De Schatters van de makelaardij bij „het Ontdoen van“ van Hun Merkgebonden Gegevens worden verstoord dat door Kenneth R. Harney
Een hete nieuwe controverse is in de arena van de vastgoedwaardevaststelling uitgebroken: De schatters laden dat een belangrijk bedrijf van het bezitsgegevensbestand zeer belangrijke stukken van informatie over huizen jat wanneer zij schattingsrapporten online voorleggen. De kwestie flakkerde omhoog onlangs toen de hoogste stafmedewerkers van FNC Inc, een in Mississippi-Gebaseerde aggregator van vastgoedgegevens en een technologiefirma, openbaarden dat het bedrijf „“ bepaalde die informatie uit schattingen haalt naar hypotheekgeldschieters worden elektronisch gebruikend AppraisalPort.com, de dienst door FNC wordt ontwikkeld verzonden en wordt bezeten. AppraisalPort wordt gebruikt door veel van de bedrijven van de het hoogste volumehypotheek van het land. De spreekbuis Angela Atkins van het bedrijf zegt dat slechts de informatie van de bezitsbeschrijving van privé schattingsrapporten, niet waardevaststellingsramingen of verhalende commentaren door de schatters zelf wordt opgeheven. De beschrijvingsgegevens van het bezit -- afmetingen van het huis, aantallen slaapkamers, badkamerss, binnenlandse vierkante lengte, partijgrootte, enz. -- over het algemeen is openbaar-beschikbaar door belastingsbeoordeling en andere gerechtsgebouwverslagen, bovengenoemde Atkins, en daarom is geen merkgebonden het werkproduct van individuele schatters. „Onzin!“ bovengenoemd Richmond, in Virginia-Gebaseerde Patrick Turner, stichter en hoofd van P.E. de Schattingen van de Keerder. „Wij doen onze eigen metingen, lopen wij door het binnenland en registreren de aantallen ruimten en vierkante lengte vanaf nu, niet wat tijd in het verleden,“ hij zei. „Onze gegevens zijn nauwkeuriger en bijgewerkt, wat is waarom zij (FNC) het.“ willen Maar gedebatteerde Keerder, hebben zij geen recht van het eenvoudig om te ontdoen uit, het te nemen zonder toestemming of betalingen. De keerder laadde dat Het fnc- gegeven direct of wordt verstrekt onrechtstreeks aan ontwikkelaars en gebruikers van „geautomatiseerde waardevaststellingsmodellen“ (AVMs), die een fractie traditionele schattingen kosten en beschikbaar binnen minuten eerder dan dagen zijn. De meeste websites die „vrije“ waardevaststellingen van huizen aanbieden aan mensen het denken aan het verkopen of het kopen wenden AVMs aan om bij hun waarderamingen aan te komen. Sommige van die plaatsen, zoals Zillow.com, zijn gekritiseerd voor uit het zetten van onnauwkeurige ramingen. De traditionele schatters hebben significante zaken aan AVMs de laatste jaren verloren, aangezien de geldschieters naar online waardevaststellingen met computer eerder dan het opteren voor de langzamere en meeste dure waardevaststellingen door levende schatters hebben gestreefd. „Zij (FNC) nemen ons het werkproduct, en gebruiken het helpen ons uit zaken zetten,“ bovengenoemde Keerder. Op lange termijn, zei hij, gaat dat slecht nieuws voor kopers en verkopers wegens de inherente beperkingen van AVMs zijn. Het is vooral gewaagd in markten waar de waarden uitglijden -- of stijgend -- snel. Slechter nog, onder het huidige systeem worden de schatters aangerekend $5 telkens als zij online hun rapporten door AppraisalPort voorleggen, die dan schattingsgegevens in formaten aangewezen door geldschieters overbrengt. Atkins zei FNC volledig binnen zijn wettelijke en contractuele rechten is bezitsgegevens van schattingen terug te trekken, en verstrekt het niet aan ontwikkelaars AVM, slechts aan geldschieters. „Wij zijn geen bedrijf AVM,“ zij zei, „en wij konden niet zonder schatters bestaan.“ De keerder haalde recente voorbeelden van zijn eigen praktijk aan waar de openbare informatie over huizen verouderd of ernstig onnauwkeurig was. In één geval werd een bezit dat hij bij 2.900 vierkante voet bovengrondse bewoonbare ruimte heeft gemeten vermeld bij 1.104 vierkante voet in openbaar-beschikbare gegevens. „Veronderstel binnen het verschil (geschatte waarde) tussen een 1.100 vierkant voethuis en 2.900 het vierkante voethuis,“ hij zei. De keerder en andere schatters overwegen acties om zich te verzetten tegen wat zij om geloven te zijn het ontdoen van van hun werk zonder betaling. Onder de mogelijkheden: copyrighting schattingen, gerechtelijke stappen of regelgevende klachten. Ondertussen, adviseert hij consumenten om exemplaren van alle waardevaststellingen te eisen zij voor door geldschieters worden geladen. Sommige geldschieters laden, zei hij, leningskandidaten $400 of meer voor „schattingen“ die eigenlijk door computerprogramma's werden gedaan en $25 of minder kostten. | 
