Wankelt de Markt van het Vastgoed? door Broderick Perkins
De economische factoren die op de vastgoedmarkt konden samenkomen tegen verkopers draaien en kopers een rand geven die zij niet voor het grootste deel van een decennium hebben genoten van. Jammer genoeg, kunnen vele kopers niet worden voorbereid. Silicon Valley, de voorrand van de immobiliënmarkt van Californië, eyeing warily een onverwachte ineenstorting van April die uit sync met zijn traditionele huis-kopend seizoentendensen is. De de lenteverrassing, op de verjaardag van 10 jaar van de laatste neerstorting van die markt, komt bij in tijd wanneer de economische indicatoren ook aan een ver*tragen in de langste ooit economische uitbreiding van de natie richten. De geschiedenis openbaart de nationale markt vaak Californië volgt -- boven en beneden. Terwijl het te spoedig moet vertellen hoe het de lentehuis het kopen seizoen uit overal zal filteren, is het tijd voor kopers om hun het kopen strategieën te beoordelen. Welke werken in de markt van een verkoper in een verschuivende markt financieel rampzalig konden worden. „Momenteel, is het nog de markt van een verkoper in het grootste deel van het land. Dit begint om in de zeer gespannen situatie in vele markten te verlichten waar er veelvoudige bod en huizen die zijn zeer snel verkopen. Aangezien wij dichter worden te vallen, zouden wij een evenwichtigere markt tussen kopers en verkopers, maar zeker niet de markt van een koper moeten zien,“ bovengenoemde Walter Molony, woordvoerder voor de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. Misschien, maar nadat Wall Street gegrepen de stier door de hoornen draagt, de effectenbeurs met onzekerheid is blijven winden. Ook, kon een gastheer van economische indicatoren de steunbalken op de economie zetten -- met vastgoed die het snuifje voelen. Een onverwacht grote stijging van werknemerscompensatie vernieuwde vrees vorige week voor inflatie en gaf meer geloof aan de waarschijnlijkheid de Raad van de Federale Reserve rentevoeten hoger dan eerder verwacht zal duwen wanneer het opnieuw samenkomt. De index van werkgelegenheidskosten -- de breedste maatregel van de natie van arbeider betaalt -- nam 4.3 percenten voor de 12 maanden toe die 31 Maart, de scherpste stijging in acht jaar, volgens het Ministerie van de V.S. van Arbeid beëindigen. In afwachting van een Gevoede rentevoetbeweging, verhoogden de lenende instellingen vorige week rentevoeten met volledige .375 percenten, stevig duwend meer hypotheekrentevoeten boven 8 percenten. De analisten die bij de Nationale Vereniging van Conferentie van de Voorspelling van de Bouw van de Bouwers van het Huis de 60ste Halfjaarlijkse in Washington verschijnen zeiden vorige week, aangezien de kosten die om stijging te lenen, productie huisvesten geleidelijk aan aan ongeveer 1.6 miljoen eenheden in 2000, onderaan van 1.68 miljoen begin in 1999 zullen vertragen. NAHB die de belangrijkste econoom David Seiders, vier meer stijgingen van het kwart-punttarief verwachten door daling, zegt de prime rate in dubbele cijfers vóór eind van het jaar zou kunnen zijn. Ook waaiend inflatoire vlammen, vorige week rapporteerde de Afdeling van de Handel dat het bruto binnenlands product aan een 5.4 percenten jaarlijks tarief vanaf Januari door Maart, het derde rechte trimester van het sissen van de economische groei toenam. Metend alle die goederen en diensten in de Verenigde Staten worden veroorzaakt, was recentste BNP, echter, koeler dan het tarief van de 7.3 percentenuitbreiding tijdens de voorafgaande drie maanden. Misschien meer gebonden aan economische bomen en mislukkingen dan een ander gebied in de natie, is Silicon Valley begonnen de piek van huisprijzen te zien, stijgen de inventarissen en de lijsten treuzelen. RealtyTimes.com rapporteerde twee weken geleden dat de statistieken van de markt van Silicon Valley van de neerstorting van de de makelaardijmarkt van het laatste decennium griezelig herinnerend werden, die sommige kopers dwingen om tweemaal over het nemen van de duik van de huiseigendom te denken. Een gebied zwaar afhankelijk van voorraadopties en andere vaste vergoedingen van Wall Street om werknemers te compenseren, leed aan duiken onlangs à la baisse in voorraadwaarden. Dat dwong sommige huiskopers uit de markt. „Hoewel wij nog in de markt van een verkoper zijn, gaan de uitersten weg. Voor het eerst, is de markt niet heter dan 1999 voor de zelfde tijd en het zal spoedig koeler dan 1999 zijn. De kopers zouden moeten beginnen meer inventaris te zien te plukken van,“ bovengenoemde vastgoedstatisticus Richard Calhoun, makelaar-eigenaar van San Jose, op cA-Gebaseerde Creekside Realty. Misschien zou de ook-heet-aan-aanraking, Silicon Valley kunnen verbeteren. Wat zo vertelt is dat statistices van het gebied zich beweegt tegen de normale seizoengebonden tendens. De gesloten borgen op de eengezinswoningen van Silicon Valley brachten middenprijzen op die omhoog van $420.000 in December 1999 tot ongeveer $540.000 in Maart, volgens de inleidende cijfers van Calhoun leiden. De ontworpen middendieprijs voor April, echter, aan $525.000 is uitgegleden. Dat stemt met de stijging van catalogusprijzen vanaf December ($420.000) overeen aan Maart ($499.950), gevolgd door een daling in April aan $499.000. Eveneens, volgen de extra eengezinswoningstatistieken onverwachte seizoengebonden over gezicht. De inventarissen zijn omhoog bijna drievoudig sinds December. De verkoop nam van 784 in December toe tot 1440 in Maart slechts om aan 1.240 terug te lopen in April, volgens de inleidende cijfers van Calhoun. Misschien meeste is het vertellen de theoretische „dagen van inventaris“ telling. Het is het aantal dagen de huidige inventaris van huizen zou duren als geen nieuwe huizen op de markt kwamen en het verkooptempo het zelfde bleef. In December, was de telling 22.7 dagen. Tegen April, dat het aantal aan 40, volgens de inleidende aantallen van Calhoun was gestegen. Tijdens een huis het kopen seizoen, precies een decennium geleden begon deze lente, het vastgoedmarkt van Californië met een vrije daling die 50 percenten of meer van de waarde van vele huizen alvorens bodem scheurde te raken. Maar toch zelfs als het vastgoedmarkt van de natie in een recessiespiraal wordt gevolgd, berispte de ooit bruisende vastgoedindustrie de media voor teveel „mistroostigheid en noodlot“ dekking die. De geschiedenis vergt geen herhaling zelf, op voorwaarde dat de consumenten niet in ontkenning worden gehuld en beginnen over de marktinvloeden op het werk vandaag op te leiden. Het is tijd voor kopers om huis het kopen strategieën te heroverwegen. Teveel zijn roekeloos met extravagante ongedwongenheid geworden. Enkel zoals Wall Street openbaarde is het niet ondoordringbaar aan verliezen, is een correctie van de vastgoedmarkt onvermijdelijk. De „kopers zouden een ontluchter ontspannen en moeten nemen, tenslotte. Er zal minder concurrentie en meer inventaris zijn om van aangezien te kiezen de tijd voorbijgaat. De prijzen gaan niet meer 3 of 5 percenten uit per week. Wanneer u het juiste bezit vindt, ga voor het. Ik zou kunnen worden geneigd om te zeggen de beste kans in Augustus door de tijdkader van Oktober zal zijn. De markt zou minstens een evenwichtige markt moeten worden en kan eigenlijk de markt van een koper worden rond Dag van de Arbeid,“ bovengenoemde Calhoun over de markt van Silicon Valley. | 
