Vraag de Tijden van de Makelaardij 1 Juni, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik maakte een contant geld aanbieding door mijn makelaar op een bank-bezeten bezit over een week kopen geleden. De bank heeft niet behalve geantwoord om te vragen of zou ik bewijs van fondsen verstrekken, dat ik. Het is nu zeven bedrijfsdagen geweest aangezien de aanbieding werd voorgelegd. Dit bezit is op de markt over een jaar geweest. Is er een traditionele, standaard of gebruikelijke kalender om aan aankoopaanbiedingen te antwoorden? Antwoord: Nr. Er is geen eis ten aanzien van een verkoper om bij allen, veel minder binnen een bepaalde tijd te antwoorden. U zegt dat het bezit voor een jaar als bewijsmateriaal beschikbaar is geweest dat de bank zou moeten het genoegen hebben om uw aanbieding te krijgen. U kunt juist zijn. Alternatief, kan de bank denken, „Eh, een andere week of twee kunnen niet kwetsen….“ Vraag: Ik las onlangs op een forum dat de het vastgoedcontracten van Californië een clausule hebben u kunt ondertekenen om de verkoop te versnellen. De clausule zegt u niet of nooit met terroristenorganisaties bent geassoci?ërd en u overeenkomt om uw die huis te hebben door federale agenten in één of andere noodsituatie wordt gezocht of wordt gebruikt. Dit zou als waar schokkend zijn. Antwoord: Het zou als waar, maar het is niet schokkend zijn. Eerst, denk over de logica van wat wordt gezegd. Zeg iemand niet tot een terroristenorganisatie behoorde. Zij zouden en eerlijk natuurlijk „geen“ wanneer gevraagd over zulk een toetreding beantwoorden. Maar zeggen iemand behoorden tot een terroristenorganisatie. Zij zouden zeker over hun toetreding liggen, zo is stellen van zulk een vraag nutteloos en absurd. Ten tweede, hebben wij een geschiedenis van het beperken van overheidstoegang tot privé-bezit aangezien de Britse die troepen laatste in koloniale huizen in vieren worden gedeeld waren. Als één voorbeeld, geeft het Derde Amendement ronduit op dat „geen militair, op tijd van vrede in om het even welk huis, zonder de toestemming van de eigenaar, noch op tijd van oorlog in vieren zal gedeeld worden, maar op een manier dat door wet moet worden voorgeschreven.“ Ten derde, precies hoe zou een verkoop versneld worden? Hoe is het maakte langer zonder zulk een clausule goed te keuren? Ik vroeg verscheidene het vastgoedberoeps van Californië over deze kwestie en zij allen kwamen aan de zelfde conclusie: Dorothy Ables in Oranje Provincie, ED Hein in Okkernoot en Kay Thomas in het Strand van Manhattan allen zeggen zij zulk een clausule in verkoop of sluitende documenten niet hebben gezien. Wanneer u online over iets betreffende vastgoed komt dat u zoals schokkend slaat, vertrouw op uw instincten en spreek met lokale en ervaren vastgoedberoeps om de juiste antwoorden te krijgen. Vraag: Mijn echtgenoot en ik ben gescheiden sinds 2002. Mijn baan bracht me naar een andere staat over. Ik vond een huis en werd goedgekeurd voor financiering gebaseerd op mijn inkomen. De vastgoedmakelaar vertelt me nu dat ik mijn echtgenootteken moet hebben de titel van het huis aangezien wij nog gehuwd zijn. Is dit waar? Is er een manier om rond dit te krijgen? Antwoord: U hebt het recht een huis in uw naam te kopen als u geschikte financiële capaciteit hebt. Dit gezegd zijnde, omdat u nu gescheiden bent, maar gescheiden niet zou u geen bezit zonder specifieke raad van een procureur moeten kopen. De reden is dat uw echtgenoot wat eis aan het bezit kan hebben aangezien u momenteel gehuwd bent. Ga geen verder met dit tot u juiste raad hebt. Vraag: Ik kocht een flat een weinig meer dan twee jaar geleden. Wanneer het regent, heeft de stoep (dat het gemeenschappelijke gebied) is waterzitting die soms twee tot drie duim diep is. Dit zit net waar ik mijn omheiningsdeur open en ik moet door dit waden in en uit mijn werf te krijgen. Ik heb de vereniging en het beheersbedrijf gevraagd om dit probleem te bevestigen en voor over een jaar uitgesteld. Dit werd niet onthuld toen ik de flat kocht. Hoe lang nadat de aankoop van een bezit ik moeten iets over doen dit als het niet werd onthuld? Is het de verantwoordelijkheid van de vereniging om dit te herstellen? Mijn flatdocumenten geven op dat het gemeenschappelijke gebied hun verantwoordelijkheid voor het onderhoud en de veiligheid is. Antwoord: Verzend de flatvoorzitter een brief door verklaarde post met een gevraagd ontvangstbewijs het verklaren dat de vereniging een onderhoud en veiligheidskwestie in verband met het gemeenschappelijke gebied heeft, datnaar u herstelt voor een meer dan jaar hebt gestreefd, dat bevindend water kan een gezondheidskwestie vertegenwoordigen en die de waarde van uw bezit door het nalaten van de flatvereniging wordt beïnvloed om de kwestie op te lossen. Zorg ervoor de brief aantoont dat een exemplaar is verzonden naar uw procureur. Vraag: Ik heb een huurder die zich in zes dagen wil bewegen alvorens de huurtermijn begint. Ik wil vroeg beweging-in overeenkomst ladend hem hebben over a per dagbasis alvorens de huur begint. Wat als hij niet de pre-huurregeling wil goedkeuren? Antwoord: Uw inkomen wordt afgeleid uit het gebruik van uw ruimte door anderen en u hebt geen verplichting weg te geven wat u verkoopt. U wilt een geschreven overeenkomst niet alleen wegens het per dag geld dat u kunt verzamelen, maar ook om de verantwoordelijkheid van de huurder voor gebruik van het bezit te vestigen, renter met verzekering te beginnen, een storting, enz. te verzamelen. Gewoonlijk die kunnen een paar dagen aan een huur met bepalingen worden toegevoegd in standaardhuurvormen worden gevonden. Voor details, spreek met uw makelaar of procureur. Betreffende de per dag betaling, als het taai is om huurders in uw gemeenschap te krijgen, zou het wijs kunnen zijn om het betalingsvereiste over te slaan en enkel de huurders te worden in het bezit -- en om de huur ondertekend te krijgen en de storting geplaatst in een borgrekening. Vraag: Mijn echtgenoot en ik denk aan het kopen van een huis. Een paar jaren geleden, had ik belangrijke chirurgie, had niet de verzekering die ik dacht ik deed en zo nu ik voor alle schuld verantwoordelijk ben. Ik verricht regelmatig geplande betalingen, maar het totaal is reusachtig. Als wij het huis kopen en de aanbetaling maken zal verschuldigd zijn, de mensen aan wie ik de medische schulden bij me het onlangs gekochte huis weer in bezit nemen willen terugkomen en? Antwoord: U hebt blijkbaar een regeling om uw medische rekeningen met maandelijkse betalingen te betalen. Als dat de overeenkomst is, en als u volledige en geschikte betalingen verricht, dan kan niemand om het even wat aan u doen. Als u uw medische betalingen niet verrichtte, en als die schulden niet door uw huis worden beveiligd, dan zou de medische geldschieter de schuld kunnen omkeren aan een inzamelingsbureau of willen voor het gerecht verzamelen. In geen van beide situatie zou de medische schuld een eis tegen uw huis zijn tenzij er een overeenkomst aan het tegendeel is. Nochtans, als u betaalde uw medische schuld niet en in faillissement toen werd gedwongen weg zijn alle weddenschappen. Alvorens huizen te bekijken, controleer met een wettelijke kliniek of een procureur om te zien eigenlijk welke aansprakelijkheid u voor de medische rekeningen hebt. Ook, hebben geldschieters uw kredietrapporten herzien en pre-keur u voor een hypotheek goed zodat weet u hoeveel u kunt lenen. Vraag: Ik heb een eengezinswoning die ik aan huurders verhuur. Ik heb een optieWAPEN en elke maand mijn hypotheekbetaling uitgaat. Hoewel ik het afgeloste bedrag heb kunnen betalen en ik aan het herfinancieren van het bezit dacht, heb ik een driejarige harde vooruitbetalingssanctie -- ongeveer $10.000. Zou ik de vooruitbetaling en slot-in de 30-jaar vaste tarieflening moeten eten? Antwoord: Er zijn verscheidene kwesties die hier onbekend zijn: Eerst, hoe groot is de lening? Zijn $10.000 een of een weinig met betrekking tot de schuld? Ten tweede, kunt u de verrichten betalingen als de maandelijkse kosten blijven toenemen? Ten derde, door zijn om het even welke kans u die verrichten minimumbetalingen op een optieWAPEN, waarbij de schuld wordt verhoogd door negatieve amortisatie? Als zo, hoeveel verschuldigd eigenlijk bent u? Ten vierde, hebt u voldoende inkomen en gelijkheid te herfinancieren? U hebt belabberde keuzen -- houd een afschuwelijke lening of betaal een vette boete. Aan me, verricht de grote kwestie die maandelijkse betalingen. Als u niet de betalingen kunt verrichten kunt u het huis verliezen. In zulk een situatie kan het goedkoper zijn om boete te betalen $10.000. Als u herfinanciert, gelieve te spreken met een verscheidenheid van geldschieters. Vraag: Ik onderzoek het krijgen van mijn vastgoedvergunning en was welke staat benieuwd het beste succestarief voor agenten en makelaars heeft. Antwoord: Ik ben niet zeker dat zulk een maatregel bestaat. Bijvoorbeeld, in een staat met een actieve markt zou er vele kansen zijn om kopers of verkopers te vertegenwoordigen -- maar er zou kunnen ook grote aantallen vergunninghouders zijn die voor de zaken vying. In een staat met langzame verkoop, zou er minder actieve vergunninghouders kunnen zijn en zo zouden uw kansen op succes eigenlijk kunnen groter zijn. Terwijl een actieve markt met veel transacties helpt, kunt u succesvolle makelaars in elke jurisdictie en in elk milieu vinden -- stedelijk, in de voorsteden en landelijk. Het geheim is niet de markt, is het de vaardigheden van de makelaar of de winkelbediende. Vraag: Ik denk aan het kopen van een strandhuis op een gebied waar de markt werkelijk daar in het verleden het paar van jaren uitging. Mijn doel is een plaats op te kopen aan huur en mijn hypotheek met het renter geld te betalen, of helpt minstens uit met de hypotheek en verkoopt voor een winst in een paar jaren. Ik wens iemand om me een eerlijk advies (niet alleen van een makelaar die enkel een verkoop) te geven wil maken beschouwend of de markt te hoog is, of om een flat of een huis te kopen en of de vakantie eigenschappen in deze gemeenschap een goed koopt is. Antwoord: Waarom niet van een makelaar? Waarom veronderstelt u dat elke makelaar zonder uitzondering u geen recht antwoord kan geven? Ik heb een kopersmakelaar op een gebied onbekend aan me met groot succes, gebruikt wie tegen de aankoop van bepaalde eigenschappen adviseerde die vlugge prijzen zouden betekend hebben. Waarom niet de vakantie in het gebied zodat u kan meer over het aan het lokale document om lokale tendensen en om sommige lokale makelaars te kennen krijgen te volgen intekenen leren? Met meer informatie zult u betere besluiten kunnen nemen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
