De prijzen zijn Exorbitant in de Schommelende Markt van Canada door Jim Adair
Terwijl de het vastgoedmarkt zich van oostelijk Canada kan calmen, zijn de het een hoge vlucht nemen Westelijke Provincies meer dan goedmakend het. De Canadese Vereniging van het Vastgoed (CREA) rapporteert dat de huisprijzen omhoog 12.9 percenten in April in vergelijking met vorig jaar waren. Het gemiddelde huis verkocht in Canada door MLS systeemkosten $280.740 in April. Nadat de prijzen met 10.2 percenten in 2005 stegen, voorspelt CREA een verdere 6.1 percentenverhoging deze jaar en nog eens 4.7 percentenstijging van 2007. Ondertussen, zeggen de Hypotheek en de Huisvesting Corp van Canada (CMHC) de prijzen 11.2 dit jaar, opname hun sterkste groei in 17 jaar zullen uitgaan. Het zegt de evenwichtigere voorwaarden volgend jaar prijzen aan een verhoging van 4.8 percent zullen vertragen. De Economie RBC, die een Index van de Doenbaarheid van de Huisvesting sinds 1985 heeft gecompileerd, zegt toenemende rentevoeten en de hogere prijzen betekent de kosten van huiseigendom aan een sneller tempo dan inkomens voor het laatste twee kwart toenamen. Brits Colombia is de minste betaalbare provincie. De kosten van de huiseigendom van een losgemaakte bungalow in Vancouver waren 64.4 percenten, zo betekent het dat de hypotheekbetalingen, de nutskosten en de bezitsbelastingen 64.4 percent van het maandelijkse de voorbelastingsinkomen van een typisch huishouden zouden opnemen. In Toronto, was de index 41.7 percenten; in Montreal, 34.9 percenten; en in Calgary, 32.7 percent. CMHC publiceerde onlangs een studie die gemiddelde inkomens per uur gegevens voor verschillende centra over Canada gebruikte, en berekende het aantal uren een persoon zou moeten werken om de hypotheekbetaling op een gemiddeld huis aan 30 percent van maandelijks inkomen te verlagen. De 30 percentenbenchmark wordt over het algemeen geadviseerd om te bepalen als u zich kunt veroorloven om een huis te kopen, maar de studie CMHC omvatte slechts hypotheekbetalingen en niet nut of belastingen. Het vond dat om een huis in Vancouver, met hypotheekbetalingen bij 30 percent van inkomen te bezitten, iemand 331 uren zou moeten werken per maand. Er zijn slechts 162.5 u beschikbaar in een typische het werkmaand, zegt CMHC. Toronto vereiste 257 uren, Calgary 186, Montreal 168, St. John 125, en Saguenay, Que. 82. De zelfde studie werd uitgevoerd om te zien hoeveel het werkuren worden vereist om huur te betalen. Toronto was het meest, om 157 die uur, door Vancouver bij 153 en Halifax bij 129 wordt gevolgd. In de Baai van de Donder, Ont., werden minder uren vereist om een huis (97) te bezitten dan om te huren (108). Zo met prijzen toenemen en de doenbaarheid die, hoe is het verslechteren dat huisvestingsverkoop een nieuw verslag van alle tijden dit jaar, volgens voorspellingen CREA zal plaatsen? Alhoewel de Bank van Canada rentevoeten zeven keer sinds laatste September heeft verhoogd, zijn de hypotheekrentevoeten nog dichtbij historisch lage niveaus. De econoom David Tulk bij TD Economie zegt dat hoewel variable-rate hypotheken door het eerste lenende tarief worden beïnvloed, de vaste tariefhypotheken aan de obligatiemarkt dichter gebonden zijn, en zij zijn niet zo zoals veel de Bank van het tarief van Canada gestegen. Hij zegt het het niveau van het tarief, dat nog laag is, eerder dan recente veranderingen is dat de het meest vastgoedmarkt beïnvloedt. De meeste economen geloven het centrale bankdisconto niet opnieuw voor enkele maanden zal toenemen. Het persoonlijke die inkomen in Canada regelmatig door vorig jaar wordt versterkt, zegt CMHC. Het werkloosheidscijfer geplaatst een 32-jaar laag in Maart en een verslagaandeel Canadezen zijn aangewend, zeggen het federale huisvestingsbureau. Dat leidt tot hoge niveaus van het vertrouwen van de consument en sterke vraag naar huisvesting. De immigratie in het land is ook plaatste om de doelwaaier voor nieuwe permanente ingezetenen dit jaar en in 2007 te overschrijden, zegt CMHC. Regelen de onlangs aangekomen immigranten over het algemeen eerst in huurhuisvesting, en toen velen beweging aan huiseigendom. Meer Canadezen bewegen zich ook in minder dure huisvesting aangezien de boom in multi-eenheidsgebouwen verdergaat. De „flat/flatmarkt getuigt in het bijzonder de explosieve groei, volledig hebben rekenschap gegevend van tweederden begin met meerdere gezinnen vorig jaar,“ zegt Warren Adrienne van Groep Scotiabank. Het „aantal flatbegin in is Canada gestegen aan een 15 percenten gemiddeld jaarlijks tarief sinds 1998 -- drie keer de groei in de voorraad van enig-losgemaakte huizen, semi-detached huizen of huizen in de stad. Niet sinds de vroege jaren '70 hebben wij gezien zulk een uitgebreide boom in flatbouw.“ Warren zegt dat „voor vele jonge renters die huiseigendom, flats en andere multi-eenheid overwegen de ontwikkelingen een betaalbaar ingangspunt, en misschien de enige haalbare optie.“ vertegenwoordigen | 
