De Narigheden van de planning en het In zones onderver*delen: Deel II
door Diane Benson Harrington
Terwijl het essentieel is om te weten hoe uw gemeente die en het in zones onderver*delen plannen beperkingen beïnvloedt wat u met uw huis wilt doen, zijn zij ook belangrijk wanneer het beslissen of een huis eigenlijk te kopen. Meer dan hebben een paar mensen huizen met opmerkelijke meningen van aard gekocht, denkend zouden zij dat landschap voor altijd, slechts bewonderen om een paar maanden of later jaren te ontdekken dat de mening in een huis, een bureaugebouw of een flatgebouw worden omgezet op het punt stond. Om ervoor te zorgen weet u wat u krijgt, deze aspecten van uw bezit-aan-is bij uw stad en/of provincie plannende en in zones onderver*delende afdeling onderzoekt. - Hoe wordt het gebied in zones ondergever*deeld? Het kan slechts woon schijnen te zijn, maar het zou mengen-gebruik kunnen zijn -- betekenend dat de bureaus of de opslag in het zelfde gebied kunnen worden gebouwd, of dat de groepshuizen evenals eengezinswoningen worden toegestaan. Als u een mamma met kleine kinderen bent, dan zou u niet kunnen scherp zijn op het hebben van een groepshuis voor het terugkrijgen van seksuele roofdieren onderaan de straat. (Nochtans, kunnen vele groepshuizen gelukkig in woonbuurten coëxisteren, zo sluit automatisch geen huis uit tot u weet welke bevolking om het even welke nabijgelegen groepshuizen. dienen)
De manier de straat of de buurt in zones ondergever*deelde ook kwesties zijn als u van uw huis wilt uitwerken. Vele lokale verordeningen belemmeren op huis-gebaseerde ondernemingen die klantenparkeren of frequente 's nachts-pakketleveringen, enz. zullen vereisen. En terwijl u aan praktijkwet kunt worden toegestaan of haar in uw huis snijden, kunt u niet bed-en-ontbijt mogen in werking stellen -- of vice versa. Elke lokale code is verschillend, zodat betaalt het om de regels te weten te komen alvorens u het huis koopt. - Vraag of het in zones onderver*delen zijn de veranderingen waarschijnlijk. Het is niet alleen belangrijk om uw het huidige in zones onderver*delen te kennen -- u wilt ook weten wat in de toekomstige plannen van uw lokale plannende en in zones onderver*delende ambtenaren is. Het „uitvoerige plan“ van een stad is een blauwdruk voor de stad. Als het uitvoerige plan van uw stad niet in 20 jaar of zo is herwerkt, kunt u ambtenaren verwachten om elk gebied van de stad spoedig opnieuw te beoordelen. De nieuwe beoordeling betekent vaak verandering. Zodat de prachtige enclave van ééngezins losgemaakte, voor de betere inkomstklasse huizen u kocht in door betaalbare flathuisvesting in de volgende jaren kan gegrenst vinden, aangezien plannend ambtenaren probeert „dichtheid“ van buurten mengen. Voortdurende nonchalante houding te vermijden, kunnen de ambtenaren aan rezone sommige commerciële gebieden beslissen, om veelgevraagde opslag aan uw buurt dichter te introduceren zodat moet u niet drijven zoals ver. Dat kan groot zijn -- zolang die nieuwe supermarkt of wandelgalerij niet in uw binnenplaats zijn.
Verscheidene jaren geleden toen ik in Zuid-Florida was, was mijn buurt een deel van de stad die regentrified zijn. Dat was groot voor bezitswaarden, en die het dreigende „stadscentrum“ plande onderaan de weg wordt beloofd om sommige prachtige het dineren en het winkelen ervaringen binnen het lopen afstand te verstrekken. Maar anderzijds sprak de stad over het zetten van een nieuw overeenkomstcentrum aan de kant van mijn buurt van het voorgestelde stadscentrum. Niet alleen waren mijn buren en ik betrof over wordt gegrenst door een reusachtige structuur in plaats van kleine winkels, waren wij ook bezorgd over verkeer. En om goede reden: In één van de plannen voor het overeenkomstcentrum, had de stad sommige doodlopende straten in onze buurt opengesteld om de grote toegang van leveringsvrachtwagens tot de rug van het overeenkomstcentrum te verlenen. De straten in onze historische buurt waren niet wijd genoeg voor grote vrachtwagens, en wij hadden reeds een probleem met vrachtwagens gehad die onze buurt gebruiken als kortere weg. Gelukkig, werkte de buurt samen met de stad om met een afwisselend plan op de proppen te komen. Maar als wij geen aandacht hadden besteed aan wat werd gepland, zouden wij onze jonge geitjes in de straten kunnen gehad hebben spelend bal, die elk weinig notulen moeten bewegen voor het overgaan van semi vrachtwagens. - Vraag over vervoer planning. Zelfs als uw buurt van in het buitenland verblijvende aantasting veilig lijkt, betaalt het om aandacht aan wat te besteden in omringende buurten gaat gebeuren. De plannen voor een wandelgalerij een mijl van uw huis kunnen betekenen dat uw stille woonstraat spoedig in een grotere, bredere, bezigere „collector“ straat zal omgezet worden helpen verkeersstroom in die wandelgalerij aanpassen.
- Hoeveel van het bezit is werkelijk van u? Kom te weten waar uw voorbezitslijn werkelijk is. De gemeente kan een reusachtige brok van het land eigenlijk bezitten u gedachte van u was. Als uw straat voor het verwijden of verbeteringen onderaan de weg wordt onttrokken, kan uw bezit lijden aangezien de stad de, namelijk, 15 voeten van uw voorgazon neemt dat werkelijk tot hen behoort. Niet alleen zal dat affect hoe bezig de straat is, maar het de verschijning van de voorzijde van uw huis kan beïnvloeden aangezien de stad het recht van doorgang gebruikt om de straat die (zo de grootte van uw werf verminderen) te vergroten en randen en goten en stoepen toe te voegen. Het kan uiteindelijk de waarde van uw huis maken dalen, veel harder makend het voor u om in de toekomst te verkopen.
- Ga verder dan uw Makelaar in onroerend goed. De meeste Makelaars in onroerend goed maken tot het hun zaken om te weten welke toekomstige plannen voor die pristine mening achter uw nieuw huis zijn. Maar soms glijden de dingen door de barsten uit. Het is best om uw eigen legwork te doen, binnen controlerend met lokale plannende en in zones onderver*delende ambtenaren om ervoor te zorgen dat het ongestoorde natuurlijke gebied altijd die manier zal blijven. Tenzij het in een beschermende behoudserfdienstbaarheid is, platted en is geweest wijdde aangezien de open ruimte (door de stad of een vereniging van huiseigenaren die het bezit) bezit, goede bedoelingen in de toekomst kan veranderen.
- Onderzoek de buurt. De basisschool kan weg enkel vijf blokken zijn -- maar als uw kind één bezige straat moet kruisen zonder de kruising van wacht, of als de straten geen stoepen hebben, dan kunt u niet uw kind willen die aan school na allen lopen. Als u altijd van het soort buurt hebt gedroomd waar u uw hond op de stoepen in de avonden kunt lopen en uw buren ontmoeten, zeker zijn die mogelijk is. Als kunnen de huisgrenzen een meer dicier gebied van stad, u veilige buitenkant na dark niet voelen. Of als al uw buren hun avonden aan hun achterterrassen in plaats van voorportieken doorbrengen, zal er niet iedereen voor u om zijn samen te komen wanneer u gaat lopend. Ten slotte, als de buurt geen stoepen heeft, zult u willen ervoor zorgen dat de wegen niet zo bezig zijn dat u en uw hond in gevaar van auto's tijdens uw gang zult zijn. Ook, kwetst het niet met de lokale politieafdeling of het communautaire het controleren bureau binnen controleren om over misdaadtarieven (en typische misdaden) in de buurt te vragen. De politie zal vaak suggesties bij ook het beschermen van uw huis, aanbieden.
- Weet wat om te verwachten. Is dat prachtige, ruime huis op een eerlijk beetje van land -- een deel van wat landbouwgrond was? Dan kom wie te weten uw buren zijn. Als er nog een varkensfokkerij op de overkant van uw „achter 40 is,“ de geur is waarschijnlijk aan waft naar uw huis wanneer de wind de juiste manier blaast. Toen ik in Zuid-Florida leefde, als uw huis in de verkeerde plaats was, leed u aan de geur en het roet van het branden van suikerriet voor een paar weken elk jaar. Mogen de mensen in uw buurt bladeren en ander werfafval op hun bezit branden? Als zo, en als u ademhalings of allergieproblemen hebt, kunt u een ander huis willen kiezen -- of bepaal minstens eerst of uw directe buren daadwerkelijk branden.
- Wat over parkeren? Niet hebben alle huizen garages. Zelfs als zij, kunt u hebben meer dan het gemiddelde aantal auto's, of u kunt heel wat bezoekers krijgen. Als uw buurt op-straat geen parkeren toestaat, zult u zich vinden in bindt. Leer welke parkerenbeperkingen op uw gebied bestaan.
- Nooit veronderstel. Of u op een speciaal-gebruiksvergunning telt om u toe te staan om huiszaken in werking te stellen, of van plan bent in te vullen dat het moerassige gebied achter uw nieuw huis, of het bedoelen twee reusachtige eiken te verminderen om zonlichtwas in de drie-seizoen ruimte te laten, nooit op de gestippelde lijn ondertekent tot u uw capaciteit om zich vooruit op wat hebt verzekerd te bewegen voor u belangrijk is. Wat u zult doen als u reeds het huis hebt gekocht en het verschil niet doorkomt? Of als u ontdekt dat het „moeras“ een beschermd moerasland is geen dat u wordt toegestaan om te raken? Of de stad of De huis eigenaars vereniging belemmeren u van het verwijderen van gezonde bomen? Ten minste, zorg ervoor uw contract te kopen bepaalt dat de verkoop op positieve antwoorden/resultaten aan om het even wat in kwestie contingent is.
- Het behandelen van de eigenarenVerenigingen van het Huis (De huis eigenaars verenigings). De gemeenten zijn niet altijd de enige entiteiten die beperkingen aan uw bezit kunnen opleggen. De huis eigenaars verenigings regelt vaak alles van buitendieverfkleuren aan het type van brievenbus u wordt toegestaan moet of u een schommeling kunt hebben in de binnenplaats wordt geplaatst. De architecturale overzichtscommissies kunnen u vereisen om meer dure materialen op uw huis te gebruiken -- zeg metselwerk in plaats van vinyl of houten op de voorzijde van uw huis. De regels De huis eigenaars vereniging zijn niet noodzakelijk slecht. U moet enkel het weten -- en comfortabel ben met -- wat u in krijgt.
De huizen in een De huis eigenaars vereniging ook zullen eerder parkerenbeperkingen hebben -- hetzij belemmerend op-straatparkeren of verklarend dat de vrachtwagens en de bestelwagens of de voertuigen met het commerciële schrijven niet in uw oprijlaan kunnen worden geparkeerd. Als u van uw oogstvrachtwagen houdt, kunt u uit geluk zijn. Nochtans, biedt vele De huis eigenaars verenigings ook overstromingsparkeerterreinen in een afgelegen vlek voor partijgasten of uw recreatieve voertuigen of extra auto's aan. De ingezetenen van De huis eigenaars verenigings moeten gewoonlijk jaarlijkse rechten betalen. Kom hoeveel te weten zij zijn (zij kunnen vaak meer dan $100/month aan uw maandelijkse huiskosten toevoegen) -- en belangrijker, wat zij voor betalen. In sommige buurten, bezit De huis eigenaars vereniging alles, met inbegrip van straten, stoepen en parken. Dat betekent dat uw rechten gaan worden gebruikt helpen die infrastructuur handhaven. U zult willen onderzoeken hoe het oplosmiddel uw De huis eigenaars vereniging is en hoe goed nemen zij in de begroting op. Als zij geen gezonde rekening voor hoofdverbeteringen hebben, zult u zich waarschijnlijk met grote beoordelingen onderaan de weg gemept om voor een nieuw dak op de clubhuis of wegreparaties vinden te betalen.
Een goed ingelichte koper is een gelukkige koper. Terwijl het doen kan dit thuiswerk tijdrovend zijn en ergerend, herinner me: U staat één van de grootste aankopen van uw leven te maken op het punt. Het is beter zeker te zijn u krijgt wat u wilt -- en dat er geen verrassingen die op u rond de kromming wachten zijn. |
