Hoe de Investeerders van het Vastgoed Nul Belastingen kunnen betalen! - Deel 1 Een bespaarde Dollar van de Belasting is een Samengestelde Dollar
Ja die, leven wij in een land op een kapitalistische filosofie wordt gebaseerd, maar
ergens volgens de lijn is de overheid de vijand van geworden
financieel succes. Hoe en waarom dat is niet de kwestie voor deze is gebeurd
pagina's. De vraag, bent kunt u om het even wat over het doen? Kunt u beschermen
zelf van gulzige, irrationele belastingswetten? Het antwoord is het weergalmen,
„Ja!“
De bekwame investeerder prides bij het maken van goede investeringen dat
in waarde zal groeien. Maar dat is niet genoeg. Om financiële onafhankelijkheid te beveiligen
in de kortste hoeveelheid tijd moet men hun aanwinsten toestaan om bij a te groeien
samengesteld tarief. Het probleem is dat Oom Sam uw partner en hij is
neemt een beet uit uw aanwinst in de vorm van vermogensbelasting, verlatend u
met minder aan samenstelling. Als dit:
Het vermogensbelastingtarief verandert van tijd tot tijd, maar gebruikt 20% zoals
een voorbeeld. Als u hebt grijpt een $10.000 aanwinstenOom $2.000 als zijn aandeel.
Dat verlaat u $8.000 aan het omvergooien in een andere investering.
$8.000 geïnvesteerdr aan een 20% winstpercentage 10 jaar evenaren $58.150.
Als u kon vermijden betalend dat belasting $2.000 het resultaat bekijkt:
$10.000 geïnvesteerdd aan een 20% winstpercentage 10 jaar evenaren $72, 680.
Dat $2.000 van vermogensbelasting zullen u $14.530 over van tien jaar kosten
periode van het investeren. (Wij zullen om het even welke staatsbelasting negeren die gepast zou kunnen zijn.)
Voeg een nul op elk van die aantallen toe en de belasting zou $145.000 uitglijden
uit uw zak! Dat is niet aardig!
Dat brengt is aan de drie sleutels van het succesvolle investeren:
1.
1. Hefboomwerking - controleer grote waarde met een kleine kapitaalinvestering.
2. Dwing de groei van die waarde door goed geïnformeerd beheer.
3. Overdrijf het samenstellen van aanwinst door belastingen juridisch te vermijden.
Het vastgoed staat de investeerder toe om uit alle drie sleutels voordeel te halen.
De strategie tenzij begrepen door de gemiddelde investeerder is de macht van 1031
Uitwisseling. Dat deel van de belastingswet zal u toestaan om rijkdom te bouwen, terwijl
het uitstellen van de betaling van alle vermogensbelastingen. Geen belastingen = groter
het samenstellen. Het grotere samenstellen = maximum hoofdaccumulatie.
In bloeit tijden om het even welke specifieke vastgoedinvesteerder kan bouwen
investerings portefeuille met een waarde van aan vele miljoenen dollars. Kan dat creëren
landgoed problemen? Ja, maar slechts als u niet zich bewust van geavanceerd wat bent
landgoed-plannende technieken.
Dit handboek zal voorstellen hoe u grote rijkdom kunt bouwen en toen
pas het op erfgenamen zonder belastingen te betalen. Kennedys, Rockerfellers en
De doorwaadbare plaatsen doen het en kunnen zo u.
Laat eerst bespreking 1031 Ruilend.
Wat is 1031?
De 1031 Belasting uitgestelde behandeling van kapitaalwinst is één van het beste
vastgoed die tactiek voor het bewaren van en de bouw van vastgoedrijkdom investeren.
Sectie 1031 van de Code van de Fiscus staat bezitseigenaren aan toe
ruil hun bezit voor ander gelijkaardig-vriendelijk bezit. Dit is magisch
bekleed dat bezitseigenaren toestaat om hun bezit voor andere als te ruilen
het vriendelijke bezit en vermijdt betalend een belasting op de aanwinst.
Een 1031 Uitgestelde Uitwisseling is niet moeilijk als u zorgvuldig zult volgen
de strikte die regels en de tijdschema's door IRS worden verworpen. De uitgestelde uitwisseling
is een alternatief aan een gemeenschappelijke verkoop en aankooptransactie. Als uw doel is
om vastgoedrijkdom te bouwen u 1031 moet begrijpen ruilend.
2.
Het zal u toestaan om vermogensbelastingen te vermijden en de volledige waarde van uw te houden
investering en zijn stijgen waard het werken voor u.
Onder 1031 een bezit dat u nu bezit en van plan bent om te verkopen of
de uitwisseling wordt genoemd „Opgegeven Bezit.
De eigenschappen die u van plan bent om te kopen worden genoemd „Vervanging
Bezit“.
„Niet is de Erkenning van aanwinst“ IRS terminologie, wat betekent u
om te moeten niet de vermogensbelasting op een transactie betalen.
Er zijn drie voorwaarden, aan die moeten worden voldaan om nonrecognition te verwezenlijken
van aanwinst:
1.) De geruilde eigenschappen moeten kwalificeren en, van „likekind“ zijn.
2.) Er moet een daadwerkelijke uitwisseling, niet een overdracht van bezit zijn
voor slechts geld.
3.) De tijdvereisten moeten zich strikt voldoen.
Alvorens wij kunnen bespreken elk van enkel wat die betekent wij enkelen moeten behandelen
meer IRS details.
Klassen van Eigenschappen
IRS plaatst vastgoed in vier classificaties:
1.) Bezit voor privé-gebruik wordt gehouden dat. (Persoonlijke bezittingen)
2.) Bezit voor verkoop hoofdzakelijk wordt gehouden die. (Het Bezit van de Handelaar)
3.) Bezit voor productief gebruik in handel of industrie wordt gehouden die.
(BedrijfsBezit)
4.) Bezit voor investering wordt gehouden die. (Het Bezit van de Investering)
3.
De classificatie van bezit bepaalt als het bezit voor 1031 kwalificeert
behandeling. Nummer 3 en 4 kwalificeren hierboven. 1 en 2 niet.
Het is uw gebruik van het bezit dat de classificatie bepaalt. Wat
de andere partij doet met het bezit heeft geen effect op uw belastingssituatie. Als
u ruilde investeringsbezit aan iemand wie het hoofdzakelijk zou houden
voor verkoop (het Bezit van de Handelaar die niet voor 1031) kwalificeert het zou niet uitvoeren
het statuut van uw vermijden van de 1031 uitwisselingsbelasting.
Gelijkaardig-vriendelijk Bezit
Herinner het 1031 uitwisselingen slechts werk met gelijkaardig-vriendelijk bezit. Dat
verwijst naar uw gebruik van het bezit. Als u de eigenschappen zoals gebruikt
investerings eigenschappen die zij hebben gekwalificeerd.
bezit 1031 kan in verband met type worden gemengd en nog“ als soort“ zijn.
Voorbeeld: U kunt land voor een duplex, commercieel gebouw voor a ruilen
detailhandel, een huis voor een ander huis of flatbezit, enz.
Het bezit buiten de V.S. en zijn gebieden wordt gehouden dat kwalificeert niet voor
de uitwisseling met bezit hield binnen de V.S.
Het Akte van de Hervorming van de Belasting van 1984 maakte het zeer duidelijk dat vennootschap
de belangen kunnen niet voor uitgestelde aanwinstenbehandeling onder worden geruild en kwalificeren
1031 regels. De verordeningen interpreteren ook geen verschil tussen algemeen
vennootschap belangen of beperkte vennootschaprente. Hoewel daadwerkelijk
de vennootschappen kunnen met andere vennootschappen onder de schuilplaats van 1031 ruilen,
de uitwisseling van een individuele rente is belemmerd.
Nochtans, wijzigde het VerzamelAkte van de Verzoening van de Begroting van 1990
1031 om op te nemen het gebruik van IRC 1.761-2 (a), Verkiezing van Vennootschappen, aan
niet om onder Deel van een hoofstuk K van Hoofdstuk 1 van de Code, voor de doeleinden worden behandeld
van belastingheffing. Wat?
Dat betekent eenvoudig dat als elke individu of entiteit binnen a
het vennootschap, verkiest om zijn individuele die rente te hebben als zijn of haar wordt behandeld
onroerend goed rente, gelijkend op een huurder in gemeenschappelijk belang, toen dat
de individuele rente kan kwalificeren om onder 1031 worden geruild.
4.
Sinds dat vennootschap kan de rente voor uitgestelde aanwinstenbehandeling kwalificeren,
het bedrag van de verkoop van dat belang wordt gerealiseerd dat zou kunnen worden gebruikt om om het even welk te verwerven
kwalificerend vervangingsbezit.
Nu een rente van een vennootschap waarin alle partners hebben gemaakt
de individuele verkiezingen onder 1.761-2 (a) kunnen voor een ander worden geruild
bezit. En, er is geen vereiste dat de investeerdersuitwisseling in
vervangings eigenschappen met zijn of haar vorige partners, slechts die
de uitwisseling wordt gebruikt voor investeringsdoeleinden slechts en niet voor actief
gedrag van zaken.
De Beperkingen van de tijd
De 1031 uitwisselingsregels hebben twee keer beperkingen:
1.) De periode om het vervangingsbezit te identificeren begint op
datum van het sluiten van het de uitwisselingsbezit en einden 45 later dagen.
het vervangings bezit moet schriftelijk worden geïdentificeerd, en aan worden geleverd
tussenpersoon door middernacht van de 45ste dag na het sluiten van opgegeven
(uitwisseling) bezit. Bij het identificeren van het vervangingsbezit moet het zijn
ondubbelzinnig beschreven. U zou een wettelijke beschrijving of specifiek moeten gebruiken
straat adres.
2.) De periode waarin het vervangingsbezit moet worden ontvangen
door het ruilmiddel begint op de datum van het sluiten van het uitwisselingsbezit en
einden op de datum dat de belastingaangifte van de belastingbetaler, het omvatten gepast is
uitbreidingen of in 180 dagen, welke vroeger is.
Het Bezit van de vervanging
Het „bezit van de vervanging“ bepaalt eenvoudig het bezit of de eigenschappen
bedoeld met de fondsen worden gekocht die van de verkoop van worden ontvangen
opgegeven bezit.
Het voldoen aan van de technische vereisten van identificatie is kritiek. U
moet één van deze regels tevredenstellen:
5.
1.) De regel van Drie Bezit dicteert dat u drie eigenschappen kunt identificeren
van om het even welke waarde, één of meer waarvan binnen Dag moeten worden verworven 180
De Periode van de aanwinst.
2.) De regel van Twee Honderd Percenten dicteert dat als vier of meer eigenschappen
worden geïdentificeerdd, kan de gezamenlijke marktwaarde van alle eigenschappen niet overschrijden
200% van de waarde van het opgegeven bezit.
3.) De uitzondering van Vijfennegentig Percenten dicteert dat in de gebeurtenis andere
de regels zijn niet van toepassing, als de verworven vervangingseigenschappen minstens vertegenwoordigen
95% van de gezamenlijke waarde van geïdentificeerdeo eigenschappen, de uitwisseling zal nog
kwalificeer.
Deze identificatieregels zijn absoluut kritiek aan om het even welke uitwisseling. Nr
de afwijking is mogelijk en IRS zal geen uitbreidingen verlenen.
Het vervangingsbezit moet een waarde gelijk aan, of hebben groter dan,
het opgegeven bezit. Alle opbrengst van het opgegeven bezit
verkoop behoefte om in het vervangingsbezit worden geïnvesteerdf. De aanwinst zal zijn
belastbaar slechts zodanig dat deze doelstellingen gedeeltelijk worden bereikt. Als al
de doelstellingen worden verwezenlijkt, zal de volledige aanwinst worden uitgesteld.
Dit betekent dat als u een bezit voor $200.000 verkoopt en a verwerft
vervangings bezit voor $180.000 u belasting op zou moeten betalen
$20,000 dat werd niet opnieuw geïnvesteerdo in het vervangingsbezit.
De eigenschappen van de vervanging kunnen worden herroepen zolang het binnen wordt gedaan
45-dag identificatieperiode. Deze herroeping moet schriftelijk worden gedaan en
een herroeping van een aankoop en verkoopovereenkomst zou moeten omvatten, als men was
gecre?ërd.
Het bezit van de vervanging wordt behandeld zoals die vóór het eind van wordt ontvangen
uitwisselings periode als:
1.) U verwierf eigenlijk het vervangingsbezit. Sloot namelijk
transactie voorafgaand aan het eind van de uitwisselingsperiode (180ste dag, of gepast
datum van de belastingaangifte, welke vroeger is), en
6.
2.) Het verworven bezit van de Vervanging is wezenlijk het zelfde als geïdentificeerd,
tijdens de periode van de 45 dagidentificatie.
Uitwisseling of Verkoop
De bedoeling van de vertraagde bezitsuitwisseling is dat u daadwerkelijk hebt
voortzetting van uw oude bezitsinvestering in uw nieuwe vervanging
bezit. Om te kwalificeren, moet u de bepalingen en de vereisten van Sectie voldoen
1031 van de IRS Code. De bedoeling telt niet. Wat u eigenlijk doet is wat
bepaalt als u kwalificeert. Acties voor het primaire doel dat worden gevoerd van
het vermijden van belasting zal gewoonlijk gediskwalificeerd worden.
Voor de ernstige investeerder die geen probleem is. U bent enkel uw rollen
de winst van één bezit in een andere die u voelt zal beter zijn
investering. Plus, is de enige tijd u ooit zou uitgedaagd worden als uw
de belastingen werden gecontroleerd.
Sectie 1031 vereist een daadwerkelijke uitwisseling van eigenschappen. Als u eenvoudig
verkoop een bezit en investeer het geld in een ander bezit opnieuw dat geen is
uitwisseling. Het „als Constructief Ontvangstbewijs“ worden beschouwd. Constructief
het ontvangstbewijs komt voor wanneer u de fondsen in een positie hebt waarin u kunt trekken
voor hen, leid hun gebruik of geef bericht van bedoeling om de fondsen terug te trekken.
U moet controle van geen fondsen hebben betrokken bij een uitwisseling. Als u
u zal worden overwogen om constructief ontvangstbewijs te hebben. Één van primair
te vermijden manieren dat met een geschreven contractuele overeenkomst met neutral is
partij genoemd een tussenpersoon of facilitator.
U bent niet in constructief ontvangstbewijs als uw controle over dit geld is
behoudens een wezenlijke beperking of een beperking. U bent in constructief
ontvangstbewijs tegelijkertijd dergelijke beperkingen of beperkingentijdspanne, verloopt of is
opgeschort. Bovendien bent u in constructief ontvangstbewijs als uw agent goedkeurt
het geld.
Het is belangrijk om een tussenpersoon te hebben om het even welke fondsen goedkeuren en betalen
verbonden aan uw uitwisseling. Dit wordt genoemd een veilige haven. U moet
nooit, op om het even welk punt in de transactie, hebben bezit van het geld.
Hoewel er meer dan één type van veilige haven enige praktisch is
de veilige haven voor de meeste uitwisselingen is facilitator of een tussenpersoon.
7.
Dit is een persoon of een bedrijf die in de zaken van acteren als zijn
tussenpersoon in uitwisselingen.
De andere twee veilige havenregelingen vragen speciaal vestigen
vertrouwen of speciale veiligheid en waarborgregelingen, dat vrij zijn
ingewikkeld. Een tussenpersoon, voor een prijs, handelt om uitgesteld te vergemakkelijken
uitwisseling door een overeenkomst aan te gaan om de eigenschappen te ruilen.
In het kader van deze overeenkomst verkoopt de tussenpersoon het opgegeven bezit,
verwerft het vervangingsbezit en brengt het vervangingsbezit aan over
het ruilmiddel.
Who niet kan als tussenpersoon voor het ruilmiddel dienen? Zij
omvat verwante partijen zoals een echtgenoot, voorvaderen, nakomelingen, siblings of
werknemers van het ruilmiddel.
Ook gediskwalificeerd wordt de procureur van het ruilmiddel, accountant, investering
bankier, makelaar, vastgoedmakelaar, verwant bedrijven of vertrouwen waar 10% of
meer van de voorraad of de eigendom wordt bezeten direct of onrechtstreeks door
ruilmiddel.
In een andere houden de woorden, het eenvoudig en gebruiken facilitator/een tussenpersoon.
Intermediair Dos om wettelijk of specifiek belastingsadvies niet aan te geven
het ruilmiddel, zal maar gewoonlijk de volgende diensten uitvoeren:
1.) Coördinaat met het ruilmiddel en zijn adviseurs, om succesvol te structureren
uitwisseling.
2.) Bereid de documentatie voor de uitwisseling en vervangingseigenschappen voor.
3.) Lever borg met instructies om de uitwisseling uit te voeren.
4.) Beveilig de fondsen in een verzekerde bankrekening tot de uitwisseling is
voltooid.
5.) Verstrek de documenten om het vervangingsbezit naar over te brengen
het ruilmiddel en betaalt de uitwisselingsopbrengst aan borg. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
