Het Contract van de Aankoop van het vastgoed (Onverbeterd Bezit) - Deel 2 21. BERICHTEN: Alle berichten van één partij aan andere moeten schriftelijk zijn en zijn efficiënt wanneer gepost aan, hand-geleverd bij, of als volgt overgebracht door facsimile:
Aan Koper bij: Aan Verkoper bij:
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
Telefoon: (___) __________________ Telefoon: (___) __________________
Facsimile: (___) __________________ Facsimile: (___) __________________
22. OVEREENKOMST VAN PARTIJEN: Dit contract bevat de volledige overeenkomst van de partijen en kan niet behalve door hun geschreven overeenkomst worden veranderd. De addenda die een deel van dit contract zijn zijn (controleer alle toepasselijke dozen):
___ het Addendum van de Voorwaarde van de Financiering van de derde
___ het Financierende Addendum van de verkoper
___ het Addendum van de Veronderstelling van de lening
___ addendum voor Bezit Onderworpen aan Verplicht Lidmaatschap in een Vereniging van Eigenaren
___ addendum voor Onverbeterd die Bezit op een Gediplomeerd Gebied van de Dienst van een Nut Service Provider wordt gevestigd
___ addendum voor Verkoop van Ander Bezit door Koper
___ addendum voor „Hulp“ Contract
___ milieuBeoordeling, het Bedreigde of Bedreigde Addendum van Soorten en van het Moerasland
___ addendum voor het Bezit van het Kustgebied
___ addendum voor Gevestigd Bezit Zeewaarts van de Intracoastal Waterweg van de Golf
___ addendum voor Versie van Aansprakelijkheid op Veronderstelling van FHA, VA, of de Conventionele Restauratie van de Lening van de Betiteling van de Verkoper voor VA Gewaarborgde Lening
___ andere (lijst):
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
23. DE OPTIE VAN DE BEËINDIGING: Deze paragraaf zal een deel van dit contract zijn SLECHTS als beide spaties worden ingevuld en de Koper de Prijs van de Optie heeft betaald. De koper heeft Verkoper $_________________ (de Prijs van de Optie) voor het onbeperkte recht dit contract te eindigen door bericht van beëindiging aan Verkoper binnen ________dagen na de efficiënte datum van dit contract te geven betaald. Als de Koper bericht van beëindiging binnen de gespecificeerde tijd geeft, zal de Prijs van de Optie niet terugbetaald worden=zal=, echter, om het even welk ernstig geld aan Koper worden terugbetaald. De prijs van de Optie [controle:] _____will _____will niet om aan de Prijs van de Verkoop bij het sluiten worden gecrediteerd. Voor deze paragraaf, is de tijd wezenlijk; de strikte naleving van de tijd voor hierin verklaarde prestaties wordt vereist.
24. RAADPLEEG EEN PROCUREUR: De vergunninghouders van het vastgoed kunnen geen juridisch advies geven. LEES ZORGVULDIG DIT CONTRACT. Als u niet het effect van dit contract begrijpt, raadpleeg een procureur ALVORENS te ondertekenen.
De Procureur van de koper is: De Procureur van de verkoper is:
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
Telefoon: (___) __________________ Telefoon: (___) __________________
Facsimile: (___) __________________ Facsimile: (___) __________________
VOERDE de _____dag van _______________, 20___ (EFFICIËNTE DATUM) uit.
__________________________________ __________________________________
De Verkoper van de koper
__________________________________ __________________________________
De Verkoper van de koper
HET ONTVANGSTBEWIJS VAN DE VERKOPER:
Het ontvangstbewijs van $_________________ (de Prijs van de Optie) wordt in de vorm van _________________ erkend.
__________________________________ __________________
De Datum van de verkoper
Nota: Het volgende addendum is slechts noodzakelijk als de partijen de optie in Paragraaf 4 (A) (1) hierboven hebben gecontroleerd.
HET ADDENDUM VAN DE VOORWAARDE VAN DE FINANCIERING VAN DE DERDE
BETREFFENDE HET BEZIT BIJ:
_________________________________________________________________________
(Adres van Bezit)
De koper zal onmiddellijk al hieronder beschreven financiering aanvragen en zal elke redelijke inspanning leveren om financieringsgoedkeuring te verkrijgen. De goedkeuring van de financiering zal worden geacht verkregen te zijn wanneer de geldschieter bepaalt dat de Koper aan de financiële eisen heeft voldaan van elk van geldschieter (die punten met betrekking tot de activa van de Koper, inkomen en kredietgeschiedenis). Als de financierende (met inbegrip van om het even welke gefinancierde premie PMI) goedkeuring niet binnen ____dagen na de efficiënte datum wordt verkregen, zal dit contract eindigen en het ernstige geld zal aan Koper worden terugbetaald. Elke nota moet door verkoper en akte van vertrouwenspandrechten worden beveiligd.
DE TOEPASSELIJKE DOZEN VAN DE CONTROLE:
___ A. CONVENTIONAL FINANCING:
___ (1) de hypotheeklening van A eerste in de belangrijkste hoeveelheid $____________ (exclusief om het even welke gefinancierde premie PMI), gepast geheel in _______jaar, met rente om _________% niet te overschrijden per jaar voor eerste _________year van de lening met de Prijzen van de Lening om _________% van de lening niet te overschrijden. De lening zal [kies:] zijn ___ met ___ zonder PMI.
___ (2) A tweede hypotheeklening in het belangrijkste bedrag van $ (exclusief om het even welke gefinancierde premie PMI), gepast geheel in jaar, met rente om % niet te overschrijden per jaar voor het eerste jaar van de lening met de Prijzen van de Lening om % van de lening niet te overschrijden. De lening zal met zonder PMI zijn.
___ B. FHA die INSURED FINANCIEREN: Een verzekerde lening van de Sectie _______ FHA van niet minder dan $____________ (exclusief om het even welke gefinancierde MIP), amortiseerbaar maandelijks niet minder dan _______jaren, met rente om _________% niet te overschrijden per jaar voor het eerste _______ jaar van de lening met de Prijzen van de Lening om _________% van de lening niet te overschrijden. Zoals vereist in hud-FHA, als de waardevaststelling FHA onbekend is, „men is uitdrukkelijk het ermee eens dat, niettegenstaande een andere bepalingen van dit contract, de koper (Koper) zal verplicht worden om de aankoop van het Bezit te voltooien of geen sanctie op te lopen die hierin door verbeuring van ernstige geldstortingen wordt beschreven of anders tenzij de koper (Koper) overeenkomstig vereisten HUD/FHA of VA een geschreven verklaringskwestie door de Federale Commissaris van de Huisvesting, Ministerie van de Zaken van Veteranen is gegeven, of een Directe Geldschieter die van de Goedkeuring de geschatte waarde van het Bezit van niet minder dan $____________ uitvaardigen. De koper (Koper) zal het voorrecht en de optie hebben om met voltooiing van het contract ongeacht het bedrag van de geschatte waardevaststelling te werk te gaan. De geschatte waardevaststelling is aangekomen bij om de maximumhypotheek te bepalen het Ministerie van Huisvesting en de Stedelijke Ontwikkeling zal verzekeren. HUD rechtvaardigt niet de waarde of de voorwaarde van het Bezit. De koper (Koper) zou/zelf moeten tevredenstellen dat de prijs en de voorwaarde van het Bezit.“ aanvaardbaar zijn
Als FHA schatte is de waarde van het Bezit (exclusief het sluiten van kosten en MIP) minder dan de Prijs van de Verkoop, kan de Verkoper de Prijs van de Verkoop tot een bedrag verminderen gelijk aan de FHA geschatte waarde (exclusief het sluiten van kosten en MIP) en de verkoop zal aan de lagere Prijs van de Verkoop met evenredige aanpassingen aan het aanbetaling en leningsbedrag worden gesloten.
___ C. VA die GUARANTEED FINANCIEREN: Een VA gewaarborgde lening van niet minder dan $____________ (exclusief om het even welke gefinancierde Prijs van de Financiering), amortiseerbaar maandelijks niet minder dan _____jaren, met rente om _______% niet te overschrijden per jaar voor het eerste _____ jaar van de lening met de Prijzen van de Lening om _______% van de lening niet te overschrijden.
VA BERICHT AAN KOPER: „Men is uitdrukkelijk het ermee eens dat, niettegenstaande een andere bepalingen van dit contract, de Koper geen sanctie door verbeuring van ernstig geld of anders zal oplopen of verplicht om de aankoop van het hierin beschreven Bezit te voltooien, als de de contractaankoopprijs of kosten de redelijke die waarde van het Bezit overschrijden door het Ministerie van de Zaken van Veteranen wordt gevestigd. De koper, echter, zal het voorrecht en de optie hebben om met de voltooiing van dit contract ongeacht het bedrag van de redelijke die waarde te werk te gaan door het Ministerie van de Zaken van Veteranen wordt gevestigd.“
Als de Koper verkiest om de aankoop bij een bedrag meer dan de redelijke die waarde te voltooien door VA wordt gevestigd, zal de Koper dergelijk bovenmatig bedrag in contant geld uit een bron betalen die de Koper overeenkomt om aan VA te onthullen en die de Koper niet zal zijn van geleende fondsen behalve zoals die door VA worden goedgekeurd vertegenwoordigt. Als de redelijke waarde VA van het Bezit minder dan de Prijs van de Verkoop is, kan de Verkoper de Prijs van de Verkoop tot een bedrag verminderen gelijk aan de redelijke waarde VA en de verkoop zal aan de lagere Prijs van de Verkoop met evenredige aanpassingen aan de aanbetaling en het leningsbedrag worden gesloten.
KOPER:
__________________ __________________________________________
Datum [de handtekening van de koper hierboven/gedrukte naam hieronder]
__________________________________________
[de handtekening van de koper hierboven/gedrukte naam hieronder]
VERKOPER:
__________________ __________________________________________
Datum [de handtekening van de verkoper hierboven/gedrukte naam hieronder]
__________________________________________
[de handtekening van de verkoper hierboven/gedrukte naam hieronder]
Nota: Dit addendum is slechts noodzakelijk als de partijen de optie in Paragraaf 4 (B) hierboven hebben gecontroleerd.
HET ADDENDUM VAN DE VERONDERSTELLING VAN DE LENING
OM AAN TE GAAN BETREFFENDE HET BEZIT BIJ:
_________________________________________________________________________
(Adres van Bezit)
A. de DOCUMENTATIE van het KREDIET: Binnen dagen ___ na de efficiënte datum van dit contract, zal de Koper aan Verkoper het volgende leveren: [controleer alle toepasselijke punten:] _____credit rapport_____verification van werkgelegenheid, met inbegrip van salaris_____verification van fondsen op storting in financiële instellingen ____current financiële verklaring om de kredietwaardigheid van de Koper duidelijk te maken. De koper machtigt hierbij om het even welk krediet meldend bureau om aan Verkoper bij enige de uitgavenexemplaren van de Koper van het kredietrapporten van de Koper te leveren.
B. de GOEDKEURING van het KREDIET: Als de documentatie van de Koper niet binnen de gespecificeerde tijd wordt geleverd, kan de Verkoper dit contract door bericht aan Koper binnen 7 dagen na afloop van de tijd voor levering eindigen, en het ernstige geld zal aan Verkoper worden betaald. Als de documentatie geschikte geleverd is, en de Verkoper in de enige discretie bepaalt van de Verkoper dat het krediet van de Koper onaanvaardbaar is, kan de Verkoper dit contract door bericht aan Koper binnen 7 dagen na afloop van de tijd voor levering eindigen en het ernstige geld zal aan Koper worden terugbetaald. Als de Verkoper dit contract niet eindigt, zal de Verkoper worden geacht om het krediet van de Koper goedgekeurd te hebben.
C. VERONDERSTELLING:
___ (1) het onbetaalde belangrijkste saldo van een eerste betaalbare pandrecht promesse waaraan het onbetaalde saldo bij het sluiten $______________ zal zijn. De totale huidige maandelijkse betaling met inbegrip van hoofd, rente en om het even welke reservestortingen is $______________. Zal de aanvankelijke betaling van de koper de eerste betaling gepast na het sluiten zijn.
___ (2) het onbetaalde belangrijkste saldo van een tweede betaalbare pandrecht promesse waaraan het onbetaalde saldo bij het sluiten $______________ zal zijn. De totale huidige maandelijkse betaling met inbegrip van hoofd, rente en om het even welke reservestortingen is $______________. Zal de aanvankelijke betaling van de koper de eerste betaling gepast na het sluiten zijn.
De veronderstelling van de koper van een bestaande nota omvat alle die verplichtingen door de akte van vertrouwen worden opgelegd die de nota beveiligen. Als het onbetaalde belangrijkste saldo van om het even welke veronderstelde lening vanaf de Uiterste datum van het hierboven verklaarde leningssaldo vari?ërt, [controle slechts:] _____cash betaalbaar bij het sluiten van _____Sales Prijs zal door de hoeveelheid van om het even welk verschil worden aangepast; op voorwaarde dat, als het totale belangrijkste saldo van alle veronderstelde leningen in een bedrag groter dan $350.00 bij het sluiten vari?ërt, één van beide partij kan dit contract en ernstig geld zal eindigen aan Koper worden terugbetaald tenzij de andere partij verkiest om de overmaat in het verschil door een aangewezen aanpassing bij het sluiten te elimineren. De koper kan dit contract eindigen en het ernstige geld zal aan Koper worden terugbetaald als noteholder (a) betaling hierboven van een veronderstellingsprijs meer dan $______________ in (1) of $______________ in (2) hierboven en de dalingen van de Verkoper vereist om dergelijke overmaat te betalen, (b) een verhoging van de rentevoet aan meer dan ________% in (1) hierboven, of ________% in (2) hierboven, (c) een andere wijziging van de leningsdocumenten, of (d) toestemming aan de veronderstelling van de lening en er niet in slaagt toe te stemmen. Het pandrecht en de akte van een verkoper van vertrouwen om veronderstelling te beveiligen zullen worden vereist die automatisch op uitvoering en levering van een versie door noteholder zal vrijgegeven worden. Als de Verkoper van aansprakelijkheid op om het even welke veronderstelde nota wordt bevrijd, zullen de het pandrecht en akte van de verkoper van vertrouwen om veronderstelling te beveiligen niet vereist worden. Als noteholder een borgrekening handhaaft, moet de borgrekening naar Koper zonder enige deficiëntie worden overgebracht. De koper zal Verkoper voor het bedrag in de overgebrachte rekeningen terugbetalen.
BERICHT AAN KOPER: De maandelijkse betalingen, de rentevoeten of andere termijnen van sommige leningen kunnen door noteholder bij of worden aangepast na het sluiten. Als u over de mogelijkheid van toekomstige aanpassingen bezorgd bent, onderteken niet het contract zonder de nota's en de akten van vertrouwen te onderzoeken.
BERICHT AAN VERKOPER: Uw aansprakelijkheid zal die de nota te betalen door Koper wordt verondersteld verdergaan tenzij u een versie van aansprakelijkheid uit noteholder verkrijgt. Als u over toekomstige aansprakelijkheid bezorgd bent, zou u Versie van het Addendum van de Aansprakelijkheid moeten gebruiken.
KOPER:
__________________ __________________________________________
Datum [de handtekening van de koper hierboven/gedrukte naam hieronder]
__________________________________________
[de handtekening van de koper hierboven/gedrukte naam hieronder]
VERKOPER:
__________________ __________________________________________
Datum [de handtekening van de verkoper hierboven/gedrukte naam hieronder]
__________________________________________
[de handtekening van de verkoper hierboven/gedrukte naam hieronder]
Nota: Dit addendum is slechts noodzakelijk als de partijen de optie in Paragraaf 4 (C) hierboven hebben gecontroleerd.
HET FINANCIERENDE ADDENDUM VAN DE VERKOPER
OM AAN TE GAAN BETREFFENDE HET BEZIT BIJ:
_________________________________________________________________________
(Adres van Bezit)
A. de DOCUMENTATIE van het KREDIET: Binnen dagen ___ na de efficiënte datum van dit contract, zal de Koper aan Verkoper leveren: [controleer alle toepasselijke punten:] _____credit rapport_____verification van werkgelegenheid, met inbegrip van salaris_____verification van fondsen op storting in financiële instellingen _____current financiële verklaring om de kredietwaardigheid van de Koper duidelijk te maken. De koper machtigt hierbij om het even welk krediet meldend bureau om aan Verkoper bij enige de uitgavenexemplaren van de Koper van Afnemerskredietrapporten te leveren.
B. de GOEDKEURING van het KREDIET: Als de documentatie van de Koper niet binnen de gespecificeerde tijd wordt geleverd, kan de Verkoper dit contract door bericht aan Koper binnen 7 dagen na afloop van de tijd voor levering eindigen, en het ernstige geld zal aan Verkoper worden betaald. Als de documentatie geschikte geleverd is, en de Verkoper in de enige discretie bepaalt van de Verkoper dat Het afnemerskrediet onaanvaardbaar is, kan de Verkoper dit contract door bericht aan Koper binnen 7 dagen na afloop van de tijd voor levering eindigen en het ernstige geld zal aan Koper worden terugbetaald. Als de Verkoper dit contract niet eindigt, zal de Verkoper worden geacht om Afnemerskrediet goedgekeurd te hebben.
C. PROMESSE: De promesse (Nota) in Paragraaf 4 van dit die contract betaalbaar door Koper wordt zal aan de orde van Verkoper betaalbaar op de plaats zijn door Verkoper wordt aangewezen beschreven die. De koper kan de Nota zonder sanctie helemaal of gedeeltelijk op elk ogenblik vooruitbetalen. Om het even welke vooruitbetalingen moeten op de betaling van de voorschotten worden toegepast van het belangrijkste laatste rijpen en de rente zal onmiddellijk op het vooraf betaalde hoofd ophouden. De nota zal een voorziening voor betaling van een recente prijs van 5% van om het even welk die voorschot bevatten niet binnen 10 dagen na de vervaldatum wordt betaald. De nota zal als volgt betaalbaar zijn:
___ (1) in één betalings gepaste __________________ na de datum van de Nota met rente betaalbare _________________.
___ (2) in __________________voorschotten van $__________________, [controleer alle toepasselijke punten:] _____including de rentebegin van rente_____plus __________________ na de datum van de Nota en het verdergaan met __________________intervallen daarna voor __________________ wanneer het saldo van de Nota gepast en betaalbaar zal zijn.
___ (3) Rente slechts in __________________voorschotten voor de eerste __________________ maand en daarna in voorschotten van $__________________, [controleer alle toepasselijke punten:] _____including de rentebegin van rente_____plus __________________ na de datum van de Nota en het verdergaan met __________________intervallen daarna voor wanneer het saldo van de Nota gepast en betaalbaar zal zijn.
D. AKTE VAN VERTROUWEN: De akte van vertrouwen die de Nota beveiligen zal het volgende voorzien:
(1) DE OVERDRACHTEN VAN HET BEZIT: [controle slechts:]
___ (a) Vereiste niet Toestemming: Het bezit kan worden verkocht, zonder de toestemming van Verkoper worden vervoerd of worden gehuurd, op voorwaarde dat om het even welke verdere koper de Nota veronderstelt.
___ (b) de Toestemming vereiste: Als allen of om het even welk deel van het Bezit wordt verkocht, vervoerd, gehuurd voor een periode langer dan 3 die jaar, met een optie wordt gehuurd te kopen, of anders verkocht (met inbegrip van om het even welk contract voor akte), zonder de vroegere geschreven toestemming van Verkoper, kan de Verkoper het saldo van de Nota onmiddellijk gepast en betaalbaar verklaren, om te zijn. De verwezenlijking van een ondergeschikt pandrecht, om het even welk vervoer onder bedreiging of orde van veroordeling, om het even welke akte alleen tussen kopers, de passage zal van titel uit hoofde van de dood van een koper of door verrichting van wet geen Verkoper het recht geven die de remedies uit te oefenen in deze paragraaf worden verstrekt.
(2) DE BORG VAN DE BELASTING EN VAN DE VERZEKERING: [controle slechts:]
___ (a) Vereiste niet Borg: De koper zal Verkoper jaarlijks, alvorens de belastingen nalatig worden, bewijsmateriaal leveren dat alle belastingen op het Bezit zijn betaald. De koper zal jaarlijks het bewijsmateriaal van de Verkoper van de betaalde noemende Verkoper van de slachtofferverzekering als extra verliesbegunstigde leveren.
___ (b) de Borg vereiste: Met elk voorschot zal de Koper met Verkoper in borg een pro rata deel van de de geschatte jaarlijkse belastingen en premies ad valorem van de slachtofferverzekering voor het Bezit deponeren. De koper zal om het even welke deficiëntie binnen 30 dagen na bericht van Verkoper betalen. Het nalaten van de koper om de deficiëntie te betalen vormt een gebrek onder de akte van vertrouwen. De koper moet geen borgbetalingen voor belastingen en verzekering deponeren die met een superieure lienholder worden gedeponeerd. De slachtofferverzekering moet Verkoper als extra verliesbegunstigde noemen.
(3) VROEGERE PANDRECHTEN: Om het even welk gebrek onder om het even welke pandrechtmeerdere aan het pandrecht die de Nota beveiligen vormt gebrek onder de akte van vertrouwen die de Nota beveiligen.
KOPER:
__________________ __________________________________________
Datum [de handtekening van de koper hierboven/gedrukte naam hieronder]
__________________________________________
[de handtekening van de koper hierboven/gedrukte naam hieronder]
VERKOPER:
__________________ __________________________________________
Datum [de handtekening van de verkoper hierboven/gedrukte naam hieronder]
__________________________________________
[de handtekening van de verkoper hierboven/gedrukte naam hieronder] Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
