De Richtlijnen van de Schatter van het vastgoed - Deel 4 ARCHITECTURALE STIJLEN EN FUNCTIONEEL NUT Het is essentieel voor een schatter om een het werk kennis te hebben van de bouw van ontwerp en bouw. Het goede basisontwerp van zowel binnenlands als buitenkant heeft een beslist effect op de verkoopbaarheid van vastgoed. Er is geen substituut voor aangewezen materialen en juiste aandelen en schaal. De schatter zou van imitaties en nieuwe plastic vervangingen zich bewust moeten zijn.
Om maximumwaarde te bereiken, zouden de architecturale stijl en het ontwerp op de plaats moeten worden betrekking gehad. Een typische stabiele buurt zou met huizen van ongeveer de zelfde grootte, de leeftijd en de stijl moeten worden verbeterd. Een huis dat een architecturale stijl uiterst buitenlands aan zijn omgeving heeft neigt om moeilijkheid te ondervinden wanneer aangeboden voor verkoop.
Of een huis ontmoet weerstand in de markt wegens zijn stijl, die het binnen een welomlijnde leeftijdsgroep plaatst. Aldus, als een bepaalde stijl van architectuur zijn beroep heeft verloren omdat de openbare smaak is veranderd, zal deze tendens een ongunstig effect op waarde hebben. Zowel moeten de de vastgoedmakelaars als schatters vertrouwd met huisstijlen zijn en het effect op waarde van misplaatste stijlen kennen. De schatter moet ook aan heropleving van oudere eigenschappen in openbare goedkeuring waakzaam zijn.
Deze sectie: bevat korte beschrijvingen van diverse architecturale stijlen in enige familiehuizen; verklaart hoe te om kwaliteit van bouw te bepalen; en bepaalt functioneel nut en zijn effect op verkoopbaarheid.
Architecturale Stijlen
> Koloniaal. De stijlen van de Kabeljauw van de kaap en Ann van de Kaap zijn: over het algemeen vrij klein in grootte - minimum met goede smaak; symmetrisch-ramen evenwichtig aan beide kanten van voordeur; of één of één en halve verhalen met weinig hoofdruimte boven; vrij steil die geveltop of gambrel dak met houten dakspanen wordt behandeld; en buitenkant van het houten opruimen.
> Koloniaal New England. Een vierkante of rechthoekige, box-like structuur die hebben: maximum bruikbare ruimte; symmetrische ramen evenwichtig aan beide kanten van voordeur; of twee of twee en halve verhalen; geveltop dak met houten dakspanen wordt behandeld die; de buitenkant van hout schilderde over het algemeen wit; en indrukwekkende vooringang gewoonlijk met dwarsbalkventilator van glas boven de deur.
> Nederlandse Koloniaal. Een gematigd-gerangschikt huis over het algemeen niet meer dan 50 voet breed, met een symmetrische voorzijde die hebben: een ingang op het centrum, evenwichtig door de ramen; laag-veegt gambrel dak; buitenkant over het algemeen van steen; en of één en half verhaal met koekoeken of twee en halve verhalen met koekoeken.
> Georgische en Zuidelijke Koloniaal. Deze stijlen hebben gedetailleerde vooringangen met duidelijke of gecanneleerde kolommen; zijn over het algemeen van baksteen of hout; heb prominente met puntgevel vaak hipped daken; zijn zeer symmetrisch; vereis grote percelen van land; grote schaal, niet geschikt voor een plattelandshuisje; en of twee, twee en helft of drie verhalen.
> Engelse Elizabethaans. Deze stijl heeft gotische geraffineerde lijnen met gevormde steen rond ramen en deuren; over het algemeen van baksteen, gipspleister, of steen; steil geworpen die dak, met lei of dakspaan wordt behandeld; gewoonlijk leaded metaalopenslaand ramen; en vereist een groot bouwterrein.
> Engels helft-Hout. Deze stijl heeft vooruitstekende houtgezichten met gipspleister tussen de gezichten; lager verhaal van zwaar metselwerk; steil geworpen dak; over het algemeen twee verhalen; en vereist een groot partijgebied.
> Regentaat. Een over het algemeen symmetrische stijl met vooringang in centrum; buitenkant van baksteen of steen; blinden aan elke kant van ramen; laag hipped dak; twee verhalen in hoogte; en octagonal raam op tweede verdieping over voordeur.
> Franse Provinciaal. Gewoonlijk een groot huis op een aanzienlijk perceel, metselwerk buitenmuren met zeer hoge daken; grote hoge ramen met lange blinden; en één en helft of twee en halve verhalen.
> Frans Normandië. Heeft over het algemeen torentjes bij ingang; muren van baksteen of steen; unsymmetrical; en steil geworpen dakspaandak.
> Het ware Spaans. Ingesloten terrassen; rood opdracht betegeld dak; smeedijzer decoratie; en gipspleistermuren (gewoonlijk wit).
> Het kleine Spaans. De buitenkant van de gipspleister; vlak samenstellingsdak met de versiering van de opdrachttegel in de voorzijde; geschikt voor kleine partijen; geen terras; en één slechts verhaal.
> Monterey het Spaans. Twee verhalen; (over het algemeen witte) gipspleister; rood opdracht betegeld dak; tweede verhaalbalkons; en decoratief ijzertraliewerk.
> Modern en Eigentijds. Over het algemeen één verhaal; gewoonlijk vlak of laag dak; vaak op concrete plak; hoop van glas; en het binnen/openlucht leven.
> Bungalow of het Huis van de Boerderij. Één verhaal; gipspleister met houten versiering; vaak op concrete plak; dakspaan of schokdak; laag en kruipend; garage over het algemeen in bijlage; en het binnen/openlucht leven.
De Kwaliteit van de bouw
Één van de belangrijkste redenen om een bezit te inspecteren moet zijn kwaliteit van bouw en voorwaarde bepalen. De schatter moet in verband met structurele details van gebouwen goed geïnformeerd zijn. Alle blootgestelde gedeelten van een gebouw zouden dicht moeten worden geïnspecteerdr om de gebruikte materialen, de huidige voorwaarde, en het type en de kwaliteit van bouw na te gaan, die als volgt kunnen worden geclassificeerd:
A. Low quality.
1. Concurrerend lage kostenhuis dat niet de minimumbouwverordeningen overschrijdt.
B. eerlijke kwaliteit.
1. Duidelijke en goedkope afwerking op zowel binnenlands als buiten.
2. De goedkope kwaliteit beëindigt hardware, aanstekende inrichtingen, en het verwarmen.
3. Over het algemeen opgericht op gebied van lage koopkracht.
4. Typisch, de vloer van de gipspleister buiten, concrete plak, samenstellingsdak.
C. gemiddelde kwaliteit.
1. Voldoet aan normen VA en FHA.
2. Gewoonlijk gekocht door personen van gematigd inkomen.
3. Middelgrote norm van bouw met sommige lage kostenverbeteringen.
4. Gewoonlijk van gipspleisterbuitenkant, hardhoutbevloering, samenstellingsdak of dakspaan.
5. Beëindig hardware, aanstekende inrichtingen en het verwarmen van gemiddelde kwaliteit.
6. Huis in grote landstreekontwikkelingen die wordt gevonden.
D. goede kwaliteit.
1. Goed architectuurontwerp, vakmanschap en materialen.
2. De muren van de gipspleister met hout en metselwerk maken, hardhoutvloeren, dakspaandaken in orde.
3. Bevat gewoonlijk twee gedwongen badkamerss, - luchtoven of het gelijke verwarmen, de inrichtingen van de goede kwaliteitsverlichting en beëindigen hardware.
4. Heeft gewoonlijk extra ingebouwd materiaal in keuken.
E. zeer goede kwaliteit.
1. Over het algemeen, douane door architect wordt ontworpen die.
2. Het huis bevat vele extra eigenschappen.
3. De muren van de gipspleister met uitgebreid hout of metselwerk maken, hardhoutbevloering, schokdaken in orde.
4. Twee of meer gedwongen badkamerss, - lucht het verwarmen, zeer goede kwaliteit beëindigt hardware en aanstekende inrichtingen.
5. De open haarden van de douane.
F. uitstekende kwaliteit.
1. Douane door architect wordt ontworpen die.
2. De extra eigenschappen zijn van de hoogste kwaliteit en het ontwerp.
3. De muren van de gipspleister met Californische sequoia's of ceders of andere fijne hout, van de steenversiering, van het hardhout, van het marmer en van de douane tapijtbevloeringen, kleitegel, leidaken, kopergoten enz.
4. Een bad met elke slaapkamer, walk-in kasten, het in zones ondergever*deelde verwarmen, speciaal hout eindigt zoals teak, kers, okkernoot, enz., ontwerperverlichting met inbegrip van in een nis gezette kunstverlichting.
5. De open haarden van de douane, de douane de houten bibliotheken, de staven, voorraadkasten van de butler, het graniet of het marmer verzetten tegenzich in baden en keuken, gastronomische toestellen.
FUNCTIONEEL NUT De goede architectuur is betrokken met ruimtelay-out en functioneel nut evenals buitenstijl. Een functionele analyse van een bezit meet de gemakken en de economie in het gebruik van het bezit. De gecombineerde factoren van nut en wenselijkheid hebben een effect op de verkoopbaarheid van een bezit. De graad van zijn functioneel nut is belangrijk in om het even welke overweging van zijn verkoopbaarheid. Aldus, is de verkoopbaarheid de uiteindelijke test van functioneel nut. De functionele Controlelijst van het Nut
A. de bouw.
1. Woonkamer.
a. Geschiktheid van vloer en muurruimte voor juiste plaatsing van meubilair.
b. Omloop - niet door lange woonkamer zou moeten moeten overgaan om andere delen van het huis te bereiken.
c. De open haard zou vanaf de verkeersstroom moeten zijn.
d. De ruimten van de muur - adequaat voor meubilairregelingen. 2. Eetkamer of gebied.
a. Gemak van toegang tot keuken.
b. Grootte van ruimte of gebied door totale grootte van huis wordt geregeerd dat.
c. Best als de ruimte bijna vierkant is. 3. Slaapkamers.
a. De hoofd slaapkamer zou van adequate grootte moeten zijn (minimum 10 ' x12').
b. Andere slaapkamers (minimum 9 ' x 10 ').
c. De dwars ventilatie zou moeten worden verstrekt.
d. Gevestigd vanaf familiegebieden en keuken voor privacy.
e. Niet door één slaapkamer gaan een andere ingaan zou moeten moeten.
f. De ruimte van de kast zou adequaat moeten zijn (minimumdiepte 2 voet; minimum gebied 6 vierkante voeten).
g. Naburige aan volledige badfaciliteiten. 4. Keuken.
a. De werkruimte zou in plan ruim en efficiënt moeten zijn.
b. Het materiaal zou centraal moeten worden gevestigd om onnodige voetreis te elimineren.
c. De muren, de plafonds en de vloeren zouden van gemakkelijk gehandhaafde materialen moeten zijn.
d. De adequate maatregel zou voor juiste verlichting en ventilatie moeten worden getroffen.
e. De keuken zou gemakshalve met betrekking tot het dineren gebieden en familieruimte moeten worden gevestigd.
f. De keuken zou een buiteningang moeten hebben.
g. De faciliteiten van de wasserij zouden naast keuken moeten zijn. 5. Badkamerss.
a. Juiste plaats met betrekking tot andere ruimten.
b. Als er slechts één badkamers bestaat, zou het van de centrale zaal moeten worden gevestigd.
c. De badkamers zou niet direct in keuken of woonkamer moeten openen.
d. Adequate ventilatie - het buitenraam of de automatische uitlaatventilator zijn noodzakelijk.
e. Vloeren, muren, en gemakkelijk schoongemaakt en gehandhaafde plafonds. 6. Kasten en opslag.
a. Minstens kleedt men kast per slaapkamer.
b. De adequate ruimte van de linnenkast.
c. De kasten van de opslag zouden centraal moeten worden gevestigd.
d. Een opslaggebied zou dichtbij het wasserijmateriaal moeten worden verstrekt.
e. Buiten noodzakelijke opslag als er slechts een carport zijn.
B. plaats.
l. De bouw zou op de grootte van het bouwterrein moeten worden betrekking gehad.
2. Het huis zou zo op het land moeten worden gevestigd dat het met het bouwterrein met elkaar in verband brengt of „behoort.“ 3. De adequate voor, achter en zijwerven zijn noodzakelijk voor licht en privacy. De werven kunnen zich in geplande eenheidsontwikkelingen groeperen.
4. Een privé de dienstwerf voor het drogen van kleren en opslag van afval zou aan de keuken geschikt moeten zijn.
5. De ingang aan de garage zou geschikt en gemakkelijk toegankelijk moeten zijn.
6. Het juiste modelleren.
7. Recreatieve en tuinfaciliteiten.
8. Adequate de werfverbeteringen.
Richtlijnen voor het Overwegen van Fysieke Kenmerken van Onroerend goed voor de Doeleinden van de Verzekering FHA A. visueel beroep van bezit. Hoe goed zal het bezit als geheel zijn marktberoep behouden?
1. Buiten ontwerp van structuren.
a. Visueel die beroep op de waarschijnlijkheid van voortdurende marktgoedkeuring wordt gebaseerd.
b. Bepaalde architecturale stijlen zijn kortstondig in hun goedkeuring en worden verouderd. 2. Het plaatsen.
a. Meet het beroep van het bezit in de markt wegens terrein, bijkomende gebouwen, gangen, het modelleren.
b. De woning en de omgeving zouden het tevredenstellen en een verenigde samenstelling moeten voorstellen. 3. Binnenlands ontwerp van woning.
a. Het binnenlandse ontwerp zou eenvoud van behandeling, harmonie in aandelen en verbetering in ontwerp moeten tentoonstellen.
b. De binnenlandse permanente eigenschappen zouden en van adequate bouw bijgewerkt moeten zijn.
B. Livability van bezit. De graad van nut, gemak en comfort die het bezit zich veroorlooft wordt bepaald door:
1. Het gebruik van de plaats.
a. Overweegt alle aspecten van de plaats en zijn regelingen aangezien deze livability van het volledige bezit beïnvloeden.
b. De partijkenmerken met inbegrip van grootte, vorm, topografie, richtlijn en natuurlijke voordelen worden overwogen.
2. De ruimtegebruik van de woning. Aandacht wordt gegeven aan de grootte en de efficiënte distributie van ruimte binnen de structuur.
3. De kenmerken van de Zaal. Aandacht wordt gegeven aan de grootte en het aandeel ruimten in verhouding met het algemene gebied van de woning. De volgende factoren worden overwogen:
a. De richtlijn van de Zaal.
b. Omloop.
c. Privacy.
d. Kast en bergruimte.
e. De efficiency van de keuken.
f. De faciliteiten van de dienst.
g. Isolatie.
C. natuurlijke licht en ventilatie. Het effect van natuurlijke lichte en natuurlijke ventilatie op de wenselijkheid, livability en healthfulness wordt overwogen.
1. De juiste hoeveelheid of de verhouding van natuurlijk licht aan ruimtegebied moeten zou worden gehandhaafd.
2. De ventilatie van alle ruimten wordt bestudeerd om zijn effect op wenselijkheid van de woning te meten.
3. Dwars ventilatie wenselijk in alle slaapkamers.
D. structurele kwaliteit. De kwaliteit van structureel ontwerp, materialen, en vakmanschap is
bepaald voor de woning. De te overwegen componentenelementen zijn als volgt:
1. Stichtingen.
2. De bouw van de muur.
3. Verdelingen.
4. De bouw van de vloer.
5. De bouw van het plafond.
6. De bouw van het dak.
E. weerstand tegen elementen en gebruik. Een besluit wordt opgesteld in verband met de weerstand van de woning tegen de gevolgen van weer, bederf, corrosie, brand, en verslechtering. Aandacht wordt gegeven aan drie categorieën:
1. De verbeteringen van de partij.
a. Hoe wordt de grond beschermd tegen erosie?
b. Wordt het land behoorlijk gesorteerd zodat de structuur niet door water wordt beschadigd?
c. De de werfverbeteringen zoals gangen en muren zouden van adequate materialen moeten zijn.
2. De de bouwbuitenkant. De analyse wordt gemaakt met betrekking tot de weerstand van de buitenkant van het gebouw aan de gevolgen van de elementen.
3. Het binnenland van de bouw. Aandacht wordt gegeven aan de weerstand van binnenlandse oppervlakten en materialen om slijtage en scheur en verslechtering te bepalen.
F. geschiktheid van mechanisch materiaal. Meet de omvang die het materiaal tot de wenselijkheid en het beroep van de woning door gemak, economie, en comfort bijdraagt. Aandacht wordt gegeven aan:
1. Het systeem van het loodgieterswerk.
2. Verwarmingssysteem.
3. Elektrisch systeem.
4. Supplementair materiaal. |
