Hoe te in de Contracten van het Land te profiteren - Deel 4 12. SUBSTITUTIE VAN BEHEERDERS
De verkoper, of om het even welke opvolger in eigendom van om het even welke hierbij beveiligde schuldenlast, kan van tijd tot tijd, door geschreven instrument, een opvolger of opvolgers aan om het even welke hierin genoemde beheerder substitueren of hieronder handelend, die van instrumenten voorziet, uitgevoerd door de Verkoper en behoorlijk erkend en geregistreerd in het bureau van het registreertoestel van de provincie of de provincies waar het bovengenoemde bezit gesitueerd is, afdoend bewijs van bezitssubstitutie van dergelijke opvolgerbeheerder of beheerders zal zijn, die, zonder vervoer van de voorgangerbeheerder, aan al zijn titel, landgoed, rechten, bevoegdheden en plichten zullen slagen. Het bovengenoemde instrument moet de naam van originele Vendee, de Beheerder en de Verkoper bevatten, hieronder, het boek en de pagina van Documentnummer waar dit Contract van het Land van Veiligheid en de naam en het adres van de nieuwe beheerder wordt geregistreerd.
13. BINDEND EFFECT
Deze overeenkomst bindt de partijen hiertoe, hun erfgenamen, legatarissen, devisees, beheerders, uitvoerders, opvolgers en wijst, toe en kan in tweevoud worden uitgevoerd.
14. BOUW
Alle woorden die in deze overeenkomst, met inbegrip van de woorden „Verkoper“ en „Vendee“ worden gebruikt zullen worden ontleed om het meervoud te omvatten evenals zullen het bijzondere aantal en de woorden die hierbij in de tegenwoordige tijd wordt gebruikt de toekomst evenals het heden omvatten, en de woorden die in het mannelijke geslacht worden gebruikt zullen het vrouwelijke en onzijdige geslacht omvatten.
ALS BLIJK WAARVAN, hebben de partijen hereunto die vanaf de datum eerst boven geschreven wordt uitgevoerd.
15. DE PRIJZEN VAN DE PROCUREUR' S
Als om het even welke partij aan deze Overeenkomst of om het even welke gevolmachtigde van om het even welke partij hieronder een actie in om het even welk hof van bekwame jurisdictie zal brengen om om het even welke overeenkomst van deze Overeenkomst af te dwingen, met inbegrip van om het even welke actie om om het even welke betaling te verzamelen, of aan stil die hieronder wordt vereist is zijn titel tegen de andere partij aan deze Overeenkomst, het hierbij wederzijds het ermee eens geweest dat de heersende partij op de prijzen van de redelijke procureur zal recht hebben en alle kosten en uitgaven met betrekking tot bovengenoemde actie, die optelt in om het even welk vonnis of besluit zal worden omvat ingegaan in dergelijke actie ten gunste van de heersende partij.
______________________________________ ______________________________________
______________________________________ _______________________________________
Verkoper Vendee
NOTA: DE PARTIJEN WORDEN HIERTOE GEWAARSCHUWD DAT DOOR WORDEN GECRE?ëRD DEZE OVEREENKOMST TE VOLTOOIEN EN UIT TE VOEREN, DE WETTELIJK RECHTEN EN DE PLICHTEN. ZIJ WORDEN GEADVISEERD OM NAAR ONAFHANKELIJK WETTELIJK ADVIES IN VERBAND MET ALLE KWESTIES TE STREVEN IN DIT DOCUMENT.
(Notaris)
HET TWEEPARTIJEN CONTRACT VAN HET LAND
Het volgende is een tweepartijenContract van het Land. Zoals u door het document leest zult u zien dat het aan het drie-partij contract zeer gelijkaardig is. Het primaire verschil is de afwezigheid van een beheerder, de derde, en de clausules die de acties van de beheerder regeren.
Het tweepartijencontract is eenvoudig een overeenkomst tussen de verkoper van het onroerend goed en de koper van het bezit. Het toepassingsgebied van de overeenkomst wordt in detail nauwkeurig beschreven, zoals zou moeten zijn het geval met alle goede contracten.
Om om het even welk misverstand te vermijden zou de verkoper de koper door elke lijn van het contract moeten ertoe brengen zeker te zijn er een vergadering van de meningen is. Los om het even welke bezwaren op alvorens het contract wordt ondertekend.
Het volgende document is een steekproef. Streef naar de begeleiding van een ervaren vastgoedprocureur in het opstellen van een Contract van het Land dat in uw staat bindend en wettelijk zal zijn.
LAND CONTRACT
DIT CONTRACT, maakte deze ______________dag van ____________________, 20__, tussen _________________________________________________________________________________
hierna bedoeld als de Verkoper, het van wie adres ______________________________________ is
________________________________________________________________________________and
hierna bedoeld als de Koper, het van wie adres ______________________________________ is
WITNESSETH:
1. DE VERKOPER AGRESS ALS VOLGT:
(a) om aan de Koper te verkopen en te vervoeren, land in _______________of___________________,
Provincie of__________________________, Staat van __________________, beschreven zoals:
Het Pakket Nr van de belasting.: __________________ Gemeenschappelijk Adres: _____________________________
samen met alle woningen, erfgoederen, verbeteringen en appurtenances, met inbegrip van alle verlichtingsinrichtingen, loodgieterswerkinrichtingen, schaduwen, Venetiaanse zonneblinden, gordijnstaven, onweersramen, onweersdeuren, de schermen, het afbaarden, eventueel, en ________________________________________________, nu op het gebouw, behoudens alle toepasselijke de bouw en gebruiksbeperkingen, en erfdienstbaarheden die, eventueel, het gebouw beïnvloeden.
(b) dat de overweging voor de verkoop van het hierboven beschreven gebouw aan de Koper is: ____
________________________________________________________ ($__________) Dollars,
van wat de som of________________________________________________________________
($_____________) de Dollars, is hiertoe vooraan betaald aan de Verkoper, het ontvangstbewijs waarvan hierbij, en het saldo of_____________________________________________________ wordt erkend
($_____________) de Dollars, moet aan de Verkoper, met rente op om het even welk deel daarvan op elk ogenblik worden betaald onbetaald naar rato van ______________ (_________%) percenten per jaar. Dit evenwicht van aankoopgeld en belang zal in maandelijkse voorschotten worden betaald of________________________________
($_____________) Dollars elk, of meer bij de optie van de Koper, op _____________________day van
elke maand, die _________________, 20__ begint; bovengenoemde betalingen die eerst op rente en het saldo op hoofd moeten worden toegepast, op voorwaarde dat, het volledige aankoopgeld en de rente volledig binnen ____________________years van de datum hereof, om het even wat hierin aan het tegendeel niettegenstaande zullen betaald worden.
(c) op het ontvangen van betaling geheel van alle sommen die hierin verschuldigd zijn, minder wijzen het bedrag toen gepast op om het even welke bestaande hypotheek of hypotheken, en de overgave van het duplicaat van dit contract, om aan de Koper of de Koper uit te voeren en te leveren, een goede en voldoende Akte die van de Garantie titel vervoert aan bovengenoemd land toe, behoudens voornoemde beperkingen en erfdienstbaarheden en onderworpen aan om het even welke dan bestaande hypotheek of hypotheken, en vrij van alle andere lasten, behalve zoals kunnen hierin, en behalve dergelijke lasten worden uitgevaardigd zoals is gegroeid of gegroeid aangezien de datum hereof door de handelingen of de weglatingen van personen buiten de Verkoper of van hem toewijst.
(d) om alle belastingen te betalen, beoordelingen hierna die op bovengenoemd gebouw worden geheven alvorens om het even welke sanctie voor niet-betaling, daaraan vastmaakt en ontvangstbewijzen op verzoek aan Verkoper, als bewijsmateriaal van betaling daarvan voorlegt, ook in al tijd om de gebouwen of hierna op het gebouw nu te houden dat tegen verlies en schade, op manier en aan een bedrag wordt verzekerd dat door de Verkoper wordt goedgekeurd, en de polissen te leveren zoals die aan de Verkoper met de volledig betaalde premies worden uitgegeven.
(Als het bedrag van de geschatte maandelijkse kosten van belastingen, beoordelingen, en verzekering in volgende paragraaf 2 (e) wordt opgenomen, dan zal de methode van betaling van deze punten als daarin op gewezen worden goedgekeurd. Als dit bedrag niet wordt opgenomen, dan zal paragraaf 2 (e) van geen die effect zijn en de methode van betaling in voorafgaande paragraaf 2 (D) wordt verstrekt zal. efficiënt zijn)
(e) om maandelijks naast de maandelijkse hierboven bepaalde betalingen te betalen, de som _____________________________________________ ($_______________) Dollars, die een raming van de maandelijkse kosten van belastingen, beoordelingen, en verzekeringspremies voor bovengenoemd gebouw is, dat door de Verkoper op het onbetaalde belangrijkste saldo zal worden gecrediteerd gepast op het contract. Als de Koper niet in gebrek in het kader van de termijnen van dit contract is, zal de Verkoper betalen voor de rekening van de Koper, de belastingen, de beoordelingen, en de verzekeringspremies in paragraaf 2 (D) hierboven worden vermeld wanneer gepast en alvorens om het even welke sanctie vastmaakt, en legt die daarvoor ontvangstbewijzen aan de Koper voor op de vraag. De zo betaalde bedragen zullen aan het belangrijkste saldo van dit contract worden toegevoegd. Het bedrag aan geschatte maandelijkse betaling, in het kader van deze paragraaf, kan van tijd tot tijd worden aangepast zodat het ontvangen bedrag de totale die som benaderen zal jaarlijks voor belastingen, beoordelingen, en verzekering wordt vereist. Deze aanpassing zal van één van beiden van de partijen op bestelling worden gemaakt en om het even welke deficiënties zullen door de Koper op de vraag van de Verkoper worden betaald.
(f) dat hij een gedateerde Verplichting van de Verzekering van de Titel _______________ heeft onderzocht geweest, behandelend het hierboven beschreven gebouw, en tevreden met de verkoopbaarheid van de getoonde titel daardoor, en het hierboven beschreven gebouw onderzocht en daarop tevreden met de fysische conditie van om het even welke structuren is.
(G) om het gebouw en de gebouwen in daarop te houden en te handhaven als goede voorwaarde aangezien zij bij de uitgezonderde datum hereof zijn, redelijke slijtage en de scheur, en om afval niet te begaan, enige verbeteringen te verwijderen of te vernietigen daarop, of anders de waarde van de veiligheid van de Verkoper, zonder de geschreven toestemming van de Verkoper te verminderen.
3. DE VERKOPER EN DE KOPER MUTALLY GAAN ALS VOLGT AKKOORD "
(a) dat de verkoper kan, op elk ogenblik tijdens de voortzetting van dit contract zei beladen land door hypotheek of hypotheken om niet meer dan het onbetaalde saldo van dit contract tegelijkertijd te beveiligen dergelijke hypotheek of de hypotheken worden uitgevoerd. Dergelijke hypotheek of hypotheken (1) zullen betaling van hoofd en rente in maandelijkse voorschotten voorzien die dergelijke die voorschotten niet overschrijden in dit contract worden bedoeld; (2) zal een rentevoet op het onbetaalde die saldo van de hypotheekschuld die niet de rentevoet overschrijdt in Paragraaf 1 (b) wordt verstrekt, of onder dergelijke andere voorwaarden voorzien zoals op door de Verkoper en de Koper kan zijn akkoord gegaan, en (3) zal eerste hierin lien op de landmeerdere aan de rechten van de Koper zijn, op voorwaarde dat het bericht van de uitvoering van bovengenoemde hypotheek of hypotheken die de naam en het adres van de hypotheeknemer of zijn agent, de hoeveelheid dergelijke hypotheek of hypotheken, de rentevoet en rijpheid van het hoofd en de rente bevatten naar de Koper aangetekend onmiddellijk na uitvoering zal worden verzonden daarvan. De koper, op de vraag, zal om het even welke die instrumenten door de Verkoper worden geëisti, noodzakelijk of vereist de rechten van de Koper hieronder aan het pandrecht van zulk hypotheek of hypotheken ondergeschikt te maken uitvoeren. In de gebeurtenis zal de bovengenoemde koper weigeren om om het even welke die instrumenten uit te voeren door bovengenoemde Verkoper worden geëist= en zal weigeren om dergelijk hierboven verstrekt aangetekend poststuk goed te keuren, of de bovengenoemde registerpost zal teruggekeerde unclaimed zijn, dan kan de Verkoper dergelijk bericht in twee opvallende plaatsen op bovengenoemd die gebouw posten, en op het maken van beëdigde verklaring behoorlijk aan van dergelijke het posten wordt gezworen, dit zal het te werk gaan het zelfde in werking stellen alsof de bovengenoemde Koper aan de uitvoering van bovengenoemde hypotheek of hypotheken had toegestemd, en het recht van de Koper zal aan bovengenoemde hypotheek of hypotheken zoals hierboven verstrekt ondergeschikt zijn. De verkregen, of ondergeschikt gemaakte toestemming, zoals die anders hierin, onder of krachtens de voorafgaande macht wordt verstrekt, zal zich tot om het even welk en alle vernieuwingen of uitbreidingen of amendementen van bovengenoemde hypotheek of hypotheken uitbreiden, nadat de Verkoper bericht aan de Koper zoals boven voorzien heeft gegeven, gevend bericht van de uitvoering van bovengenoemde hypotheek of hypotheken.
(b) dat als de rente van de Verkoper in het land nu of hierna door hypotheek wordt gebeladen, de Verkoper daarop de betalingen van hoofd en rente als rijp zal ontmoeten en daarvan bewijsmateriaal aan de Koper op bestelling, en bij gebrek aan de Verkoper veroorzaakt, kan de bovengenoemde Koper het zelfde betalen. Dergelijke betalingen door Koper zullen op de sommen gecrediteerd die eerst die hereon, voor rente worden aan het tarief rijpen in paragraaf 1 (B) wordt verstrekt op zo verrichte betalingen. Als de werkzaamheden zijn begonnen om bezit terug te krijgen of de betaling van dergelijk contract van hypotheek wegens het gebrek van de Verkoper af te dwingen, kan de Koper, op elk ogenblik terwijl dergelijke werkzaamheden hangend zijn, bovengenoemd land door hypotheek daarna beladen, beveiligend dergelijke som zoals kan worden verkregen, op dergelijke termijnen zoals, en met de opbrengst kan worden vereist, dergelijke hypotheek, of lijn van het aankoopgeld betalen en lossen. Om het even welke hypotheek geeft zo zal zijn daarin eerste lijn op de landmeerdere aan de rechten van de Verkoper, en daarna zal de Koper het hoofd en de rente op dergelijke zo gegeven hypotheek betalen die zij rijpen, die de betalingen op de sommen zullen die worden gecrediteerd voor eerst hereon het rijpen worden gerijpt. Wanneer som het verschuldigd zijn hereon tot het bedrag verminderd wordt die op dergelijke contract of hypotheek verschuldigd zijn of op om het even welke die hypotheek verschuldigd zijn onder één van beiden van de bevoegdheden in dit bevatte contract wordt uitgevoerd, zal een vervoer in de vorm worden gemaakt boven verstrekt bevattend een klooster door grantee om overeen te komen om wat te veronderstellen en te betalen.
(c) dat als het gebrek door de Koper in de betaling van om het even welke die belastingen wordt gemaakt, beoordelingen of verzekeringspremies of in de betaling van de sommen in paragraaf 2 (e), of in de levering van om het even welke polis worden bedoeld zoals hierboven verstrekt, kan de Verkoper dergelijke belastingen of premies of dergelijke verzekering verkrijgen en de premie betalen of premies betalen daarop, en om het even welke zo betaalde som of sommen zullen een verder pandrecht op het land en het gebouw zijn, betaalbaar door Buy aan de Verkoper met rente aan het tarief zoals onmiddellijk uitgevaardigd in hereof paragraaf 1 (B).
(d) geen taak of vervoer door de Koper zal tot welke aansprakelijkheid ook tegen de Verkoper tot een getuigd duplicaat daarvan leiden, behoorlijk en erkent, aan met woonplaats zal het adres van dergelijke gevolmachtigde aan de Verkoper worden geleverd. De aansprakelijkheid van de koper zal hieronder niet vrijgegeven worden of in hoe dan ook door levering van dergelijke taak of door de goedkeuring van de Verkoper van ontvangstbewijs en/of goedkeuring daarop uitgevoerd.
(e) de Koper zal het recht op bezit van het gebouw van en na de hereof datum hebben, tenzij anders hierin verstrekt, en het recht heeft om bezit te behouden daarvan slechts mits er geen gebrek van zijn kant in het uitvoeren van de termijnen is en hereof conditioneert. In de gebeurtenis is het hierboven beschreven gebouw leeg of onverbeterd, zal de Koper worden geacht om in constructief bezit slechts te zijn, dat possessory recht na de dienst van een bericht van verbeuring van dit contract zal zal ophouden en eindigen. De bouw van tekens door Koper op leeg of onverbeterd bezit zal geen daadwerkelijk bezit door hem vormen.
(f) als de Koper er niet in zal slagen om dit contract of om het even welk deel uit te voeren daarvan, zal de Verkoper onmiddellijk na dergelijk gebrek het recht hebben het zelfde en nietig, en te behouden wat kan hereon betaald te zijn, en alle verbeteringen verbeurd te verklaren dat op het gebouw, samen met toevoegingen en groei kunnen daaraan gemaakt te zijn, en de Koper over te beschouwen en te behandelen als zijn huurdersholding zonder toestemming en kan direct bezit van het gebouw, en de Koper nemen en elkaar bewoner verwijdert uit en zette. In alle gevallen waar een bericht van verbeuring op door de Verkoper wordt vertrouwd om hieronder rechten te eindigen, zal dergelijk bericht alle onbetaalde gelden en andere breuken van dit contract specificeren en zal verbeuring van dit contract vijftien dagen na de dienst efficiënt te zijn verklaren, tenzij dergelijk geld wordt betaald en een andere breuken van dit contract binnen die tijd worden genezen.
(G) als het gebrek door de Koper wordt gemaakt en dergelijk gebrek voor een periode van vijfenveertig dagen of meer verdergaat, en de Verkoper wenst dit contract in gelijkheid te verhinderen, dan zal de Verkoper, bij zijn optie, het recht hebben het volledige onbetaalde saldo te verklaren hieronder gepast onmiddellijk en betaalbaar om te zijn, niettegenstaande hierin bevat om het even wat aan het tegendeel.
(h) de echtgenoot van de Verkoper, voor een waardevolle overweging, treedt hierin toe en komt om in de uitvoering van de Akte toe te treden overeen dat in hereof vervulling moet worden gemaakt.
(i) de tijd zal wezenlijk worden geacht om van dit contract te zijn.
(j) de individuele partijen vertegenwoordigen zich hiertoe om van volledige leeftijd te zijn, en de collectieve partijen vertegenwoordigen zich hiertoe om geldige bestaande bedrijven met hun handvesten in volledig kracht en effect te zijn.
(k) om het even welke verklaringen, berichten of documenten noodzakelijk of juist om dit contract te eindigen te versnellen of af te dwingen zullen worden verondersteld afdoend op de Koper gediend te zijn als dergelijk instrument in een envelop met eerste volledig vooraf betaalde klassenport ingesloten is, indien de bovengenoemde die envelop wordt gericht aan de Koper op het adres in de rubriek van dit contract wordt uitgevaardigd of uiterlijk het andere adres dat kan door de Koper gespecificeerd te zijn en voor in het schrijven door de Verkoper gekwiteerd te zijn, en indien de bovengenoemde envelop in een Postbus van Verenigde Staten wordt gedeponeerd.
(l) ________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
De hierin gebruikte voornaamwoorden en de relatieve woorden worden geschreven in mannelijk en slechts het enkelvoud. Als meer dan één in de uitvoering hereof als Verkoper of Koper toetreden, of of van het Vrouwelijke geslacht of een bedrijf ben, zullen dergelijke woorden worden gelezen alsof geschreven in meervoud, vrouwelijk of onzijdig, respectievelijk. De overeenkomsten zullen hierin de erfgenamen, devisees, legataris binden, toewijst en opvolgers van de respectieve partijen.
______________________________________ ____________________________________
______________________________________ _____________________________________
De Koper van de verkoper
(Notaris)
Men moet hier verklaren dat de auteurs niet gekwalificeerd zijn om juridisch advies te geven en niets in dit handboek is bedoeld als substituut voor bekwaam wettelijk advies. U moet om de hulp van een vastgoedprocureur vragen alvorens op de informatie te handelen in deze pagina's wordt gevonden die.
Alhoewel vele investeerders bezit „onderwerp aan“ bestaande leningen kopen is er altijd het gevaar dat de geldschieter die leningen gepast en betaalbaar zal roepen als zij van een titeloverdracht leren. Als u deze techniek gebruikt moet u een actieplan hebben om in de gebeurtenis te beschermen de geldschieterseisen betaling.
Voor hen die bereid zijn om het risico te nemen zal een wereld van kans met huiseigenaren worden gevonden die verhindering onder ogen zien. Veel van die huizen hebben weinig of geen gelijkheid. Het kopen „onderwerp aan“ en snel het verkopen met een Contract van het Land zijn één van de weinig manieren om die slechte situaties in voordelige investeringen te veranderen.
Wij stellen voor u meer over de kansen in pre-verhinderingshuizen door Systeem van de Verhindering van het Miljoen dollar“ van het Instituut van de Cash flow te lezen het „leert.
Het investeren in enige familiehuizen is echt een gouden weg aan financiële onafhankelijkheid voor de kleine investeerder. Wij zal hopen wat u in deze publicatie hebt geleerd u goed dienen en zal u onderaan de weg naar het succes verzenden.
Herinner me - het Risico is de prijs van kans! Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
