PREI: De Markten van het vastgoed zien Lichte Vertraging in het Huren en de Activiteit van Transacties Van de vooruitzichtenrapporten van het midden van het jaar heeft de driemaandelijkse de investeringswinst een hoogtepunt bereikt en zich door rest van het jaar begonnen te matigen
RISMEDIA, 25 Juli, 2006-terwijl de overvloed van investeringskapitaal vastgoed blijft achtervolgen, schijnt de algemene investeringsactiviteit om wegens toenemende rentevoeten op lange termijn en lofty activawaarden, Prudential Investeerders van het Vastgoed te vertragen (PREI (R)) driemaandelijks vandaag gezegd in zijn midden van het jaar de vooruitzichten van de „V.S.“. PREI is de vastgoedinvestering en de adviserende zaken van Prudential Financieel, Inc. (NYSE: PRU).
PREI verwacht dat de investeringswinst een hoogtepunt heeft bereikt en zich door de rest van 2006 en in volgend jaar begonnen te matigen. PREI blijft totale winst op privé verwachten, unleveraged vastgoedinvesteringen, zoals die door de Index van het Bezit worden gemeten NCREIF (NPI), in de 12 percenten aan 15 percenten waaier in 2006 te zijn.
De „grondbeginselen van het vastgoed zijn blijven verbeteren aangezien de economie zich heeft uitgebreid en terwijl de transactieactiviteit aan een vrij levendig tempo verdergaat, schijnt de markt om van zijn enigszins frenzied tarief recente jaren te vertragen,“ bovengenoemde Youguo Liang, leidende directeur en hoofd van Onderzoek PREI. Het „machtsevenwicht schijnt om lichtjes ten gunste van kopers te verschuiven.“
De hogere rentevoeten schijnen tot dusver om transacties te beïnvloeden die secundaire markten en inferieur-kwaliteitseigenschappen impliceren.
De „stijgende rentevoeten hebben op lange termijn de markt met meerdere gezinnen meer dan een ander beïnvloed,“ bovengenoemde Liang. De „hogere hypotheektarieven hebben huiseigendom na verscheidene jaren van huis-prijs appreciatie meer betaalbaar gemaakt. Bovendien, hebben de tarieven van de flatomzetting dramatisch behalve in een paar markten met de hoge vraag.“ vertraagd Die dynamica, volgens het rapport, draagt tot het versterken van de huurdersvraag en huuraanwinsten met tientallen bij in verscheidene markten, in het bijzonder op kustgebieden.
Het omstandige rapport is beschikbaar in www.prei.com. De hoogtepunten omvatten:
-- Beleggingstrusts van het vastgoed konden totale winst in de 7 percenten aan 10 percenten waaier amid een vluchtige markt voor REITs en gelijkheid verstrekken aangezien de markt aan nieuwe leiding bij de Federale Reserve aangepast wordt en de wereldeconomie hogere energiekosten absorbeert.
-- Markten van de schuld konden samen met transactieactiviteit, afhankelijk van vertragen hoe de hoge rentevoeten beklimmen. Vraag van de investeerder naar commerciële effecten met hypotheek en collateralized schuldverplichtingen voortdurend om lenende activiteit in de eerste helft van 2006 te drijven aangezien de investeerders manieren blijven zoeken om op de terugwinning van de bezitsmarkt te wedden.
-- In de bezitsmarkten, is de kleinhandel de enige die sector waar het transactievolume jaar-over-jaar is gedaald, weg door ongeveer één derde met de eerste vijf maanden van 2005 amid zorgen over vertrouwen en energiekosten wordt vergeleken de van de consument. De markten van het bureau, door contrast, zouden de gezonde huurgroei, voor een deel dankzij moeten zien dalende vacature en het gebrek aan nieuwe bureauontwikkeling. De investeerders zijn ook van kleinhandels aan industriële en flatsectoren verschoven. |
