De echte Waarde van het Huis Gevonden niet Online door Broderick Perkins
De schatters waarschuwen oog- bewust consumenten om zich van het verschil tussen de online diensten van de huiswaardevaststelling te zijn en, hands-on schatting. De plaatsen van de het huiswaardevaststelling van Internet, zoals onlangs-gelanceerd Zillow.com, en de oudere plaatsen zoals HomeGain.com en Domania.Com verstrekken een geschatte waarde van woondiebezit op informatie grotendeels beschikbaar bij openbare verslagen wordt gebaseerd, maar ook andere bronnen. Terwijl de waardevaststellingen een handig huis-aan-huis vergelijkingshulpmiddel, een bron voor afgelopen verkoopprijzen of als guesstimate van de groei van de huiswaarde kunnen zijn, zullen zij geen verzameling met geldschieters overgaan die een verklaarde schatting nodig hebben om een huiskrediet te verstrekken. Zij ook zijn niet betrouwbaar genoeg gebruiken om een verkoopprijs te bepalen. Dat is omdat zij niet de huidige waarde van een specifiek huis kunnen aanwijzen. De plaatsen gebruiken geautomatiseerde gegevens het kraken hulpmiddelen genoemd „geautomatiseerde waardevaststellingsmodellen,“ of AVMs. Het kraken typisch begint met openbare verslagen -- de belastings beoordelingen, akten, demographics, de bezitskenmerken en de verkoopprijsontwikkeling, maar kunnen gegevens van hypotheken, veelvoudige lijsten en schattingen ook omvatten. AVMs neemt een adres en een Postcode wiskundige modellen door om het huis met anderen te vergelijken onlangs verkocht in het zelfde gebied. De historische tendensen kunnen worden overwogen en een aantal van de het meest verfijnd kan met de unieke kenmerken van een huis rekening houden -- aantal slaapkamers, baden, enz. -- en vergelijk het met gelijkaardige eigenschappen. De resultaten kunnen sterk verschillen, echter, omdat: - Elke plaats interpreteert verschillend gegevens.
- De websites allen gebruiken niet de zelfde pool van gegevens.
- Er is vertragingstijd alvorens een verkoop als een openbaar verslag beschikbaar is dat in de gegevenspool kan worden gebruikt en die vertragingstijden van staat aan staat en zelfs van het individuele indienen aan het individuele indienen variëren.
- In sommige staten zijn de bezitsverslagen niet beschikbaar aan het publiek.
De tijden van Los Angeles rapporteerden onlangs dat elk van drie online AVMs met een verschillende waardevaststelling voor één vijf-slaapkamer Pasadena, CA huis op de proppen kwam. De waardevaststellingen strekten zich van $351.177 uit tot $700.000 en twee van de waardevaststellingen waren waardewaaiers, niet specifieke waarden. Zulk een uitgespreide waarde is van twijfelachtig gebruik, vooral als u probeert om de de verkoopprijs van een huis te bepalen. Zelfs de „vergelijkbare verkoop“ van vastgoedmakelaars of „comps“ gaat verder. De vastgoedmakelaars gebruiken comps om verkoopprijzen te bepalen. Waar mogelijk, comps van de meest recente verkoop en de lijsten in de zelfde buurt zoals het huis gepast worden geselecteerd om zich voor verkoop kandidaat te stellen. Typisch wordt het gegeven verkregen bij de lokale veelvoudige lijstdienst. De gegevens kunnen insiderinformatie zijn beschikbaar slechts aan vastgoedmakelaars, met inbegrip van gegeven dat nog niet als een openbaar verslag of een gegeven is ingediend dat het aan openbare verslagen kunnen niet maken. Comps is ook huizen zo gelijkend mogelijk op het huis die, in termen van leeftijd, grootte, eigenschappen, aantal ruimten, zelfs vloerplan en partijgrootte worden getaxeerd. Een schatting gaat nog verder en kan een visuele inspectie omvatten om van factoren rekenschap te geven zelfs comps kan, met inbegrip van recente verbeteringen, gemoderniseerde toestellen, vloer-plan nut, en de leeftijd en de voorwaarde van niet alleen het huis, maar de specifieke gebieden in het huis zoals een kelderverdieping of een losgemaakte garage overzien. „De de waardevaststellingsplaatsen van Internet hebben de ervaring niet en het oordeel van een professionele schatter,“ gezegd trekt Hoed, een woordvoerder voor het Instituut van de Schatting aan. „Zij geven gebruikers slechts een „margecijfer“ van wat hun huis eerder dan een well-researched en onbevooroordeeld advies van waarde waard is,“ toegevoegde Hoed. Het gebruiken van AVMs om echte prijzen of waarde te bepalen is een partij als het verwachten van een tekstverwerker aanzwengelt uit een schrijver, belastingssoftware om boekhoudingsdapperheid of een blog te produceren om een journalist op te roepen. Het echte die gevaar zei het Instituut van de Schatting voorzittersRichard Bevoegdheden, „… is dat iemand een vastgoedbesluit op de plaats eerder dan het ertoe brengen van iemand wordt gebaseerd om een daadwerkelijke schatting uit te voeren zal nemen. Een vrije waardevaststelling van Internet zou adequaat kunnen zijn als u een snelle raming wilt, maar wanneer het nemen van besluiten over uw grootste investering, is er geen substituut voor een schatting.“ | 
