Pulte vindt Afgelegen Metro Gebieden voor Actieve Volwassenen Eerste
 | | | De wortel van ingezetenen voor het huisteam bij Del Webb's Sun de Heuvels van Lincoln van de Stad, buiten Sacramento, Californië worden gevestigd dat. | |
Boomers van de baby die in de markt voor een nieuw huis zijn aangezien zij in een nieuwe levensstijl regelen die tussen pensionering half is en het workaday malen kunnen eerste kandidaten voor gemeenschappen op de rand van zwaar ontwikkelde gebieden zijn, waar het land aan een redelijke prijs nog beschikbaar is, bejaarden die deskundigen bovengenoemd bij het Gebouw voor Boomers & voorbij Bejaarden huisvesten die Symposium in Chantilly, Va huisvesten. vorige maand. „Elke belangrijke bouwer in de laatste 10 jaar heeft in de actieve volwassen markt,“ bovengenoemde Dave Schreiner gekregen, die Op van Huizen Pulte' Actieve Volwassen Ontwikkeling in 46 markten bedrijfs toezicht houdt. „Er zijn geen regels en er zijn geen rulebook aan deze zaken,“ bovengenoemde Margaret Wylde, voorzitter en CEO van Groep ProMatura in Oxford, Misser., een bedrijf dat consument en marktonderzoek voor bouwers en ontwikkelaars verstrekt. En er is „geen bezweringsformule“ die vooruitzichten 55+ aan de achterlanden wegens de unieke kenmerken van elk gemeenschap en marktsegment zal verlokken. „Uw klant is de echte dictator van wat willen zij,“ zij zei. Schreiner stond toe dat „het taaier en taaier wordt om bezit“ te krijgen en wanneer een ontwikkelbare plaats „wordt gevonden er zijn bijna altijd negatief wat. Het is naast tusen staten, een bouwvallig Motel 6, een pizzadoos productieinstallatie.“ De truc, adviseerde hij, moet het effect minimaliseren van de negatieven op de plaats en het juiste evenwicht tussen de positieven en de negatieven krijgen. Bijvoorbeeld noteerde Pulte vrij, zei hij, onlangs succes met een gemeenschap in Airmont, N.Y. met grote negatief - tusen staten - langs één kant van het bezit door een „groot product“ te bouwen aan een „grote prijs“ en het plaatsplan te oriënteren zodat „het.“ binnenwaarts leeft Wylde bepleitte een inruilanalyse voor semi-verre plaatsen om informatie te verzoeken over de negatieven dat de potentiële kopers bereid zouden kunnen zijn maken om de huisvesting te verkrijgen zij op een prijspunt zoeken zij zich kunnen veroorloven. „U kunt de tegenstanders overwinnen en u kunt leren voor tijd wat het zal nemen om de slinger te slingeren,“ zij zei. Onder de uiteinden voorzagen de twee sprekers op het landen van en het ontwikkelen van succesvolle plaatsen actieve volwassen huisvesting: - Zoek bevolkingsdichtheid, bovengenoemde Wylde realiseren, die dat de vraag in het hart met die dichtheid altijd goed zal zijn maar het land zal vaak schaars zijn. En bekijken niet alleen waar de kopers 55+ zich bewegen, maar ook overweeg de gebieden die onder jongere huishoudens populair zijn.
- Het grootste deel van deze kopers zich bewegen niet, en van die die, zullen de meesten binnen 100 mijlen van hun bestaande huizen willen blijven. Slechts 20%-30% is bereid nadenken bewegend buitenkant die straal, die hoofdzakelijk de markt binnen de grote metro gebieden zet, met uitzondering van de grote die bestemmingsgemeenschappen typisch in het Zuidwesten worden gevonden.
- Zoek de baangroei en plaatsen die binnen redelijke nabijheid banen zijn, bovengenoemde Wylde, om volwassen klanten aan te passen die een taaie tijd hebben zullen die een schone onderbreking tussen het werken en pensionering maken. Het was dat 80% van deze teruggetrokken leeftijdsgroep, bovengenoemde Schreiner, en nu het neer aan 50% is.
- Me bewust ben van de grandkidsfactor. Zeventig percent van actieve volwassen ingezetenen wil in de zelfde algemene gebieden zijn zoals hun kinderen, volgens Wylde. Twintig percenten bewegen zich eigenlijk zodat zij aan hen dichter kunnen zijn.
- „Bekijk wat over de volgende heuvel,“ bovengenoemde Schreiner is. „Verder wordt u van één ding, krijgt dichter u aan iets anders,“ hij zei, en „u kunt gaan 100 mijlen van New York en er zijn daar steden.“
- Creëren van „wow“ op de plaats is belangrijk voor deze kopers,“ bovengenoemde Wylde. Trek van de topografie voordeel, die tot parken en watereigenschappen leiden. „Welke mensen het meest zoeken moeten een mening hebben,“ zij zei; 80% willen.
- De kostenoverschrijdingen doden projecten, gewaarschuwde Schreiner, en zij bijna allen gebeuren in landontwikkeling en zijn verwant met de topografie. Geen verkeer is ook dodelijk aan een project. De plaatsen waar er aandrijving-door verkeer zijn zijn gunstig, bovengenoemde Wylde; 20%-25% van de vooruitzichten die de gemeenschap bezoeken zeg zij over het door het te zien bouw te weten kwamen.
- Het hebben van restaurants, geschiktheidscentra en koffiewinkels dichtbij is belangrijke, bovengenoemde Wylde.
- Het lopen de slepen zijn belangrijk om de belangrijke recreatieve activiteit van leden van deze leeftijdsgroep, bovengenoemde Schreiner aan te passen. Meer onderhoud wordt vereist voor harde oppervlakten dan zachte slepen, maar het weer kan een factor zijn. „Als u vier mijlen asfaltslepen in een ruw klimaat hebt, gaat u die slepen op wat punt vervangen.“ Hij merkte ook op dat de openluchtbelevingswaarde binnen goedkoper is dan die, kijken zij goed en kunnen vroeger in het proces worden gebouwd.
De flexibiliteit van de baan voor wanneer en hoe lang zij werken is een zeer belangrijke factor voor actieve volwassenen, bovengenoemde Wylde, en veel van hen zullen geen full-timers zijn.
De „mensen graviteren aan wat deden zij in hun hoofdcarrière,“ bovengenoemde Schreiner, „maar zij willen meer flexibiliteit. Een metaalwinkel was opstelling in één van grote Pulte, meer met alle accomodatie hogere ontwikkelingen om brievenbussen en de arbeiders, zei hij, te bouwen het had allen in de metaalbewerkende zaken aantrok. „Zij hielden niet niet van wat deden zij“ in hun banen, zei hij. „Zij enkel hielden niet van de structuur.“ De kosten van levensonderhoud Schreiner zei dat de kosten van levensonderhoud de enige belangrijkste factor voor hogere huishoudens zijn. „Wanneer een actieve volwassene zich terugtrekt, krijgen zij geen verhoging,“ hij zei. „Hun levensstijl kan wezenlijk met een gelijk bescheiden verschil in de kosten van levensonderhoud veranderen.“ $20 zullen per maand het een koper om voor de wacht bij de poort kosten te betalen, zou het clubhuis of het geschiktheidscentrum de reden kunnen zijn die zij vanaf een gemeenschap, de gewaarschuwde sprekers hebben gelopen, zo de voordelen van de belevingswaarde die wordt gepland en hun kosten zorgvuldig, vooral in kleinere projecten moeten worden gewogen. De „commerciële centra zijn niet meer belangrijk omdat u alles in uw huis kunt doen,“ bovengenoemde Wylde. In het onderzoek van haar bedrijf naar geschiktheidscentra, zei zij dat de oudere volwassen markt snelst - groeiend segment van de geschiktheidsindustrie is, maar minder dan 20% hebben lidmaatschap in gezondheidsfaciliteiten. „Vele gemeenschappen zijn niet groot genoeg om een geschiktheidscentrum te steunen,“ en er zijn slechts zo veel dat de kopers bereid zullen zijn betalen om te hebben. Maar toch, wees Schreiner erop dat er absoluut impuls achter de gezondheid en geschiktheidstendens voor actieve volwassenen en „is elke faciliteit voor wellness die wij.“ te klein is hebben gebouwd Schreiner merkte op dat de actieve volwassen markt wijd ééngezins losgemaakt product verkiest, maar een aantal projecten van Pulte gebruiken een verscheidenheid van huisvestingstypes om de dichtheid te krijgen die zij hebben vereist. „Het Single-level leven wat streeft u voor,“ betekent dat de twee-verhaal huizen vrij veel uit voor deze groep kopers zijn. Om van het product de prijs vast te stellen, stelde voor Wylde bekijkend middenhuiswaarden en inkomens in het gebied als benchmark. „Wat de mensen voor hun huizen kunnen krijgen en hoe snel zij hen“ kunnen verkopen is een belangrijke factor, zei zij. Nochtans, babyboomers omhoog zal uitwisselen niet aan het nemen van hypotheken ongunstig zijn. Zelfs nemen de huishoudens die in de leeftijdsgroep zijn 75+ hypotheken in de markt van vandaag, en die van eerder ongehoord was, zei zij. Als is de huisprijzen in het nieuwe communautaire doel beduidend hoger dan door het midden-inkomen op een gebied, marketing kan worden gesteund kritiek, zei zij. | 
