> Nieuwe Huizen
Pluk een Bouwer, maar kies die voor u Juist is
door Al Hemel
Het soort huis u gewoonlijk wilt bezitten bepaalt wie u het wilt bouwen. Sommige kopers verkiezen het behandelen van een grote homebuilder met honderden werknemers. Anderen willen een kleinere bouwer die, geloven zij, comfortabel zal aanbieden, „familie“ voelend. Alvorens u kiest, zult u de bouwer moeten grondig onderzoeken. Bekijk de huidige en vorige ontwikkelingen van de bouwer. Bespreking aan de ingezetenen. Zie of de bouwer zich aan bouw en leveringsprogramma's heeft gehouden, en hoe snel hij of zij aan zorgen, veranderingen en stempel-lijst punten antwoordde. Controleer de bouwterreinen om te zien of zij tegen weer en diefstal beschermd zijn. De introductie van fabriek-gebouwde componenten in woonbouw is begonnen de gevolgen te beperken van weer bij de bouw, maar aangezien de meeste nieuwe huizen „worden stok-gebouwd,“ het weer speelt een rol. Met het recente verdubbelen in de prijs van georiënteerde bundelraad (OSB) en buitendietriplex in bouw wordt gebruikt, is de veiligheid bij baanplaatsen om diefstal van deze materialen te verhinderen verhoogd. Hoewel de nuancen rijk zijn, zijn er fundamenteel drie soorten woonbouwers. De bouwers van de productie zijn zij die hoog volume inbouwen. Zij bouwen gestandaardiseerde modellen. Zij bieden een beperkte lijst van keuzen voor vloerbekledingen aan, cabinetry inrichtingen, en het binnenland en de buitenkant eindigen die het sneller en voor de koper gemakkelijker maakt om selecties te maken. De gestandaardiseerde lijst betekent dat de kosten bekende eerlijk zijn, die het zou moeten gemakkelijker maken om te selecteren wat u voor uw huis wilt. High-volume de bouw betekent dat er heel wat herhaling is, die de bouwer toestaan om de insecten uit de vloerplannen vroeg te werken. Daarom is de bouwtijd veel korter, en de kostenbesparingen zijn vrij groot. Wegens dit, trekken de productiebouwers typisch first-time kopers aan. Nochtans, zijn de productiebouwers gewoonlijk niet bereid om de vloerplannen te veranderen om structurele elementen zoals stichtingsmuren te veranderen. Dergelijke veranderingen vereisen reengineering, wat het ritme en het programma van een volledige onderverdeling kan onderbreken. De bouwers van de semi-douane zijn flexibeler met veranderingen, hoewel zij, ook, om met standaardvloerplannen neigen te werken, en om het even welke wijzigingen kunnen bouwprogramma's onderbreken en in hogere prijzen resulteren. De bouwers van de douane neigen om one-of-a-kind huizen te construeren. De bouwer zal een huis aan de specificaties van de koper ontwerpen, gewoonlijk gebruikend een architect. De huizen van de douane vereisen omhoog een wezenlijke eerste investering in ontwerp, beëindigen kostend veel meer dan of productie of semi-douanehuizen, en duren langer om te bouwen. Nochtans, beëindigt de high-end koper met het droom gewoonlijk huis omhoog hij of zij heeft altijd gewild. Er zijn een aantal bronnen voor het vinden van een bouwer: kranten reclame en vastgoedmakelaars, bijvoorbeeld, of eenvoudig door om plaatsen te drijven nieuw-automatisch be te sturen. De verenigingen van lokale homebuilders kunnen ook lijsten van leden verstrekken. Wanneer u een bouwer ontmoet, begin stellend de vragen die aan u van belang zijn. Probeer om een betekenis van de persoonlijkheid van de bouwer te krijgen. Omdat u heel wat tijd met de bouwer en zijn werknemers gaat besteden, bepaal in het begin of u en zij compatibel zijn. Ben bepaald vragen om de persoon te ontmoeten die verantwoordelijk voor de bouw van uw huis zal zijn. Kom welke ervaring te weten die de persoon heeft, en vooral hoe lang de persoon met de bouwer is geweest. Als het personeel van de bouwer vaak verandert, zal de consistentie in de dienst worden verloren. De frequente personeelsveranderingen kunnen ook bij problemen binnen het bedrijf laten doorschemeren dat uw transacties met het kon beïnvloeden terwijl uw huis wordt gebouwd. Kom de naam van de persoon aan contact met vragen te weten. Zie of er routinetijden zijn wanneer u het huis kunt reizen aangezien het wordt gebouwd, begeleid door de vertegenwoordiger van de bouwer, om over wat te spreken gebeurt. In het begin, zou u moeten te weten komen wat het beleid van de bouwer op ontwerpveranderingen is. Controleer ook of de bouwer een beleid van de huisgarantie aanbiedt, en vraag om een exemplaar van zowel het beleid als het standaardcontract van de bouwer te hebben om met u te nemen, om bij uw vrije tijd te herzien. Vele grotere homebuilders publiceren nu handboeken die helpen hun kopers door het volledige proces begeleiden. Het handboek is een naslagwerk voor de koper na regeling. Zorg ervoor u een exemplaar van dat handboek verkrijgt en het leest. Het weten van wat het beleid van de bouwer garanties en reparaties betreft vermindert de kans van misverstanden die tot lang proces kon leiden en u met uw huis ontevreden maken. | 
