De Werkelijkheid van de makelaardij:

De Werkelijkheid van de makelaardij: Ab 2100 zou Het Plan van de hoa- Reserve vereisen

door de Jacht van het Loodje

Gesponsord door de Vereniging van Californië van Realtors® (AUTO), zou de rekening bestaande wet met betrekking tot de verplichtingen van De huis eigenaars verenigings (de eigenaarVerenigingen van het Huis) om voor de uiteindelijke vervanging en/of de reparatie van belangrijke componenten zoals daken, straten, en gemeenschappelijke waterverwarmers versterken te plannen.

Dit is geen kleine kwestie, volgens de Wetgevende Analyse van de Rekening. Er zijn meer dan 41.000 gemeenschappelijk belang ontwikkelingen die in Californië, omhoog meer dan drie miljoen huisvestingseenheden maken -- ongeveer één - kwart van de de huisvestingsvoorraad van de staat. Ongeveer 50 percent van deze ontwikkelingen is meer dan twintig jaar oud.

De rekeningsanalyse wijst op, „aangezien deze ontwikkelingen de belangrijkste componenten van De huis eigenaars vereniging met inbegrip van daken rijpen en de partij reparatie en vervanging zal vereisen; nochtans, vele De huis eigenaars verenigings gefinancierd=heeft= hun reserves niet voldoende… Een onderzoek van 1995 van De huis eigenaars verenigings vond dat op gemiddelde de reserves [slechts] 59 gefinancierde percenten.“ waren Dit, de rekeningsanalist schrijft, „verlaat huiseigenaren en nieuwe kopers van flats kwetsbaar aan „begrotings busting“ speciale beoordelingen om de reparaties te maken waarvoor de fondsen over een periode van jaren konden geaccumuleerd te zijn.“

De huidige wet vereist directeuren De huis eigenaars vereniging om een onderzoek te leiden minstens om de drie jaar „belangrijkste componenten die de vereniging om wordt verplicht te herstellen, te vervangen, te herstellen of, te handhaven als deel van een studie van het vereiste van de reserverekening van de gemeenschappelijk belang ontwikkeling.“ Voorts moet de raad het lidmaatschap van een analyse voorzien van wat het zou nemen -- het veronderstellen zijn de adequate reserves niet op hand of te voorzien -- om te verzamelen en voldoende het terzijde leggen financiert de geïdentificeerdel behoeften voorzien. Maar de bestaande wet vereist niet dat De huis eigenaars vereniging eigenlijk een plan goedkeurt om te verwezenlijken wat nodig is.

Ab 2100 draagt bestaande wet een voorwaartse stap. Het zou vereisen dat de directeuren De huis eigenaars vereniging eigenlijk een plan voor de financiering van de reserves op een manier goedkeuren die voor de behoeften adequaat zal zijn die zijn geïdentificeerdt. Een samenvatting van het plan aan het lidmaatschap elk jaar samen met de reeds-vereiste pro forma huishoudelijke begroting worden verstrekt.

De rekening verzoekt dat zulk plan worden goedgekeurd op een open vergadering van het lidmaatschap. Als het plan een verhoging van beoordeling vereist -- een zeer waarschijnlijke gebeurtenis -- de goedkeuring van de beoordelingsverhoging zou op een afzonderlijke vergadering moeten plaatsvinden, behoudens het wettelijke berichten reeds vereiste bedrijfsvoorschrift.

Het plan zou om de drie jaar, samen met de vereiste inspectie van belangrijke componenten moeten worden bijgewerkt De huis eigenaars vereniging.

Niemand houdt van speciale beoordelingen of stijgt in regelmatige beoordelingen. Maar niemand houdt van verslechtering van hun gebouwen of gemeenschappelijke gebiedscomponenten één van beiden. Minstens, in het kader van de bepalingen van ab 2100, zowel konden de huidige als potentiële eigenaren een blik hebben bij het plan en weten wat om te verwachten. Zij konden hun eigen besluiten op basis van goede informatie dienovereenkomstig dan nemen.

Naast AUTO, heeft ab 2100 momenteel de geregistreerde steun van de Vereniging van Californië van Communautaire Managers en het Congres van de Bejaarden van Californië. Op dit punt is er geen geregistreerde oppositie. De lezers die denken het klinkt als een goed idee enkel zouden kunnen hun wetgevers laten het weten.