De Commerciële Alliantie van MAKELAARS IN ONROEREND GOED om de Eenvormige Stem van de Industrie te verstrekken door Dennis Cronk De explosie in de technologie van Internet en de stijgende globalisering in de bedrijfssector veroorzaken enorme veranderingen in de commerciële vastgoedindustrie. Als commerciële Makelaar in onroerend goed, ben ik zeer opgewekt over een nieuwe alliantie - de Commerciële Alliantie van Makelaars in onroerend goed - die zal helpen een kader voor collectieve leiding verstrekken in het ontwikkelen van een gemeenschappelijke, verenigde stem voor de commerciële vastgoedindustrie. Onlangs gevestigd binnen de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed, zal deze alliantie ons helpen samenwerken pro-actief, niet reactief om te zijn. Zijn verwezenlijking zal vastgoedverenigingen en grote firma's bijeenbrengen om een gemeenschap namens die te creëren betrokken bij brokering commercieel bezit. Het voorstel werd om de alliantie tot stand te brengen goedgekeurd door NAR raad van beheer tijdens de jaarlijkse overeenkomst laatste November van de vereniging. Een alliantie adviserende die raad, door NAR leiding wordt benoemd, zal behulpzaam werken om strategische richting voor de industrie, met inbegrip van de wetgevende commerciële die initiatieven te verstrekken door NAR worden nagestreefd. Robert J. Boyd, de voorzitter van 1999 van NAR de commerciële groep van het de dienstenwerk die de aanbeveling formuleerde om de alliantie tot stand te brengen, en Russell K. Booth, een vroegere NAR voorzitter die zich in commercieel vastgoed specialiseert, is genoemd als stoel van de raad en ondeugdstoel, respectievelijk. De raad bestaat uit ongeveer 35 leden, met vertegenwoordiging Comité van de leiding van het prominente nationale, regionale en lokale commerciële vastgoedfirma's, NAR Commerciële en van de Investering; De staat van de makelaar in onroerend goed en lokale commerciële raad; RealSelect, Inc. (NAR de partner van Internet); andere commerciële vastgoedverenigingen; en NAR commerciële filialen - het Commerciële Instituut van het Vastgoed van de Investering (CIREI), Instituut van het Beheer van het Vastgoed (IREM), het Instituut van het Land van Makelaars in onroerend goed (RLI), de Maatschappij van Bureau en Industriële Makelaars in onroerend goed (SIOR) en Adviseurs van Vastgoed (CRE). Dit is een grote stap voorwaarts voor onze commerciële leden. Wij zullen bij de commerciële ons structuren van de familie van de Makelaar in onroerend goed met andere groepen aansluiten voor commerciële vaklieden te verwezenlijken welke NAR voor die in de woonindustrie heeft gedaan. De verwezenlijking van de alliantie is een manier voor de commerciële raad van de Makelaar in onroerend goed om nieuwe leden aan te trekken en te worden geïmpliceerda met niet-makelaar in onroerend goed commerciële organisaties. NAR de betrokkenheid in het vormen van de Commerciële Alliantie van Makelaars in onroerend goed is recentst van verscheidene initiatieven de vereniging zich ertoe heeft verbonden om de waardeNAR commerciële het vastgoedvaklieden van lidmaatschapsaanbiedingen te versterken. Laatste December, NAR en RealSelect gingen een exclusieve overeenkomst met LoopNet, Inc. aan, om tot één van de grootste bronnen van commerciële bezitslijsten en op transactiebetrekking hebbende hulpmiddelen en de diensten te leiden beschikbaar op Internet. Deze regeling zal NAR CommercialSource.com en Loopnet.com als grootste online samenvoeging van commerciële eigenschappen en op transactiebetrekking hebbende producten en diensten in de Verenigde Staten en Canada plaatsen. Vooruitziend, sponsort de vereniging tweede jaarlijks afhandelt in de komende maand september conferentie in Chicago, dat voor commerciële vastgoedberoeps wordt ontworpen die in de Verenigde Staten en internationaal praktizeren. Deze inspanningen wijzen NAR op vaste verplichting om onze commerciële leden te helpen het hoogste niveau van succes bereiken -- in bedrijfsverrichtingen en op Capitol Hill. Reeds dit jaar, hebben wij sommige zeer belangrijke overwinningen van het investeringsvastgoed in Congres bereikt. Deze maand, Senaat en het Huis keurden het Burgerlijke Akte van de Hervorming van de Verbeuring van Activa goed. Deze belangrijke rekening zal zeer belangrijke bescherming aan onschuldige eigenaren die geen kennis van het gebruik van hun bezit voor onwettige drugactiviteiten hebben, of zij bieden die redelijke inspanningen hebben geleverd om het gebruik van hun bezit voor dergelijke activiteiten tegen te houden. De vroegere wet stond de overheid toe om bezit te grijpen -- met inbegrip van huisvesting -- zonder aanklacht, hoorzitting of proef. De de handhavingsambtenaren van de wet moesten slechts een „waarschijnlijke oorzaak“ van onwettige activiteit tonen en een onderzoek, met inbegrip van een bezitsbeslaglegging nastreven. Dit resulteerde in talrijke bezitsontvangsten van de bouw van eigenaren die absoluut geen verbinding aan de ingediende lasten hadden. De wetgeving door Congres wordt overgegaan verplaatst de bewijslast van de bezitseigenaar naar de overheid, door de ambtenaren van de wetshandhaving te vereisen om een overwicht van bewijsmateriaal te tonen die een bezitsbeslaglegging rechtvaardigen die. Het zorgt ook ervoor dat het bezit van eigenaren die redelijke maatregelen hebben getroffen om onwettige activiteiten te verhinderen niet aan verbeuring kan onderworpen zijn, en het elimineert een dure bandeis ten aanzien van eigenaren die een bezitsbeslaglegging betwisten. Andere zeer belangrijke bescherming breiden de tijdspanne uit een bezitseigenaar een verbeuring moet betwisten; sta onschuldige eigenaren het recht toe voor achteloosheid of verlies van bezit te vervolgen toe te schrijven aan verbeuring; en laat het bezit toe om op de eigenaar hangende definitieve regeling zijn teruggekomen, als de ontbering anders zou voortvloeien. Deze wetgeving beschermt de eigendomsrechten van vastgoedeigenaren zonder de capaciteit van de ambtenaren van de wetshandhaving te compromitteren om misdadige onderzoeken na te streven. Wij juichen Congres voor het doen van deze voorwaarts stap toe, en wij zullen op de bepaling van de rekening aandringen. Een andere recente congresoverwinning impliceert de passage van de Senaat van de wetgeving van de faillissementshervorming. Deze rekening bevat zeer belangrijke bepalingen om een GLB op de waarde van eigenschappen te elimineren betrokken bij de gevallen van het enig-activafaillissement, de uitvlucht op woonhuurdersmisbruik te sluiten, en bescherming te bieden voor winkelcentrumeigenaren. Betreffende de voorziening van het enig-activafaillissement, de huidige eigenschappen van wetsonderwerpen met een waarde van minder dan $4 miljoen aan een automatisch verblijf van crediteuren 90 dagen. Nochtans, kan het verblijf voor eigenschappen van meer dan $4 miljoen meer dan zes maanden worden uitgebreid. NAR en zijn filiaal, het Instituut van het Beheer van het Vastgoed (IREM) hebben, lang de verwezenlijking van een niveau speelgebied voor alle die eigenschappen door het onderscheid tussen eigenschappen gesteund te verwijderen onder of boven $4 miljoen worden getaxeerd. Een tweede hoofdthema in de rekening behandelt automatische verblijfsbepalingen in huurhuisvesting. De huidige wet bevat een uitvlucht die een huurder toestaat om uitzetting te vertragen door faillissement te verklaren. Dientengevolge, dienen de huurders faillissement in en weigeren om huur te betalen, kostend eigenaarshonderden dollars van verloren huren en wettelijke prijzen om faillissementsremedies na te streven. Deze wetgeving zal deze uitvlucht sluiten en zal een einde aan huurdersmisbruik maken dat huisvestingskosten uiteindelijk opdrijft. De wetgeving behandelt ook de kwestie van winkelcentrumfaillissement. De huidige wet staat winkelcentrumhuurders toe die faillissement verklaren tot 60 dagen om het besluit te nemen om huur te veronderstellen of te verwerpen; nochtans breiden de hoven uit routine dit keer voor vele maanden uit. wegens de ingewikkeldheid van de eigenaar/huurdersverhouding in winkelcentra, kan het effect van deze vertraging voor eigenaars en huurders vrij streng zijn. Deze wetgeving beperkt geschikt de discretie van de hoven om lange uitbreidingen van uiterste termijnen te verstrekken. NAR heeft lang op bepaling van zinvolle faillissementshervorming aangedrongen, en de actie van de Senaat bouwt impuls voor bepaling van deze maatregel. De gelijkaardige wetgeving werd overgegaan vorig jaar op de Algemene Vergadering door een overweldigende marge van 313-108 stemmen. Wij zullen op deze wetgeving om wet aandringen te worden. Al onze inspanningen -- van het in wisselwerking staan met Capitol Hill aan het ontwikkelen van betere manieren om informatie wereldwijd te ruilen over markten -- worden ontworpen om onze commerciële leden bij het front te houden. NAR geeft de toekomst voor commercieel vastgoed gestalte. | 
