Hoe te in de Contracten van het Land te profiteren - Deel 2 HET VERTROUWEN VAN HET LAND
Een landvertrouwen genoemd een Vertrouwen van het Land van Illinois of het naakte landvertrouwen zijn een middel om eigendom van een bepaald bezit te verbergen. Het wordt vaak gebruikt voor privacy, zodat de naam van de bezitseigenaar niet in openbare verslagen verschijnt. Het wordt ook gebruikt voor activabescherming. Zodat iemand geen openbare bezitsverslagen kan zoeken, zie dat u aanzienlijk vastgoed bezit en u als persoon met diepe zakken voor een proces van één of andere soort richt.
Een landvertrouwen bestaat uit drie partijen de Verlener, de Begunstigde en de Beheerder. Om een bezit in een landvertrouwen te plaatsen maakt de eigenaar (Verlener) akten zich het bezit aan het vertrouwen, tot begunstigde en stelt iemand aan om als beheerder te handelen. Het landvertrouwen is nu de titled eigenaar van het bezit en de begunstigde heeft controle van het landvertrouwen. De beheerder handelt namens het vertrouwen, maar slechts bij de richting van de begunstigde.
Het onderwerp aan investeerder gebruikt een landvertrouwen om titel te nemen, omdat toen het congres geldschieters het recht op gepast en betaalbare daggeldleningen verleende zij een paar lijngaten verlieten. Één gat was dat een bezit in een intervivo vertrouwen zou kunnen worden geplaatst zonder een leningsverkoop teweeg te brengen resultaat oplevert - als er geen verandering in bezitseigendom was. De meeste huiseigenaren gebruiken deze uitzondering als landgoed-plannend hulpmiddel om hun bezit in een het leven vertrouwen te plaatsen.
Een landvertrouwen is een intervivo type van vertrouwen, zodat valt het binnen de verordening. Maar wanneer de investeerder de bezitsverkoper heeft de voordelige rente in het vertrouwen aan de investeerderseigendom is toewijzen veranderd en gepast op verkoop zou kunnen worden teweeggebracht. Greep!
De reden de investeerder een vertrouwen wil gebruiken is zodat wanneer de titel overgaat zijn naam niet op openbare verslagen als eigenaar verschijnt. Dit maakt het duidelijk, indien iedereen het zoekt, dat de titel is overgebracht.
Aangezien de honderdduizenden van de overdrachteigendom van huiseigenaren van hun eigenschappen in intervivo (het leven) vertrouwen op, is de opname van het intervivo landvertrouwen ongebruikelijk niets. Het is enkel een ander vertrouwen. Er is geen reden voor een geldschieter om bijzonder bericht van het te nemen….zelfs als zij titelopnamen controleerden, geen die zij zijn!
Als onderwerp aan investeerder zult u een landvertrouwen gebruiken om bezitstitel van de verkoper aan zich over te brengen. U cre?ërt eerst een landvertrouwen voor de titled eigenaar van een bepaald bezit u wenst om te kopen onderwerp aan.
Het vertrouwen wordt geregistreerd als titelhouder van het bezit. De verkoper is de begunstigde van het vertrouwen. U als titel van de investeerdersoverdracht aan het bezit door het hebben van de verkoper wijst zijn voordelige rente aan u (of uw LLC of bedrijf toe). Nu controleert u titel aan het bezit.
Het is enkel een kwestie om een paar spaties in het gedrukte vertrouwensdocument in te vullen en het registreren om bezit op deze wijze te verwerven.
DE STRATEGIE
Er zijn een aantal manieren u een landcontract en een landvertrouwen kunt gebruiken, afzonderlijk en samen. Hier is men:
De agressieve investeerder zoekt altijd voordelige te kopen eigenschappen. Het is niet ongewoon om een gemotiveerde verkoper te vinden die enthousiast is te verkopen, maar op onderzoek vindt de investeerder er weinig of nul gelijkheid in het bezit zijn. De gemiddelde investeerder zou zich bewegen, maar de agressieve investeerder is bereid om in actie te slingeren.
De investeerder maakt een aanbieding om het bezit „onderwerp te kopen aan“ de bestaande financiering. Dit betekent gewoonlijk de investeerder de Verkoper een zeer kleine aanbetaling (misschien een paar honderd dollars om voor de beweging van de Verkoper te betalen)… of vaak niets zal betalen, omdat er geen gelijkheid is. De investeerder heft de last van het bezit van de schouders van de verontruste Verkoper op, die het voordeel is de Verkoper ontvangt. Het kan een verhindering ook verhinderen op het het kredietrapport van de Verkoper te verschijnen, hoewel deze verontruste verkopers gewoonlijk reeds hun krediet zullen vernietigd hebben.
Met een bezit van de nrgelijkheid kan een Verkoper gewoonlijk geen vastgoedmakelaar vinden die van het bezit een lijst zal maken, omdat er geen geld in de verkoopprijs zal zijn om een commissie te betalen. Dit zal verder de Verkoper motiveren om een aan te bieden onderwerp goed te keuren.
Wanneer het verontruste huis is overeengekomen te verkopen u kan de overeenkomst in a behandelen
aantal manieren:
1. De verontruste huiseigenaar overhandigt u eenvoudig de akte. Er is geen gelijkheid en zij willen van onder de betalingen zo vlug mogelijk weggaan.
2. U kunt het gebruiken van een huuroptie kopen.
3. U kunt een conventionele aankoop doen en het bezit zo vlug mogelijk opnieuw verkopen. U zou op geregistreerde titel voor slechts een maand zijn. Niet genoeg tijd voor zelfs een waakzame investeerder om de lening gepast te roepen.
4. U kon met een landcontract kopen en met een landcontract verkopen.
5. U kunt het gebruiken van een landvertrouwen kopen, de voordelige rente schakelen in uw naam en dan op een landcontract verkopen.
Nummer vier is het plan wij hier voorstellen. Koop met een landvertrouwen - verkoop met een landcontract. Dat staat u toe om het volledige proces te controleren.
Een aan te bieden onderwerp kan snel sluiten omdat er geen nieuwe financiering om in plaats en geen tijdrovende borg is te zetten. Zodra de investeerder de Verkoper ertoe brengt om de aankoopovereenkomst te ondertekenen plaatst hij een advertentie in geclassificeerde sectie de van kranten „Huizen voor Verkoop“:
„Geen het Kwalificeren!
Slecht krediet, O.K. faillissement.
Nice 3bdrm, 2ba huis.
$10,000 neer
$1.095 per maand
De eigenaar zal dragen
333-3333 "
Dit zal de aandacht van hen vangen die voor conventionele financiering zijn afgewezen toen zij probeerden om een huis te kopen. Er zijn velen, vele mensen die goede salarissen verdienen, maar wegens verleden hebben de financiële problemen kredietgeschiedenissen die hen verhinderen een huis te kopen.
De investeerder controleert zeker om te zijn dat een potentiële koper tewerkgesteld is en bij welk benaderend salaris. In veel gevallen zult u de koper voor een nieuwe lening binnen van 2 tot 5 jaar willen kunnen kwalificeren, zodat kan hij u uit innen.
Als de koper vertrekt kunt u een aanbetaling van 5% tot 20% van de aankoopprijs vereisen. De aanbetaling moet genoeg zijn zodat de koper te verliezen iets heeft als hij zou moeten in gebreke blijven. U wilt hem niet één of andere nacht enkel weggaan alvorens een betaling gepast is.
Als de koper dan zou moeten in gebreke blijven zijn de aanbetaling en de positieve cash flow aanzienlijk genoeg om de kosten meer dan te dekken van de investeerder om extra situatie-omhooggaand te doen en het bezit op een landcontract opnieuw opnieuw te verkopen.
Het doel van de investeerder is het huis met een landcontract zo vlug mogelijk altijd te verkopen. U zult de verkoop structureren zodat u een aanbetaling, plus positieve maandelijkse cash flow krijgt.
VOORBEELD:
De investeerder koopt huis voor ............... $80,000.00
Behoudens hypotheek ..................... 80,000.00
Maandelijkse betalingen .............. 895.00 van de investeerder
De investeerder verkoopt huis met
Contract van het land ............................ $90,000.00
Verzamelt aanbetaling ................. 10,000.00
Verzamelt maandelijkse betalingen .............. 1,095.00
De investeerder zet het grootste deel van aanbetaling $10.000 in zijn zak. Dat is zijn directe winst voor het hebben van de vaardigheid en de standvastigheid om de overeenkomst te doen.
Realistisch kan enkele aanbetaling voor minder belangrijke situatie-omhooggaand/schoonmaak moeten gaan het bezit in vorm voor een snelle verkoop krijgen. Een paar meer dollars konden naar de originele huiseigenaar gaan haar beweging uit zo vlug mogelijk helpen.
De koper in het kader van het landcontract verricht een maandelijkse betaling van $1.095. De investeerder gebruikt $895.00 van dat om de betaling op de onderliggende lening te verrichten die op het bezit was toen hij het kocht. Hij zet dan resterende $200 in zijn zak elke maand. Van deze één kleine overeenkomst is zijn inkomen voor het eerste jaar $9.000 van de aanbetaling, plus $1.200 van de maandelijkse betalingen. Een totaal van $10.200! Niet slecht voor een paar werkuren, ja?
Als de koper akkoord is gegaan met een ballonbetaling begin 5 jaar zult u een totaal van $12.000 van maandelijkse betalingen verzameld hebben!
Één van de voordelen van deze strategie is dat de investeerder maandelijks inkomen enkel zoals huur ontvangt, maar geen beheersverantwoordelijkheden heeft omdat het huis niet gehuurd is verkocht. Het is het huis van de koper en hij moet de waterverwarmer, reparatie vervangen gebroken ramen en tegengehouden omhoog afvoerkanalen ontruimen.
U kunt de overeenkomst structureren om het even welke manier u dit wenst. U kunt de betalingen uitspreiden meer dan 15 tot 30 jaar. U kunt een 30-jaar amortisatie voor de betalingen gebruiken, maar hebt een ballonbetaling gepast na 5 tot 10 jaar. Tegen die tijd heeft een verantwoordelijke koper zijn krediet opnieuw gevestigd en nieuwe financiering krijgen, u kunnen betalen en titel krijgen aan het bezit.
U zal worden verrast bij hoeveel kopers aan de bovengenoemde advertentie zal antwoorden. Als u bij periodiek het gebruiken van dit plan plant ben zeker en bewaar de namen en de adressen van iedereen wie over de advertentie roept. Laat hen weten dat u spoedig een ander huis onder gelijkaardige voorwaarden zult aanbieden. Met deze lijst van kopers kunt u een huis vaak verkopen u het op dezelfde dag koopt.
Een andere manier om van een overeenkomst als te profiteren hierboven is het landcontract te verkopen. Ja, zijn er notakopers die kasstroom kopen en dat omvat landcontracten. U kunt het volledige contract met inbegrip van de aanbetaling, enkel de betalingen of enkel een bepaald aantal betalingen verkopen. De cash flowkoper zal u een voorzien prijs aanbieden, maar het zal betekenen u zak direct contant geld en zich op een andere overeenkomst bewegen kunt.
Er is geen reden om de aanbetaling voor een korting te verkopen omdat u zak die tegelijkertijd u verkoopt. U zou de betalingen kunnen willen verkopen en op hen moeten niet wachten om in elke maand in de loop van de volgende jaren te stromen.
Een positie van homebuyer in het kader van een landcontract kan in één of andere graad van gevaar zijn. De investeerder houdt een akte geen die de koper zal ontvangen tot het contract wordt voldaan aan. Wat als de investeerder sterft? Wat er niet in als de investeerder betalingen van de koper verzamelt, maar slaagt om betalingen op de onderliggende leningen te verrichten?
Alle documenten betreffende de verkoop en de overdracht van het bezit zouden moeten in de handen van een neutrale partij worden gecre?ërd en worden geplaatst. Raadpleeg een procureur of een titelbedrijf over enkel hoe te om dit in uw staat te doen.
Een andere overweging voor de investeerder is wat de toevlucht hij heeft als de koper in gebreke blijft. Vereist uw staat een hof-gecontroleerde verhindering? Een beheerdersverkoop? Zal een eenvoudige uitzetting wettelijk zijn? Meer vragen voor uw procureur, maar details u moeten volledig begrijpen alvorens deze overeenkomsten te doen.
Op Internet ga naar www.lawsource.com, klik op uw staat, vind uw staatsstandbeeld voor „vastgoed“, „bezit“, „contracten voor verkoop, of dergelijke. Daar kunt u het statuut vinden dat landcontracten behandelt.
Als uw staat niet het vereist registreer niet het landcontract wanneer u verkoopt. Dit maakt het gemakkelijker vaak veel om een koper te behandelen die in gebreke blijft. Als het contract niet wordt geregistreerd zal het geen titel van de koper enkel UPS betrekken en verdwijnt.
Als een koper geen betalingen kan verrichten de beste cursus betaalt hem/haar altijd te verlaten iets is. Meestal hebben zij andere dringendere problemen en zij zijn gelukkig overeenkomen om zich de plaats schoon te maken en te bewegen. Geef hen een controle voor akkoord gegaan op „weggaan“ geld nadat zij volledig uit het bezit zijn, dan hebben onmiddellijk de veranderde sloten!
Met nul of 5% beneden dadelijk beschikbare vastgoedleningen zijn er duizenden huiseigenaren die in financieel probleem na een jaar of twee krijgen en omhoog met hun hypotheekbetalingen niet kunnen houden. Dit is een eerste gebied voor de investeerder die het weet hoe te om landvertrouwen en landcontracten te gebruiken.
De meeste investeerders die pre-verhinderingsovereenkomsten werken zullen zelfs geen bezit zonder gelijkheid overwegen. Nu het weet u hoe te om geld met die eigenschappen te maken, waarvoor er weinig concurrentie is.
Ja, zult u sommige verkopers vinden die enkel uit hun bezit willen. Zij zullen het bezit aan u enkel voor uw belofte geven om om het even welke achterbetalingen omhoog te verrichten en de leningsstroom te houden. Het is niet onredelijk om op een landcontract één bezit per maand te kopen en te verkopen. Begin twee jaar zou u 24 huizen hebben.
Als elk u van $175 van maandelijkse vrije cash flow voorzag zou u een jaarlijks inkomen van $50.400 verdienen!
Als u een aanbetaling $10.000 op elk bezit verzamelde en u aan zak $5.000 van dat kon, zou u nog eens $60.000 per jaar beleggen.
$50.400 + $60.000 = jaarlijkse $110.400!
Beeld! U zou dat jaarlijkse inkomen enkel door eigenschappen verdienen te controleren die weinig of geen gelijkheid hebben!
In de overeenkomsten van het landcontract moeten uw acties voorbij reproach zijn. U moet verklaren aan de huisverkoper welk onderwerp aan middelen en hem/haar teken een document getuigend aan het feit hebben van dat he/she begrijpt wat u doet. Als u slechts met echt gemotiveerde verkopers spreekt zult u vinden dit geen probleem is.
Wanneer u verkoopt moet u het aan de koper duidelijk maken dat u, de verkoper, betalingen op een onderliggende lening zult verrichten. Zij zijn opgewekt over het kopen van een huis en zijn werkelijk niet dat alles geinteresseerd in de details.
De markt van het spel zal en u een zeer voordelige strategie hebben. De scherpe hoeken of het bedriegen zullen u wettelijke zorg voorbij beschrijving brengen.
DE DINGEN ZOUDEN U MOETEN HET WETEN
+If u brengt titel in een landvertrouwen de over nieuwe begunstigde in het kader van een nieuwe verzekeringspolis de beheerder van het landvertrouwen zal zijn.
+ In plaats van het verkopen van een bezit met een landcontract u met een huuroptie kon verkopen. Het Akte Garn verhindert geldschieters gepast op verkoop af te dwingen zolang een huur minder dan 3 jaar is en geen optie bevat. U kon controle van een bezit nemen door het te huren in de naam van uw bedrijf 35 maanden en een optie in uw eigen naam te nemen.
verontruste +When -/de gemotiveerde titel van verkopersoverdrachten aan zijn bezit onderworpen aan, zal de lening nog op kredietrapport tonen. Hij kan worden betroffen hij zou kunnen niet een nieuwe lening kunnen krijgen wanneer het kopen van zijn volgende huis in de toekomst. U kunt verklaren dat de nieuwe geldschieter de verkoper in veel gevallen een volledig krediet voor de betalingen zal geven de investeerder (u) op de onder liggende lening maakt. De verkoper toont de nieuwe geldschieter eenvoudig een exemplaar van het landcontract en 12 geannuleerde controles van de hypotheekbetaling.
Dit stelt vaak de geldschieter tevreden. De truc moet aan een gewillige hypotheekmakelaar spreken die een gewillige geldschieter zal uitzoeken. In het slechtste geval, zal de geldschieter het bezit als huur behandelen, die de verkoper een 75% krediet voor de betalingen geeft de investeerder onder liggend lening maakt.
+If de verkoper vreest dat u geen betalingen kunt verrichten u opstelling een bankrekening met directe storting aan de geldschieter kon. U verricht maandelijkse betalingen op de rekening en de onderliggende geldschieter trekt hen terug automatisch. Geef de toegang van de bezitsverkoper tot de rekening zodat kan he/she controleren en zien dat de betalingen te zijner tijd worden verricht.
+What als u een bezit „onderwerp aan“ van een verkoper die toen dossiersHoofdstuk 7 faillissement koopt? In de meeste gevallen heeft de verontruste verkoper zeer weinig gelijkheid in het bezit, zodat is het zeldzaam dat een faillissementsBeheerder de verkoop (maar niet onmogelijk) zal omkeren.
+Do om huizen niet situatie-omhoog te overwegen behoefte meer dan tapijt en verf waarvoor.
+A het landcontract zal gepast op verkoop met leningen niet VA zo om teweegbrengen een adressenlijst van mensen te kopen die leningen VA in de laatste twee jaar hebben genomen en „ik kopen Huizen gepost zelfs als de prentbriefkaar u van Geen Gelijkheid“ aan elk hebt.
Er zijn twee basistypes van de Contracten van het Land. Het „tweepartijen“ contract is een overeenkomst tussen de verkoper (verkoper) en vendee (koper). De koper moet op de verkoper vertrouwen om goede titel aan het bezit na de voltooiing van de betalingen te verstrekken. De verkoper moet aan de hoven kijken om om het even welk gebrek op het contract te verhelpen toegewijd door vendee.
In de sectie die volgt is een steekproef van een Contract van het „derde“ Land. Deze vorm van een contract omvat een derde, de beheerder, die, in het geval van een gebrek in het contract gemachtigd is om een „nietgerechtelijke“ verhinderingsverkoop van titel de van vendee (koper) te leiden. In het traditionele „tweepartijen“ contract van verkoop is een gerechtelijke verhindering vaak de remedie voor gebrek. Dat kan duur en tijdrovend zijn. Opnieuw, onderzoek hoe dit in uw staat wordt behandeld.
De derdevorm van Contract voor Verkoop werkt heel erg zoals een vertrouwensakte. De beheerder houdt titel. Dat verzekert vendee dat de titel voor overdracht beschikbaar is wanneer vendee betaling voor het bezit voltooit. En het voorziet de verkoper (verkoper) van snelle en positieve toevlucht in het geval van het gebrek van vendee.
Het landvertrouwen dat u in een recentere sectie vindt is enkel een steekproefdocument en u moet wettelijke hulp krijgen in het creëren van die u in uw staat kunt gebruiken. Een goede vastgoedprocureur kan zowel een landcontract als een landvertrouwen uitwerken dat u kunt steeds weer gebruiken. He/she zal ook andere documenten en procedures adviseren die in uw staat zouden moeten worden gebruikt nadat u uw het investeren doelstellingen verklaart.
Het geld dat u want dit juridische advies resultaat opleveren=zal= vaak over in de komende jaren van uw het succesvolle investeren hebt besteed.
De documenten in de volgende secties zijn voor onderwijs slechts doeleinden. PROBEER NIET OM HEN ZONDER DE RAAD VAN EEN PROCUREUR VAN HET VASTGOED TE GEBRUIKEN!
Vinden van een goede vastgoedprocureur die u zal helpen geld maken in plaats van het ontmoedigen van u van het doen van iets uit het gewone kan moeilijk zijn. Wanneer u voor een procureur winkelt probeer om te vinden wie eigenlijk in vastgoed investeert. Ten minste wanneer u interviewt vragen de procureurs hen als zij bereid zijn om u in creatieve financieringstactiek te steunen.
Er kan een investeerdersgroep op uw gebied zijn. U zou kunnen vinden daar tot een goede procureur leid. Controle hier:
http://www.realestatelink.net/clubs.html
http://www.realestateassociations.com/index.html
De Contracten van het land en het Vertrouwen van het Land zijn krachtige hulpmiddelen. Zij kunnen u nemen voor zover u wenst te gaan! Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende informatie wat betreft de inhoud te verstrekken die daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
