Realogy treft voorbereidingen om het Publiek te ontmoeten door Blanche Evans
Vroeger genoemd geworden Afdeling van het Vastgoed van het Bedrijf Cendant, uitgesproken Bedrijf Realogy (: Spoel-uh-gee-wind) is een magerdere, meer gemiddelde vastgoedmachine. Het doen dit goed dat het debuut vandaag als lid van de S&P 500 Index zal, Realogy (h) is een spin-off, niet een IPO, maar Wall Street heeft hoge genoeg verwachtingen dat op 2 Augustus, de dag na „regelmatige manier die“ zou moeten beginnen handel drijven, Voorzitter & CEO Henry R. Silverman, Smith en andere uitvoerende ambtenaren van Realogy zal zijn op hand voor het plechtige bellen van de het openen van NYSE klok. „Wij te hoeven om geen geld op te heffen,“ zegt Realogy CEO Richard Smith. „Het is een spin-off aan aandeelhouders. Wij doen dit aandeelhouderswaarde openen. De markt leidt tot een conglomeraatkorting, maar wij hebben geen omringde portefeuille. Wij hebben deze afdelingen die goed doen, en wij krijgen geen krediet van Wall Street, zodat moet de plicht van de raad waarde voor aandeelhouders verhogen.“ Het Bedrijf van Realogy, volgens het bedrijf, is de belangrijke het vastgoedconcessiehouder van de wereld met een gediversifi?ërd bedrijfsmodel dat vastgoedmakelarij, ook verhuizing en de titeldiensten omvat. De merken van Realogy en de bedrijfseenheden omvatten Eeuw 21®, Coldwell Banker®, Coldwell Bankier Commercial®, ERA®, Internationale die Realty® van Sotheby, NRT Opgenomen, Cartus (vroeger als Mobiliteit Cendant wordt bekend) en de Groep van het Middel van de Titel. Het verhaal voor investeerders is dat Realogy (h) een kans voor investeerders om op de immobiliënmarkt is te wedden -- zonder een huis te kopen. Het is het enige openbaar-gehouden bedrijf dat en totaal uniek de woonvastgoedruimte dient. Onder sommige interessante feiten in het prospectus Realogy: - Realogy of één van zijn franchisees zijn betrokken bij ongeveer uit elke vier op makelaarbetrekking hebbende transacties
- Realogy en zijn franchisees verdienden $16 miljard in makelarijcommissies in 2005
- NRT Opgenomen, interne die de makelarijfirma van Realogy, $220 miljard in verkoopvolume wordt geregistreerd in 2005, meer dan drie en een half tijden de volgende grootste makelarij
Ondanks dat voordeel, zegt Smith het bedrijf niet geinteresseerd in marktaandeel is. „Geef me winsten meer dan marktaandeel om het even welke dag,“ hij zegt. Smith verklaart dat het bedrijf een merkmanager is. „Wij worden gezegend met sterke merken die op alle gamma van kopers in de markt een beroep doen. NRT gezien, is er heel wat consolidatie. Ongeveer 80 percent van de industrie is onafhankelijk (aangesloten niet met een merk), zodat evolueert het als de zaken van het jaren '70hotel. Dan werden de meeste hotels niet aangesloten met nationale merken, nu worden zij aangesloten met nationale merken, en de boutiquehotels zijn een stuk. Dat gebeurt ook in vastgoed. Aangezien de consumenten meer globaal worden, denken wij zij om aan merken zullen neigen te migreren die zij en.“ hebben gekend vertrouwd op De agenten komen ook te weten dat alle makelaars niet het zelfde als vele hop van makelarij aan makelarij die zijn proberen te vinden dat de perfecte pasvorm van hoge commissie met de diensten van de overzichtstechnologie en veel makelaar reclamegeld verdeelt. De „boutiques vinden het harder om te concurreren,“ neemt Smith waar. De „media zeggen alle makelaars het zelfde zijn en het punt is dat de agenten beginnen om het te krijgen dat de makelaars niet al zelfde zijn. Zij verstrekken verschillende niveaus van dienstverlening, doorstaan velen niet het vertragen van de markt goed, en zij kunnen geen investeringen in de markt maken. De consument begrijpt het, en beslissend met één makelaar een lijst te maken van of een andere zal op de lijstpresentaties neerkomen en wie beter is en aanbiedt meer.“ Cartus, de de verhuizingsafdeling van de firma, „blokkeert en pakt“ voor franchisees aan en NRT, zegt Smith. De taken van Cartus worden over het algemeen doorverwezen naar realogy-Aangesloten makelaars, die verwijzingsprijzen voor het bedrijf en de commissies voor de makelaars produceren. De diensten van de titel zijn een geen-brainer-nr. „De Groep van het Middel van de titel is een werkende borg. Het is zwaar geregeld op het van de staatsniveau en provincie niveau. Zij verlenen de diensten aan NRT, en er is heel wat bovenkant. Wij hebben ons uitgebreid om de rESPA-Volgzame diensten aan franchisees te verlenen. U hebt het om een vastgoedtransactie te sluiten, en die nodig die het hebben het gevonden hebben om de grote dienst aan consumenten en agenten, en zijn voordelig te zijn.“ Het is deze ineengestrengelde ondernemingen die Realogy sterk maakt -- ongeveer 50 percent van EBITDA van Realogy is een functie van „het succesvolle dwars verkopen door zijn waardecirkel“ -- de franchising, verhuizing, makelarij, hypotheek (nu een filiaal genoemd de Leningen van het Huis PHH, LLC, en regeling. Wat over weg het spinnen net toen het nationale beeld van vastgoed vertraagt? „Wij begonnen 1995 in te bouwen. Wij zijn op lange termijn, en wij blijven zeer geconcentreerd op demographics op lange termijn in tegenstelling tot de visie op korte termijn. De groei van de laatste twee jaar was niet duurzaam. De rentevoeten kweken 100-200 basispunten, maar wij geloven zij zullen blijven ongeveer waar zij door 2025 zijn. De dynamica is gunstig. Dit is een echo op het scherm -- een normale markt.“ „Dit is niet sexy -- het is het harde werk,“ Smith zegt. „In 1995, werden wij verteld de markt nooit voorbij 3 1/2 miljoen bestaande huizenverkoop zou worden, en iedereen verkeerd was. Er is geen bedrijf deze grootte en schaal met zaken die op een diep aangeboren culturele behoefte gebaseerd zijn om een huis te bezitten. Om het even welke die zaken op een culturele behoefte worden gebaseerd hebben een krachtige stichting.“ | 
