Nu echt Globaal vastgoed door Lew Sichelman
De 70 verhaaltoren die hard met het Kremlin in het Commerciële van Moskou Centrum toenemen is een meer dan deel van enkel een ander complex mengen-gebruik. Wordt gebouwd door Turkse ontwikkelaarSumma, bevindt het zich ook als voorbeeld van de toenemende internationalisering van de vastgoedsector. Een ander symbool van die groei is MIPIM, de Internationale Markt van het Bezit, die vroeger deze maand in Cannes, Frankrijk werd gehouden. Meer dan 21.000 mensen van allen over de bol woonden de vierdaagse gebeurtenis, een hoogte van alle tijden bij. De verslagregistratie, zegt conferentie organisator, In Parijs gevestigd riet-MIDEM, nadenkt „wezenlijk eetlust“ investeerder zijn tonend voor bezit wereldwijd. Het Russische contingent omvat alleen zowat 100 investeerders, ontwikkelaars, adviseur en andere marktdeelnemers van vastgoed. Vijf nieuwe exposanten -- de landen van Georgië, Liechtenstein, het grondgebied Puerto Rico van Mauritius en van Mongolië evenals van de V.S. -- zijn onder honderden exposanten. De verenigde Arabische Emiraten heeft ook een sterke aanwezigheid, met inbegrip van eerste-tijdopnemer TAMEER, die enkele langste eigenschappen in de wereld bezit. Hoewel de V.A.E ire van de meeste Amerikanen trekt, eying veel van de grootste ontwikkelaars van de wereld Doubai. De nieuwe bouw in city-state van de V.A.E, met inbegrip van een tulp-vormig hotel op een kunstmatig eiland enkel van de kust door niets buiten Donald Trump, wordt getaxeerd bij meer dan $50 miljard. Dat is miljard -- met „B.“ Het verdere testament aan het feit dat het vastgoed echt globaal is gegaan was twee hier vrijgegeven onderzoekrapporten. Één, door Jones Lang LaSalle, zei dat een derde transacties van de wereld -- wat $475 miljard waarde in 2005, een verhoging van 21 percenten van het vorige jaar -- waren grensoverschrijdende overeenkomsten. De „investeerders zoeken verder en verder van hun thuisbasissen,“ bovengenoemde Tony Harrel, presidentambtenaar van de Internationale HoofdGroep van de firma. Een rapport die de 15 landen van de Europese Unie omvatten door CITIZENS BAND Richard Ellis, niettemin kleiner in werkingsgebied, vond een gelijkaardig fenomeen. Terwijl de aankopen door investeerders binnen hun eigen landen met net iets meer dan 20 percenten vorig jaar in vergelijking met 2004 niveaus toenamen, zeiden de grensoverschrijdende die aanwinsten met meer dan 70 percenten worden verhoogd, de firma. „Er zijn een grote verhoging van de hoeveelheid kapitaal geweest die zich rond de Europese markt, met een significante verhoging van het bedrag die in Europa komen van de buitenkant bewegen,“ bovengenoemde Inkeping Axford, die het de raadplegende afdeling van de firma Ellis onderzoek en leidt. „Over de raad, is het vastgoed werkelijk nu een internationale markt.“ Beide rapporten stellen ook voor de tendens zal verdergaan. „Voor elke dollar van vorig jaar verhandelde activa,“ bovengenoemde Horrell, „er zijn meer dan $2 achtervolgend overeenkomsten.“ Het rapport van Jones Lang classificeert grensoverschrijdende activiteit zoals met inbegrip van beide „interregionale“ overeenkomsten waarin één van beide of zowel de koper als de verkoper uit buiten het gebied voortkomen waar het onderliggende bezit evenals „intraregionale“ transacties wordt gevestigd waarin één van beide of zowel de verkoper als de koper buiten het land zijn. Het vond dat investeringstransacties die die definitie passen door 40 percenten in '05, en nu rekening die voor bijna een kwart totale globale vastgoedtransacties „omhoog is geschoten“. Op koop kant, was het totaal van interregionaal kapitaal $32.9 miljard; op verkoop kant, $28.9 miljard. Terwijl de Verenigde Staten de populairste bestemming voor interregionale investering waren, was 60 percent van interregionale aankoopvolumes in Europa, het bovengenoemde rapport. „Noord-Amerika is veruit de grootste markt, maar trok het vorig jaar slechts 16 percent“ van grensoverschrijdende activiteit aan zoals geteld in de dollars van de V.S., bovengenoemde Horrell. De Amerikaanse bronnen van kapitaal bleven internationaal diversifiëren, rekenschap gevend van 14 percent van alle interregionale aankopen, volgens het rapport van Jones Lang. Australiërs waren ook hoogst zichtbaar „,“, ook rekenschap gevend van 14 percent van het totaal als actiefste buitenlandse investeerder in het bezit van de V.S. De midden Oosterlingen gaven van 13 percenten, met inbegrip van verscheidene „trofee“ eigenschappen rekenschap in de Verenigde Staten. De CBRE studie ook gevonden de V.S. belangen de dominante Europese investeerder, met veel $13 miljard te zijn zij investeerden vorig jaar het stromen in Duitsland, Frankrijk en het UK Tezelfdertijd niettemin, verkocht de investeerder van de V.S. $8 miljard ook waarde van Europees bezit in 2005, hoofdzakelijk in het UK en Frankrijk. Terwijl de Ierse investeerders slechts $7 miljard in spel zetten, waren zij de grootste grensoverschrijdende kopers „in netto termen,“ de bovengenoemde studie. Beide studies verwachten dat de tendens verdergaat. De markt zou „“ in 2006, bovengenoemde Peter Schreppel zeer sterk moeten zijn, die Internationale Investering CBRE leidt. | 
