Vraag de Tijden van de Makelaardij - 10 December, 2004 - 12/10/2004 - Insecten van de Termieten van de Huisdieren van het Huis de Buiten

Vraag de Tijden van de Makelaardij - 10 December, 2004
door Peter G. Miller

Ik realiseer de termieten kunnen op elk ogenblik komen, maar de droogrot moest oud nemen om zich te ontwikkelen. Heeft de verkoper om het even welke toevlucht tegen het bedrijf dat het huis inspecteerde toen zij over een jaar geleden kochten?

Antwoord: Het antwoord hangt af waar het bezit wordt gevestigd omdat het werkingsgebied van een termietinspectie van staat aan staat zal variëren. Bijvoorbeeld, in Maryland, worden gelijkstroom, en de de termietinspecteurs van Virginia vereist om te inspecteren voor of het bestaan van om het even wat maar geen hout te onthullen die insecten vernietigen. De reden? De houten verrotting, het bederf, de paddestoel, en de droogrot worden overwogen om door hout worden veroorzaakt die organismen vernietigen.

De meeste staten van de Zuidelijke, Kust van de Golf, en Californië omvatten hout die organismen vernietigen in het werkingsgebied van een inspectie.

De inspecties van de termiet tonen voorwaarden slechts op het tijdstip van het rapport, en tenzij specifiek verklaard door de inspecterende firma is er geen waarborg tegen toekomstige teisteringen.

De meeste achtenswaardige firma's dragen fout-en-weglatingenverzekering, zodat een eerste stap is het originele inspectiebedrijf te contacteren. Als de inspecterende firma van mening is dat zij iets tijdens de inspectie kunnen overzien hebben, vaak zullen zij het probleem aan gekoste niet of aan lagere kosten verbeteren, zelfs wanneer geen uitgegeven garantie werd uitgegeven.

Ook, vereist het vinden van schade met een waarde van $12.000 een tweede en onafhankelijke inspectie evenals reparatie zeker bod door iemand buiten de firma die de schade vond.

Vraag: Wij kopen een huis. De verkoopovereenkomst zegt dat de verkopers ons 30 dagbericht moeten geven van zich het bewegen en dat zij slechts tot twee maanden na het sluiten kunnen blijven. Wat zouden wij in het huur-achtercontract die ons tegen schade na het sluiten wordt opgelopen te beschermen moeten omvatten maar terwijl de verkopers terug huren? Wij zijn ook reeds akkoord gegaan met de huur-achterprijs -- zij behandelen onze hypotheekbetaling. Wij zijn first-time huiskopers en behoeftedetails over hoe wij de huur, de veiligheidsstorting, enz. krijgen.

Antwoord: Wat u zoekt is een „overeenkomst van de post-regelingsinbezitneming.“ Dit is een complex document met veel clausules en alinea's omdat het huren terug een gastheer van kwesties opheft.

Bijvoorbeeld, hoe weet u de schade tijdens de inbezitneming en niet voordien zonder een inspectie en een fotografisch verslag is voorgekomen? Who is het betalen voor nut? Verzekering? Kent de geldschieter het bezit wordt gehuurd zolang twee maanden -- vele leningsovereenkomsten vereisen kopers om een bezit binnen 30 dagen te bezetten. En heeft uw gemeenschap huurcontrole? Als ja, door te huren kunt u bepaalde rechten op uw huurders geven.

Vraag: Wij hebben een ouder huis verscheidene jaren en zorg over de voorwaarde van het bezit gehuurd. Sommige vloeren hellen en de muur scheidt van de badkuip. Ik ben doen schrikken de vloer en de ton zou kunnen instorten. Wat als deze gehele opstelling een gevaar is? Wat kunnen wij doen?

Antwoord: De eigenaars hebben een verplichting om veilige en bewoonbare kwarten te verstrekken -- en geen eigenaar wil de lokale regering citaten uitgeven of zelfs een bezit sluiten. Het hellende vloeren en muren scheiden kan bewijsmateriaal van structurele beweging, een ernstige kwestie maar zijn die gewoonlijk kunnen worden opgelost. Vraag de eigenaar om een vergunning gegeven ingenieur onmiddellijk te hebben het bezit bekijken.

Vraag: Ik ben geinteresseerd in het kopen van een huis bij een sheriffverkoop. Kon als ik op het huis bood en het voor $100.000 koop en zijn geschatte waarde $160.000 is, dat gemiddeld ik zou hebben $60.000 in gelijkheid, en als zo ik dat $60.000 in een gelijkheidslening op de eerste hypotheek om de betalingen kleiner te verrichten te betalen gebruiken? Hoe waarschijnlijk is het dat ik de gelijkheid kon krijgen als ik de tweede geldschieter vertel ik hun geld naar de eerste hypotheek zal zetten?

Antwoord: Einde. Bod op niets. U moet meer over vastgoed kennen alvorens verder te gaan.

Het vastgoed „gelijkheid wordt“ over het algemeen gezien als marktwaarde van een bezit minder hypotheekschuld. Sommige mensen hebben een conservatievere mening en zien vastgoedgelijkheid als marktwaarde van een huis minder hypotheek schuld en marketing kosten.

Lenders zal vastgoed op basis van zijn verkoopprijs of zijn geschatte waarde financieren, welke minder is. Om deze reden die, zal een geldschieter een lening aan u op aankoopprijs $100.000 wordt gebaseerd maken.

In verband met het krijgen van een tweede lening naast de eerste, is de tweede lening schuld die ook moet worden terugbetaald. Omdat een tweede lening meer risico vertegenwoordigt, zal een geldschieter een hogere rentevoet willen, dus betaalt u vooruit geen eerste lening met tweede.

Vraag: Toen wij een lijstovereenkomst met een makelaar ondertekenden, was mijn echtgenoot dronken en ik was onder de invloed van een voorschriftgeneeskunde. Ik vertelde mijn makelaar over dit alles en de dag nadat wij het contract ondertekenden zij de tekens gezet in mijn werf had. Iemand dreef door en ging met onze prijs akkoord. Mijn daar bovengenoemde makelaar was niets die ik kon doen maar aan hen verkoop. De agent van de koper bedreigde me met een proces. Zijn er om het even wat ik kan doen mijn huis op dit ogenblik houden?

Antwoord: Het kan zijn dat wegens de voorwaarde van uw echtgenoot hij de „capaciteit“ om in een lijstsluiten of een andere vorm van contract niet had binnen te gaan.

Keurde u en uw echtgenoot de aanbieding goed van de koper? Dat een koper maakte betekent een volledig-prijsaanbieding noodzakelijk niet dat het aan alle voorwaarden van een lijstovereenkomst voldoet.

Gelieve te zien een procureur. Dit zal een bundel kosten rechtstreeks te worden.

Vraag: Ik kocht enkel een 1.25 acrewoonplaats. Naast het huis waar ik leef, heeft het bezit ongeveer één die acre met avocado's wordt geplant die commercieel worden geoogst en verkocht.

Ik zou de belastingsvoordelen (bezitsbelasting en andere) van willen onderzoeken het omzetten van het bezit van een woonplaats in een landbouwbedrijf.

Antwoord: U kon de lokale regering zeker roepen, anonymously, en aan iemand in de bezitsbelastingdienst spreken.

Wat u nu hebt is op huis-gebaseerde zaken. Als de het in zones onderver*delen van het bezit status van „woon“ in „landbouw“ wordt omgezet u kunt een lager tarief van de bezitsbelasting in sommige jurisdicties goed hebben. Nochtans, kan het ook moeilijker zijn om het bezit te herfinancieren en taaier voor toekomstige kopers om financiering te verkrijgen.

Spreek met lokale vastgoedmakelaars en vraag welke gemakkelijker is te verkopen: Een huis in uw gemeenschap op 1.25 acres of een landbouwbedrijf van de zelfde grootte?

Vraag: Wij hebben een nieuw huis gekocht en gewerkt aan het sorteren van onze werf met onze bouwer. Wij hebben bevindend water in onze binnenplaats voor maanden gehad. Na twee ontbroken pogingen om het te bevestigen nogmaals re-grading zij.

Mijn echtgenoot en ik heb twee weken van het werk voor reparaties aan de binnenkant van het huis gemist. Wij hebben onze garantiepersoon verteld die zij op een Zaterdag zullen vereisen komen om het werk te voltooien. Dit is omdat bijna alles op onze te bevestigen lijst op onze lijst drie of meer tijden is geweest.

Is er om het even welke hoop? Zijn er om het even wat wij kunnen doen?

Antwoord: U kunt dit twee manieren bekijken. U kon zeggen er sommige punten zijn die net aanvankelijk zouden moeten gedaan te zijn, of u kunt zeggen dat een huis een enord complex product is en u een bouwer hebt die opvolgt en probeert om reparaties te maken.

Uw situatie zou storend zijn als u problemen had en de bouwer geen inspanning leverde om hen te bevestigen. Hier minstens hebt u een bouwer die het juiste ding proberen te doen alhoewel het huis is verkocht en het geld verzameld.

De suggestie moet hier met de bouwer werken, naar huis indien noodzakelijk tijdens de week (werk misschien tele- indien mogelijk) blijven en de reparaties gedaan krijgen.

Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd.