter plaatse] en een mogelijke daling in huren te behandelen,“ bovengenoemde Borsuk. Om zulk een daling te compenseren, stelde Borsuk voor dat sommige ontwikkelaars opstelling „virtuele wandelgalerijen“ - de plaatsen zouden kunnen van Internet die een verscheidenheid van hun huurders zouden kenmerken. Door deze wandelgalerij, zouden de klanten aan huurders door de plaats van Internet van de ontwikkelaar, klikken en zouden dan de aankoop maken. De ontwikkelaar zou informatie over de kopers, verzamelen en zou de informatie aan de huurders verkopen. Om van de explosie voordeel te trekken van online het winkelen, moeten de ontwikkelaars „over nieuwe manieren aan marktruimte denken, of het virtueel of daadwerkelijk is,“ Borsuk toevoegden. „Het is een revolutionaire manier om een evolutief milieu te behandelen.“ | 
