De voorzienigheid, de Verkoop van het Huis van Rhode Island wordt zacht
door Blanche Evans
Het is een goede kans voor lokale kopers op een zachte immobiliënmarkt met lage rentevoeten in Voorzienigheid, Rhode Island binnen te brengen, zegt een lokale Makelaar in onroerend goed. De „voorzienigheid heeft een prachtige transformatie in de loop van de afgelopen 10 jaar van een stad met verdonkerde en lege straten ervaren, aan drukke die metropolis met licht wordt gevuld en de mensen bij alle uren,“ zeggen Makelaar in onroerend goed Steve Gillikin. De „nieuwe stadswandelgalerij van de binnenstad en het vermaak complexe, van wereldklasse theater, het vijfsterren dineren en het vermaak met overvloed van nieuwe hotels om openbare, nieuwe riverwalk en de prachtige waterkant te dienen zijn beschikbaar, samen met betaalbare huisvesting in vergelijking met Connecticut en Maryland. Er is hoge snelheidsspoor. Wat meer u kunnen vragen om?“ Ongeveer zegt de markt, Gillikin, „hopelijk zal de vastgoedmarkt beginnen deze lente te veranderen. De huizen verkopen niet bijna zo snel aangezien zij vorig jaar waren. Er nog is de grote vraag, en zijn de rentevoeten nog bij laag van alle tijden, nochtans zijn de vraagprijzen gemiddeld nu 40 percenten over de gemiddelde verkoopprijs in de meeste plaatsen. Alhoewel op gemiddelde de verkoopprijzen omhoog 22 percenten in Rhode Island meer dan 2002 zijn, zijn de vraagprijzen omhoog meer dan 60 percenten van een jaar geleden. Hij verklaart, de „Voorzienigheid is verdeeld in twee verschillende gebieden - de Kant van het Oosten, die is waar de Bruine Universiteit samen met de School van Rhode Island van Ontwerp wordt gevestigd. Dit is een duurder deel van de stad. Op dit ogenblik aan de Kant van het Oosten, zijn er 50 lijsten met een gemiddelde vraagprijs van $725.000. Deze lijsten zijn op de markt gemiddelde 85 dagen geweest. Er is 37 hangende verkoop in het kader van contract met een gemiddelde vraagprijs op het tijdstip van verkoopcontract $457.000 - bijna $270.000 onder de gemiddelde catalogusprijs van verkocht niet die. Die hangende verkoop is op de markt gemiddelde 66 dagen geweest. Tot slot is er 193 gesloten verkoop tot dusver dit jaar met een gemiddelde verkoopprijs van $484.000 en op de markt een gemiddelde van 65 dagen geweest tot een contract werd ondertekend. Dat is een reusachtig hiaat tussen gemiddelde vraagprijzen en gemiddelde verkoopprijzen aan de Kant van het Oosten. „In de rest van Voorzienigheid,“ zet Gillikin voort, „er zijn 189 actieve lijsten met een gemiddelde vraagprijs van dag $210.000 en 108 op de markt. Er zijn 126 hangende verkoop met de vraagprijs in tijd van verkoop die $153.000, en 55 dagen op de markt zijn. Er waren 555 verkoop tot dusver dit jaar met de gemiddelde verkoopprijs van $154.000, en slechts 48 dagen op de markt. De gemiddelde verkoopprijzen aan de Kant van het Oosten zijn omhoog 8.2 percenten over vorig jaar en omhoog 22.3 percenten in de rest van Voorzienigheid. De inventaris van beschikbare huizen voor verkoop stijgt, en vele kopers trekken zich van de markt terug voor nu omdat zij enkel zich niet het kunnen veroorloven of zijn enkel het duidelijke weigeren om de hoge vraagprijzen van sommige verkopers te betalen. De kopers hadden een taaie tijd vindend een fatsoenlijk huis aan een prijs zij zich konden veroorloven. Sommigen hebben over een jaar gezocht. De goede die eengezinswoningen onder $250.000 worden geprijst zijn bijna onbestaand. Zelfs de huizen met meerdere gezinnen die enkel twee jaar geleden voor $120.000 verkochten zijn nu op de markt voor meer dan dubbel die prijs.“ Hij waarschuwt in de meeste gevallen, „, noch huren noch kopersinkomen ver heeft gehouden omhoog met de vraagprijzen en met een stijging van rentevoeten, worden more and more kopers verdreven van de markt. Deze dagen, hebben de ernstige verkopers hun aanvankelijke vraagprijs verminderd en de niet-zo-ernstige verkopers verwijderen enkel hun huizen uit de markt. De huizen blijven op de markt op gemiddelde 60 dagen terug in vergelijking met ongeveer 30 in Juni. Dit ook is weerspiegelend van die hoge aanvankelijke vraagprijzen. Naar mijn mening, hebben de prijzen een piek bereikt. De prijzen van het huis gaan van bereik van het persoonlijke inkomen van gemiddelde Eilandbewoners weg Rhode. De prijzen kunnen niet werkelijk enkel houden uitgaand en omhoog. Lenders heeft een harde tijd die sommige verkoopprijzen met schattingen rechtvaardigen en more and more verkoop valt toe te schrijven uit aan lage schattingen. Ik heb een groter die aantal huizen gezien van de markt in vorige maand worden teruggetrokken dan ik al jaar heb gezien. Dit is een bezinning van verkopers die zij meer hun hoge prijs zullen worden en nooit werkelijk geen echte motivatie hadden te verkopen buiten om te geloven zij binnen zouden innen realiseren. Ik vind de inventaris zal blijven stijgen en het vragen en de verkoopprijzen zich.“ zullen matigen | 
