De Werkelijkheid van de makelaardij: Het verkopen van Hete Eigenschappen door de Jacht van het Loodje
Het kan in om het even welke markt gebeuren, en het gebeurt nog nu en dan in zijn wij in. Een bezit dat vooral „heet“ is wordt beschikbaar. Misschien is het eenvoudig een kwestie van prijs. Misschien is het plaats, of één of andere speciale eigenschap -- fysiek, historisch, of anders. Wat er ook het is, willen vele mensen het bezit, en soms bij wat ook de prijs is. In het kort, is het het soort bezitslijst dat een beetje van een waanzin veroorzaakt. Deze situatie leidt tot kwesties voor zowel verkopers als lijstagenten, en voor kopers en hun agenten. De laatstgenoemden kunnen de aanbieding zoet „willen zo maken“ mogelijk; terwijl de lijstagent de verkoper wil beschermen. Hij of zij niet alleen wil de best mogelijke prijs verkrijgen, willen zij ook vermijden krijgend in een borg die kan ontbreken. De belangen van de koper en de verkoper komen in dit opzicht samen. Zij allebei willen een contract met als weinig onvoorziene uitgaven mogelijk. In zulk een situatie, kunnen de een lijst makende van agenten in de lijst specificeren, of in de informele bespreking die tussen agenten, die gaat, aanvaardbaar te zijn, moet een aanbieding geen onvoorziene uitgaven bevatten. En, al dan niet de lijstagent dit, in a hoogst - concurrerende situatie heeft gezegd, kan een gemotiveerde koper specificeren dat alle onvoorziene uitgaven worden opgeschort. In de terminologie van de straatbespreking, moet de koper geen uitweg van de overeenkomst hebben. Al dan niet het voor een koper om met dergelijke termijnen wijs is akkoord te gaan staat niet hier ter discussie. Wij erkennen eenvoudig dat het gebeurt. In Californië -- waar, verdenk ik, dergelijke transacties eerder zullen voorkomen -- een lijstagent moet zorgvuldig zijn als hij werkelijk wil ervoor zorgen dat de koper geen uitweg zal hebben. Zelfs als de koper bereid kan zijn om al zijn inspectierechten en typische onvoorziene uitgaven zoals leningsgoedkeuring en een termietrapport op te schorten, kan de wet van Californië hem van een paar „outs nog voorzien.“ In de meeste overdrachten van woonbezit, vereist de wet van Californië dat de koper wordt voorzien van bepaalde statutaire onthullingen -- TDS (de Verklaring van de Onthulling van de Overdracht) en NHD (de Natuurlijke Verklaring van de Onthulling van het Gevaar). Er zijn een paar uitzonderingen aan dit vereiste, zoals verificatie of verhinderingsoverdrachten. NHD is een onthulling over de vraag of het bezit in bepaalde natuurlijke gevaarstreken, zoals een gebied van potentiële overstroming wordt gevestigd. Het kan door de verkoper worden voltooid, maar is bijna nooit. De wet staat voor de informatie dat door een bedrijf van de derdeonthulling moet worden verstrekt toe, en de verkoper ondertekent eenvoudig de verklaring. De relevantie van deze verplichte onthullingen voor de kwestie van de koper die een uitweg hebben, is dat zij met hen typisch een recht van 3 dagen van herroeping dragen (van 5 dagen als zij per post worden geleverd). Er is, niettemin geen recht van herroeping als de onthulling wordt verstrekt alvorens een aankoopcontract wordt gevormd. Als de verkoper en zijn agent zeker willen zijn dat de koper geen recht van herroeping heeft, moeten zij ervoor zorgen dat de koper deze vereiste onthullingen vóór een aanbieding ontvangt of een tegenaanbieding wordt goedgekeurd. Dit wordt gemakkelijk verwezenlijkt, maar het is zeker uit de normale stroom van gebeurtenissen. Omdat NHD gewoonlijk door een derde wordt verstrekt, is het belangrijk dat een rapport, voorafgaand aan het aanbieden van het bezit voor verkoop zo spoedig mogelijk wordt bevolen. Eveneens, zou TDS moeten worden voltooid alvorens het bezit aan markt wordt gebracht. In het geval van TDS, echter, is er een kleine ambiguïteit. Het moet met of doen een TDS wordt voltooid wanneer het gedeelte van de verkoper wordt gedaan, of of de gedeelten van de agenten moeten eveneens worden ingevuld. De wet is stil inzake deze kwestie, en er is geen voorafgaande rechtszaak. De voorzichtigheid zou voorstellen dat, in deze die omstandigheden, de koper een TDS eerst zou moeten ontvangen door alle partijen wordt voltooid. Dit zou de agent van de koper om over een visuele inspectie van het bezit vereisen te rapporteren voorafgaand aan het schrijven van de aanbieding. Opnieuw, zou dat uit de normale stroom van gebeurtenissen, maar iets zijn die niet te moeilijk zouden zijn te verwezenlijken. Het zou een beetje van een probleem voor de lijstagent kunnen geven, maar wat een aardig te hebben probleem. | 
