De Managers van het bezit Verwant aan De Makelaars van de Effectenbeurs door Broderick Perkins
Julie Ziemelis, de public relations van de het vastgoedindustrie van Silicon Valley en de deskundige inzake marketing, samen met haar echtgenoot Eric, een meubilairontwerper, beheerden huureigenschappen in Los Gatos en Sunnyvale -- tot zij over stint in verband met het werk in Hawaï beslisten. De hoop nu is dat zij zich op de onderneming kunnen concentreren en bezit het leiden aan de beroeps overlaten. John M. Jenello, San Jose, Californië, ACCOUNTANT, is een aardige kerel die te vaak voor de persoonlijke verhalen van damhinde-eyed potentiële huurders viel die zijn bezit van de eengezinswoninghuur willen huren. Hij kan niet ook vinden de tijd om omhoog met huidige markthuren te houden beter zijn huren plaatste en toen een huurder een probleem werd hij werkelijk controle verloor. De „bodemlijn is dat voor de prijs die zij hebben geladen, staat een goede bezitsmanager u toe zich om niet bij allen over uw huureigenschappen ongerust te maken,“ bovengenoemde Jenello. De tweede huisboom is met een groeiend aantal kopers gekomen die kopen of eigenschappen in huren veranderen, volledig of part-time, en hun cash flow willen maximaliseren door de middenman te verwijderen en als hun eigen bezitsmanager te handelen. De het bezitseigenaren van de investering overal beheren met succes hun eigen eigenschappen, maken een winst, vinden goede huurders en, wanneer een huurder slecht gaat, weten zij het hoe te om de jong geitjehandschoenen uit te trekken. Over het algemeen, verhuren die doe-het-zelf- bezitsmanagers enig of twee eigenschappen, hebben wat bedrijfseconomieachtergrond, zijn snelle studies en neigen gelukkig te zijn -- of worden begiftigd met een hoog niveau van gruis. Zij hebben al die trekken nodig omdat in de tijd het neemt om een investeringsbezit te kopen en het op te zetten voor huur een doe-het-zelf- bezitsmanager weten of moet leren wat het jaren van een de professionele bezitsmanager aan meester vergt. Doend het zelf de 6 percenten aan 10 percent (van de huur) de commissie van het bezitsbeheer voor conventionele huureigenschappen op lange termijn of de nog grotere 30 percenten aan 50 percenten of meer prijzen van het bezitsbeheer op toevlucht en vakantiegebiedshuren (die meer als motels of hotels) huren bewaren, kan omhoog beëindigen kostend u meer dan u sparen als u weet wat niet u doet. Er zijn een van bestaande doe-het-zelf- bezitsmanagers te leren die het vaakst draaien en voor hulp lopen wanneer zij krijgen wat zij denken een goede huurder is die slecht gaat. „Het is gewoonlijk aan het punt dat zij hebben moeten om de huurder weggaan en niet het geweten hoe te om hen weg te gaan en enkel uit zuivere frustratie huren zij een bezitsmanager in,“ bovengenoemde Zandige Adams, het Beheer van het Bezit van Vennoten, in San Jose. De „mensen gedragen zich op een emotioneel niveau en keuren huurders goed die als aardige mensen schijnen. Één cliënt zei de huurder niet had betaald aangezien zij zich binnen bewoog en toen wij controleerden hun toepassing de informatie niet spotte en wij ontdekten was de huurder een beroeps bij dit soort ding,“ bovengenoemde Adams, een de industriespreekbuis en een voorzitter van het hoofdstuk van Silicon Valley aan de Nationale Vereniging van de WoonTroggen van het Bezit (NARPM). Adams zegt huurdersprooi op bezitseigenaren die handels geen beroeps zijn omdat zij weten de meesten van hen geen toegang tot al achtergrond controlerend de diensten hebben -- krediet en huurgeschiedenis en berichten van uitzetting, enz. -- de professionele troggen. In Californië, zijn de professionele bezitsmanagers vergunning gegeven door het Ministerie van Vastgoed als vastgoedmakelaars of als bezitsmanager die onder een vergunning gegeven makelaar van het bezitsbeheer werken, enkel aangezien de mensen van de vastgoedverkoop vergunning gegeven om onder vergunning gegeven makelaars zijn te werken. Als andere professionele vergunningen, komt de dakspaan met aanvankelijke en voortgezet onderwijsvereisten. De vergunning gegeven beroeps zouden ook tegen aansprakelijkheid moeten worden verzekerd om uw aansprakelijkheidsrisico bij een minimum te houden. Veel van hen worden ook aangesloten met handelsgroepen zoals NARPM en lokale flatverenigingen en andere handelsgroepen die ethische en fiduciaire richtlijnen, voortgezet onderwijsprogramma's en de daarmee verband houdende diensten evenals wettelijke huurtoepassingen, contracten en onthullingsvormen onder andere hulpmiddelen voor beroeps aanbieden. „Ja, natuurlijk, kon iemand hun eigen bezit beheren. Eerst, zouden zij een lid van een flat of huurvereniging, zoals de Vereniging van de Flat van de tri-Provincie moeten zijn (in San Jose). Niet alleen zal dit hen de middelen geven die zij voor verkopers en vormen, maar ook voor onderwijs en marktinformatie hebben vereist. Ten tweede, zouden zij in dichte nabijheid aan het bezit moeten leven,“ bovengenoemde Adams. Naast grondig het onderzoeken van huurders, hebben de bezitsmanagers bij hun wenk en roepen verkopers en het werk verhoudingen met andere beroeps om hen snel te helpen een gastheer van onderhoud, reparatie en onderhoudskarweien uitvoeren. „U kunt de analogie ook gebruiken van voorraad het investeren. Vele investeerders gebruiken een volledige de dienstmakelaar omdat de deskundigen beter zijn bij het beheren van de investeringen dan zijn investeerders. En uiteindelijk, maakt de investeerder meer geld alhoewel de prijzen moet betalen, „bovengenoemde Terry Feinberg, ondervoorzitter van de Vereniging van Arizona Multihousing in Phoenix, populaire een tweede nationale markt, vooral voor tweede het huiskopers van Californië. Zulk een beroeps komt in handig wanneer de aansprakelijkheidskwesties zich voordoen. De huurindustrie wordt zwaar geregeld door lokaal, staat en federale wet, met inbegrip van l. a. - gebaseerde verf en asbestonthullingen, uitzetting en loon-of-opgehouden met wetten, veiligheidsstortingen en eerlijke huisvestingsregels. De wetten geven zowel huurders als eigenaarsrechten, maar met die rechten kom verantwoordelijkheden. Genegeerde de verantwoordelijkheden zijn processen die wachten worden ingediend. De „gemiddelde investeerder gaat niet alle wetten kennen zij moeten voldoen aan. Het nalaten te voldoen kan zeer duur zijn, zelfs wanneer gevonden wegens de uitgave van wettelijke ontdekking en defensie onschuldig. Een eerlijk huisvestingsonderzoek kan gemakkelijk kosten $25.000 en dat is enkel voor defensie, laat staan als somebody schuldig wordt gevonden en boetes moet betalen. Sommige eerlijke huisvestingsschendingen komen uit kleine nuancen,“ bovengenoemde Feinberg. „Wij hadden onlangs een lid voor $5.000 plus hun eigen procureurskosten regelen omdat een manager een toegankelijk huisvestingsmeetapparaat vertelde dat zij de buitendeur aan een flat op hun kosten konden vervangen, maar zij zouden het op zijn originele voorwaarde kunnen moeten terugkomen toen zij zich bewogen. Er is een weinig bekende uitsluiting in het Eerlijke Akte van de Huisvesting aan „terugkeer het aan zijn originele voorwaarden“ voorziening. Het is niet op ingangsdeuren van toepassing,“ verklaarde Feinberg. Ziemelises wil niet de harde manier te weten komen dat tussen het huis op een afstand houdt van de bezitseigenaar en het investeringsbezit op zijn plaats het zetten van een professionele bezitsmanager vaak dicteert. „Fysisch, als u hier leeft en een bezit in Arizona koopt, is het bijna onmogelijk om het van lange afstand te leiden. Hoe toont u het wanneer het leeg is als u een baan hebt? Vooral als het een vakantiehuur is. Troggen van het bezit in het gebied zouden een minder aan handvatreparaties, onderhoud kosten, tonend het bezit dan uw kosten in reis,“ bovengenoemde Louis Melo, voorzitter en makelaar van Eigenschappen Atlantis in Los Gatos, CA. Self-taught zelfs het vastgoedinvesteerder Christine Hrib Karpinski, auteur van Florida van „hoe te om de Eigenschappen van de Vakantie te huren byOwner: De volledige Gids Te kopen, Erin te slagen leveren, Uw Investering van de Huur van de Vakantie huren handhaven en adverteren“ (Pers van de Pollak Kinney, $26), die erkend „is de huur-door-eigenaar verdediger“ zegt zij „omstandigheden en voorkeur die het werken van met een bedrijf van het bezitsbeheer de beste keus voor u maken,“ in haar recentste boek „Winst van Uw Droom van het Huis van de Vakantie kan waarderen“ (Dearborn, $19.95). Wijdend een hoofdstuk aan het onderwerp, staat Karpinski toe, „Vele investeerders kopen strikt vakantiehuizen voor de appreciatie die zij in tijd zal realiseren. Zij zijn vaak bezige beroeps die afgelegen van hun tweede huizen leven en geen rente in het afhandelen verzoeken het boeken of onderhoudskwesties.“ hebben | 
