De „expressweg van de Informatie“ van het vastgoed nog onder Bouw
door Broderick Perkins
Lood-volgen-of-krijgen-uit-van-de-maniermantra die het informatietijdperk in de vastgoedindustrie inluidde zou beroepsgeld kunnen kosten als zij niet omhoog met The Times hebben gehouden. Internet heeft consumenten toegestaan om de marktbevoegdheid uit te rusten om de verhoogde concurrentie te bevorderen, die onder andere, de manier één of andere agents do business heeft veranderd en wat aan lagere commissies in vele gebieden van het land gedwongen. De bevindingen zijn gebaseerd op een overzicht van 4.600 willekeurig geselecteerde vastgoedmakelaars de van wie reacties in „naar het wrijving-Vrije Werk worden geregistreerd: een studie van de multi-Methode van het Gebruik van Informatietechnologie in Industrie van het Vastgoed, een“ long-winded titel voor een uitgebreide onafhankelijke nationale studie door informatietechnologie en bedrijfsonderzoekers bij de Universiteit van Arkansas bij Weinig Rots, de Universiteit van Syracuse, en Staat Penn. De bevindingen van de studie omvatten: - Een agent zou kunnen overeenkomen om een huis voor 4.5 percenten eerder dan 7 percentencommissie te verkopen.
- Samen met verminderde commissies, de traditionele agenten hun diensten „ontbundelen“ met de echte of waargenomen online concurrentie omhoog te houden. De agenten kunnen de consument toestaan om de extra diensten zoals open huizen of gedrukte vliegers voor een extra prijs te kiezen, in plaats van het verlenen van alle diensten voor een vlakke commissie of een prijs.
- De traditionele vastgoedindustrie erkent dat de online makelaars en de agenten een bedreiging zijn, vooral aangezien meer dan 70 percent van alle huiskopers met hun onderzoek naar een nieuw huis op Internet begint.
Gefinancierd door de Nationale Stichting van de Wetenschap, in samenwerking met de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed, is het rapport niettemin een gemengde zak toestaand dat de consumenten, terwijl het doen van veel meer van aanvankelijke legwork om een huis te kopen, nog met traditionele vastgoedberoeps willen interactie aangaan. Dat is vooral waar in de laatstgenoemde stadia van het kopen van en het verkopen van een huis. De concurrentie van de nieuwe het vastgoedzaken van Internet is niet wat velen verwachtten. Minder dan 1 percent van de 5 miljoen gekocht en verkochte huizen elk jaar is online gesloten. Nog, zou de traditionele sector van de industrie moeten worden betroffen, zegt het rapport. Het papier-geladen proces om een huis te sluiten is een online gouden wachten dat door bedrijven met de middelen moet worden ontgonnen om het zo te maken. Goldman Sachs en het Kapitaal van de Frontlinie gebruiken middelen zich in online vastgoed reeds te bewegen en dat betekent meer consumenten spoedig traditionele agenten konden mijden, zeggen de makelaars en de geldschieters, het rapport. Voor de industrie, is het academische rapport een angstaanjagende herinnering van de waarschuwingen in vastgoed raadplegend en beheersguru Vastgoed van Stefan Swanepoel's het „confronteert…“ reeks die in de recente jaren '90 begon. „In het jaar 2000, is Internet hoofdzakelijk een marketing middel. Tegen het jaar 2003, zal het hoe wij zaken doen,“ bovengenoemde die Swanepoel opnieuw definiëren nadat het derde „Vastgoed de e-consument confronteert“ in 2000 wordt gepubliceerd. Dat heeft volledig ware geen sport. De beroeps van het vastgoed hebben nog ruime tijd om hun elektronische doc. in een rij te krijgen omdat, terwijl de consumenten grotendeels tot zover de belangrijkste informatietechnologie weldoeners zijn geweest, de industrie zelf nog niet volledig aan clarion van de technologie vraag heeft gewekt. „Er was een tijd toen men veronderstelde dat de agenten „disintermediated“ zouden zijn -- gemeden -- aangezien de kopers en de verkopers elkaar op het World Wide Web vinden,“ zei Dr. Rolf Wigand, een voorzitter in het Ministerie van ULAR van de Wetenschap van de Informatie dat ULAR in het rapport vertegenwoordigde. Het „vorige informatiemonopolie op de Veelvoudige Dienst van de Lijst (MLS), bijvoorbeeld, is gebroken, gevend de consument de vrijheid MLS en web-based alleen markt te zoeken. Maar de technologie heeft volledig geen persoonlijke interactie met agenten vervangen,“ hij voegde toe. Het blijft een duur en vervelend proces voor de industrie transacties in de elektronische ether volledig om terug te geven en een primaire beklaagde financiert. De Rapporten van de consument riepen onlangs het online hypotheek winkelen „ergeren dan gebruikend een bank“ en haalden een litanie van de online problemen van hypotheektoepassingen met inbegrip van vertragingen, misleidende eisen, druktactiek en onnodige risico's voor persoonlijke financiële inlichtingen aan. En, in tegenstelling tot welke consumenten in het bureau van hun vastgoedmakelaar kan vinden, waren de online hypotheekrentevoeten vaak geen concurrerende koopjes. De academische studie vond ook factoren die consumenten van het draaien volledig aan de agenten van Internet houden: zij vereisen nog handholding die vaak van online agenten en makelaars niet beschikbaar is. „Kopend een nieuw die huis, typisch aan een beweging aan een nieuwe stad wordt gekoppeld -- de gemiddelde Amerikaanse familie beweegt om de 7.5 jaar -- is een eerder wilde en zware het levensgebeurtenis,“ bovengenoemde Wigand. De „agenten kunnen de beweging minder zwaar maken, aanbiedend hulp die niet op het Web kan worden gevonden…“ | 
