Bekrachtigd Contract: het begin van het Eind
door M. Anthony Carr
De hete markten kunnen de vastgoedmarkt soms te eenvoudig voorstellen. Het kijkt als huizen zo snel verkoopt aangezien zij op de markt komen. De tekens veranderen elke uur of dag: Voor Verkoop, in het kader van Contract, verkocht. Wat zo hard is over dat? Het blijkt dat allen u moet doen plaats uw bezit in lokale MLS is, stopt een teken in de werf, en voila, het verkoopt -- veelvoudige contracten, hoge prijzen, looppas aan de bank die insanely lachen. Als het slechts zo gemakkelijk zou zijn. Een vlotte die transactie door een professionele Makelaar in onroerend goed wordt geleid is een partij als het hebben van een ervaren operateur bij het movie theater -- u merkt hem op slechts wanneer iets verkeerd gaat. Trekken van een contract in een hete markt is niet zo gemakkelijk aangezien het kan klinken -- minstens, niet een goed contract. En dat is wat de Makelaars in onroerend goed met een vandaag vechten -- is dit een goede aanbieding van een achtenswaardige koper die eigenlijk op het contract kan presteren dat zij hebben voorgesteld? Na de verkoop, gaat het naar regeling en dat vereist heel wat administratie en de deskundigheid om elke stap te verzekeren wordt voltooid zodat wordt niemand vervolgd. Hier zijn enkelen van de punten die van Verkocht aan Geregeld moeten worden behandeld: - Bekrachtigd contract: eerst en vooral, moet u iedereen ertoe brengen om weg op elk klein punt te ondertekenen en alle onvoorziene uitgaven zo spoedig mogelijk te verwijderen. Zodra alle onvoorziene uitgaven (financieel, inspecties, verkoop van huis, enz.) worden verwijderd, dan is uw eerste stap naar borg voorgekomen. Dit men is vrij uitgebreid wegens al vormen vereist bedrijfsvoorschrift: bureau onthulling, loodonthulling, bezitsontkenning/onthulling, RESPA onthulling, alle addenda (verscheidene dozijn is mogelijk).
- Ben voor hypotheek van toepassing. Ik vermeld dit hier slechts omdat het in de meeste markten heeft verondersteld dat u reeds wordt pre-goedgekeurd -- maar nu moet u die geldschietersbrief in een daadwerkelijke lening veranderen.
- Dien alle documenten in en krijg hen aan het borgbedrijf. Het regelingsbedrijf gaat titelonderzoek leiden en iedereen ervoor zorgen wordt betaald. Uw agentkoeriers alle materialen aan de regelingsagent die een gevaldossier begint en begint controlerend wie bij de regelingslijst gaat zijn en een lijst van namen, adressen, rekeningen, enz., compileert om iedereen te betalen.
- Geef opdracht tot alle inspecties: termiet, huis, radon, lood -- om het even welk hiervan kunnen afhankelijk van wat worden vereist op uw gebied gebeurt. Deze moeten snel worden bevolen zodat de reparaties kunnen worden voltooid of de addenda kunnen worden geschreven om goed te keuren wie hen gaat behandelen.
- Verzekering: opstelling uw verzekering met het nieuwe bezit (zowel gevaar als titel). De gevaarverzekering is uw verzekeringspolis van huiseigenaren en moet op zijn plaats de dag zijn u regelt. De titelverzekering wordt ook gekocht bij de lijst. De kopers zijn zeker om te weten te komen hoe op zijn plaats lang het beleid van uw verkoper is geweest. U kunt een korting kunnen ontvangen als u het beleid kunt overbrengen in plaats van uw kopen.
- Geef opdracht/controleer tot reparaties. Als de tekorten, de termieten, het radon of het lood in het huis aanwezig zijn moet het worden behandeld. Wat van hen moeten volgens het contract worden verbeterd, moeten anderen wegens federale wet worden bevestigd, terwijl nog anderen niet bij allen kunnen moeten worden bevestigd als het huis verkochte „reéel“ is of als de koper akkoord gaat aan niet het hebben het bevestigde. Enkel omdat u in een markt van verkopers kunt zijn niet betekent u zich van om het even welke reparatiebanen hebt verlicht -- het hangt enkel af.
- Het post-contractovereenkomsten van het ontwerp: dit zou een overeenkomst van de pre of post-regelingsinbezitneming kunnen zijn; overeenkomsten om bezit van het bezit vóór regeling aan het werk van het begincontract aangaande de plaats te nemen; of verschillende andere regelingen tussen koper en verkoper.
- Het uitvoeren van het contract: hier is het harde deel. Zodra het contract wordt bekrachtigd moet elke stap worden voltooid:
- samenvallende regelingen
- verkoper die een huis van keus kopen
- het opstellen van een gift-brief voor de koper
- het bereiken van een derdegoedkeuring van het contract
- het opstellen en het trekken in alle noodzakelijke volmachten
- wordend de documenten van huiseigenaren aan de koper te zijner tijd, toen de koper die hen geïnspecteerdw krijgen op tijd
Er zijn scores van punten die volgens uw contract worden vereist en u en uw agent had beste klaar zijn om hen geschikt te coördineren of het huis te verliezen. |
