REITs toont Algemene Versnelling van de Groei van Inkomens door Lesley Hensell
NAREIT kondigde trots deze week af dat het vierde trimester de inkomens voor REITs en andere openbaar verhandelde vastgoedbedrijven een algemene versnelling van de inkomensgroei illustreren. Dit goed nieuws, echter, werd gecompenseerd door dalende voorraadprijzen die stijgende inkomens hebben begeleid. De fondsen van verrichtingen per aandeel - de maatregel van de industrie REIT van financiële die prestaties ook als FFO wordt bekend - namen een gemiddelde van 12.3 percenten in het vierde trimester wanneer vergeleken bij de zelfde tijdspanne in 1998, volgens de Nationale Vereniging van de Beleggingstrusts van het Vastgoed Toe. „Globaal, wijst het vierde trimester FFO per de aandeelgroei op het feit dat de economische grondbeginselen van de vastgoedeconomie vrij stevige,“ bovengenoemde Michael ondervoorzitter Grupe, NAREIT en directeur van onderzoek blijven. De „economie blijft kokend, en de vastgoedgrondbeginselen blijven vrij goed in de meeste delen van het land worden in evenwicht gebracht. „Bovendien, het tempo waaraan de nieuwe ruimte wordt gecre?ërd schijnt zich te matigen,“ toegevoegde Grupe. „Bijvoorbeeld, is het niveau van totale particuliere sector, het in het buitenland verblijvende bouw besteden van zijn niveau van vroeg vorig jaar gedaald, en de niveaus van nieuwe bouwbegin in zijn verscheidene belangrijke bezitssectoren ook onder hun recente pieken gevallen. Aldus, blijven de niveaus van de de bouwinbezitneming en de huurtarieven vast in de meeste markten.“ Jammer genoeg voor openbaar verhandelde vastgoedbedrijven, werden hun inspanningen niet beloond door aandeelhouders. Ondanks significante verbeteringen van prestaties FFO, waren de voorraadprijzen voor de index NAREIT bij het sluiten van 1999 onderaan 6.5 percenten tijdens het voordien jaar Vorig jaar het derde trimester waren de financiële prestatiesresultaten verenigbaar met het vierde trimester aantallen, aangezien het derde trimester FFO per aandeel een gemiddelde van 10.2 percenten toenam. Frustrerend voor de industrie is het gebrek aan de opwinding van Wall Street, die in mening houden dat de meeste de industrieanalisten op vastgoedvoorraden stijgend zijn. De gecombineerde kapitalisatie van de gelijkheidsmarkt van alle die vastgoedbedrijven door NAREIT begin December 1999 worden gevolgd was $139.3 miljard. Voor allen die bedrijven melden die door marktanalisten worden gevolgd, ontmoette 84 percent van inkomensrapporten of overschreed de verwachtingen van de consensusanalist. Zowel meldden de hypotheek REITs als de openbaar verhandelde vastgoed werkende bedrijven in het bijzonder de sterke inkomensgroei in het definitieve kwart van vorig jaar. Van bijzondere nota waren de inkomens in de hypotheekReit- sector, die van het vierde trimester van 1998 terugkaatste. Gemiddelde FFO per de aandeelgroei voor al gelijkheid REITs nam van 8.7 percenten in het derde trimester van 1999 toe tot 10.8 percenten in het vierde trimester. Onder de grotere bezitssectoren, het bureau, de kleinhandel en de flat REITs, al gemelde hogere FFO per de aandeelgroei in het vierde trimester. Zo waarom rapporteert de positieve inkomens? De „robuuste economische groei, de toenemende werkgelegenheid, en het sterke huishouden besteden die waarschijnlijk zijn de drijfkrachten achter deze resultaten,“ Grupe bovengenoemde Michael. „Daarnaast, stellen de meeste gegevens van de bezitsmarkt voor dat de commerciële vastgoedmarkten globaal in relatief evenwicht.“ blijven Grupe vecht dat hogere FFO per de aandeelgroei in de kleinhandelssector voorstelt dat vele bedrijven met hun huurders werken om efficiënte strategieën te ontwikkelen om de voordelen te mengen om online met onsite het in het klein verkopen in het klein te verkopen. De „bestelwagen in de inkomensgroei kan wat vroeg bewijs dat leveren de elektronische handel kan zijn meer van een bondgenoot dan een bedreiging voor traditionele kleinhandelsbezitseigenaren en managers,“ hij zei. | 
