Bewaar Gelijkheid, bouw voor de Toekomst Gebruikend een Uitwisseling van 1031 Belasting door Neda dabestani-Ryba
Het denken aan handel omhoog op een bezit van de investeringstoevlucht? Als zo, onderzoek 1031 die Uitwisselingen van de Belasting (op IRS Sectie 1031 worden gebaseerd van de Code), die belastingbetalers toestaan om belastingen op vermogensaanwas als gevolg van de verkoop van investeringsvastgoed uit te stellen, vaak kan een aanzienlijke som sinds de gecombineerde Federale en belastingen van de Staat zo hoog in werking stellen zoals 38 percenten.
Met een uitwisseling, kunnen de eigenaren gelijkheid bewaren, terwijl nog het verkopen van het bezit. Het onderliggende concept is dat een uitwisseling van gelijkaardig-vriendelijk bezit voor gelijkaardig-vriendelijk bezit geen fondsen produceert, die kunnen worden belast aangezien de winsten direct in het nieuwe of vervangingsbezit gaan. Om dit te verwezenlijken, huren de verkopers een Gekwalificeerde Tussenpersoon 1031 in (QI) om de verkoop te documenteren als uitwisseling en de fondsen van de verkoop te ontvangen. QI levert rechtstreeks dan de fondsen aan de sluitende agent voor het vervangingsbezit dat akten het bezit aan de belastingbetaler.
Centraal aan een Uitwisseling 1031 is de interpretatie van gelijkaardig-vriendelijk bezit. Terwijl de gemeenschappelijke veronderstelling is dat de gelijkaardig-soort land voor land of een flat voor een flatruilmiddel impliceert, is de interpretatie van gelijkaardige soort eigenlijk minder letterlijk. Eerder, bepaalt het als soort zoals betekenend dat zowel de vervanging als het originele bezit als investering moeten worden gebruikt. Zo kunnen het land, de flats, de ééngezinshuizen en de motels allen elkaar worden geruild voor zolang zij in de ruilmiddel\ 's zaken worden gebruikt of als investering gehouden. De hoeveelheid schuld op het vervangingsbezit moet wordt gehouden het zelfde zijn als de hoeveelheid schuld die op origineel.
1031 de uitwisselingen zijn complexe mechanismen en zoals alle IRS zeer specifieke vereisten. Bijvoorbeeld, hebben de ruilmiddelen 45 dagen van het sluiten om eigenschappen te identificeren die zij zijn bedoeld om te kopen en 180 dagen om de aankoop te voltooien. De overeenkomsten van de aankoop en van de Verkoop moeten woordenstroom omvatten die op de bedoeling wijzen om een Uitwisseling te beïnvloeden 1031.
Het kader van de 45 dagtijd was zwaar voor verkopers. Nu, kunnen zij voor een Omgekeerde Uitwisseling opteren, waarin een extra derde genoemd de „de titelhouder van de uitwisselingsaanpassing“ (EET) titel aan het vervangingsbezit verwerft tot het originele bezit verkoopt. Keer de verschuiving van Uitwisselingen om 45 kader van de - en 180 dagtijd aan de het verkopen kant van de transactie. Met een Uitwisseling van de Verbetering, die ook EAT gebruikt om het vervangingsbezit te houden, kunnen de verkopers investeringseigenschappen van de grond opbouwen of bestaande eigenschappen verbeteren. De verbeteringen moeten voor tijdens de 180 dagperiode worden gebouwd en worden betaald.
Als u in een Uitwisseling 1031 geinteresseerd bent, de eerste stap is uw belastingsadviseurs evenals een procureur of een ACCOUNTANT te raadplegen die met 1031 Uitwisselingen goed geïnformeerd zijn. Zorg ervoor dat uw vastgoedberoeps weet u van plan bent om een uitwisseling te leiden en zeker te zijn dat hij of zij niet alleen met het proces maar ook met het specifieke die documentatie en tijdkader door IRS verplicht wordt gesteld vertrouwd is.
Dit artikel is bedoeld om lezers te informeren, maar vormt geen financieel of juridisch advies.
Neda dabestani-Ryba is een vergunning gegeven Makelaar in onroerend goed in Maryland. Zij is een lid van de Cirkel van de Voorzitter van de Hoogste Beroeps van het Vastgoed. Zij kan bij (800) 536-3806 of haar website voor meer informatie worden bereikt bezoeken: http://neda.dabestani.pcragent.com/ Firmanaam: Prudential MAKELAARS IN ONROEREND GOED Carruthers
Website: http://neda.dabestani.pcragent.com/
Auteur: Neda dabestani-Ryba
E-mail: Neda. Dabest@gmail.com
Adres: 2015 Reeks 100 van Emmorton Rd-
Stad: Bel Air
Staat: M.D.
Pit: 21015 |
