Vraag de Tijden van de Makelaardij - 11 Maart, 2005
door Peter G. Miller
Vraag: Ik heb een schitterend partijrecht van een populair strand in Florida in handen. Ik wil een reusachtig luxehuis bouwen daar, van het genieten, en misschien uiteindelijk het verkopen. Ik heb veel miljoen dollarhuizen dichtbij de stranden in Florida bekeken en zij hebben zelden meer dan twee garages. Hebben de rijken gewoonlijk heel wat auto's niet? Who heeft een 4.000 vierkant voethuis met slechts twee garages nodig? Zou ik met mijn gevoel met veel bouwen moeten gaan en garages of wat iedereen anders doen? Twee garages enkel schijnt zo proletariaats. Antwoord: Het veronderstellen is er geen het in zones onderver*delen beperking, geniet van uw huis en bouwt uw garages. Hier is waarom: Het is uw huis. Wanneer u verkoopt, zullen de nieuwe eigenaren of als de garageruimte of zullen het gebied in een verschillend gebruik omzetten. Één benadering kan zijn de garages als afzonderlijke structuur of vleugel van het belangrijkste huis te bouwen -- en dan voor privacy hebben hierboven een flat of twee. Vier garages, elke 10 x 20 voeten, zouden u sq 800 geven. voet per vloer. Vraag: Ik zoek een flat in het gebied van Virginia Beach. Ik leef weldra in Washington, D.C. en wil of een flat of een klein huis kopen. Mijn krediet is niet grootst omdat mijn moeder een belangrijke slag had en het kostte een op dat ogenblik me. Ik ben weldra een ingezetene manager voor een hoge stijging van Washington, D.C. en 15 jaar hier tewerkgesteld. Ik maak $39.500 jaarlijks en krijg mijn flat met mijn baan aan geen kosten. Ik heb nooit dit gedaan, zodat ben ik niet zeker waar te te beginnen. Antwoord: Praktisch gezien wordt uw efficiënt inkomen voorzien door de waarde van de flathuur. Tref deze maatregelen: Eerst, de makelaars van het contactvastgoed in het gebied van Virginia Beach. U kunt hen door de dienst van de marktvoorwaarden van de Tijden van de Makelaardij gemakkelijk vinden. Ten tweede, kan een vastgoedmakelaar geldschietersverwijzingen leveren. Ten derde, herzie uw kredietsituatie met een geldschieter. Verbeter om het even welke feitelijke fouten en hebben oude die punten uit het rapport worden verwijderd. Krijg een preapproval brief van de geldschieter die hoeveel toont u in het kader van een specifiek leningsprogramma kunt lenen. Dit is zal geen leningsverplichting maar u wat betekenis geven van hoeveel u zich kunt veroorloven. De vastgoedmakelaar zou dan eigenschappen moeten kunnen identificeren die het best aan uw behoeften voldoen. Vraag: Ongeveer zes maanden geleden bracht ik mijn huis als gift over naar mijn broer. Wanneer hij verkoopt het huis hoe is de berekende vermogensaanwasbelasting? Ik kocht het huis vier jaar rug voor $265.000 en toen ik titel naar hem overbracht, werd het geschat voor $500.000. Zal hij belast worden voor elke stuiver van de verkoopprijs aangezien het een gift was, of het zal berekend worden door de af te trekken prijs die ik vier jaar geleden onder mijn naam kocht? Antwoord: Over het algemeen zijn er hier twee potentieel belastbare gebeurtenissen. Eerst die, kocht u het bezit voor $265.000 en „verkocht“ voor de waarde wordt gebruikt om overdrachtbelastingen, vermoedelijk $500.000 te betalen. Aangezien u in het bezit voor twee van de afgelopen vijf jaar leefde, uw aanwinst -- $235.000 -- is niet onderworpen aan kapitaalwinst. (De Enige individuen kunnen tot $250.000 beschutten, terwijl de echtparen tot $500.000 tegen vermogensbelastingen kunnen beschermen als zij aan alle vereisten. voldoen) Uw broer heeft nu titel aan een bezit met een eerlijke marktwaarde van $500.000 verkregen. Zijn vermogensbelasting zal grotendeels gebaseerd worden op om het even welke verhoging van waarde boven zijn aanwinstenprijs. Maar wat als uw broer het bezit van u bij minder dan eerlijke marktwaarde ontving? Wat als u het aan hem voor $300.000 „verkocht“? Zulk een korting zou als „gift“ kunnen worden beschouwd en de giften van meer dan $11.000 per jaar aan een ander individu kunnen belastbaar zijn. Gelieve te herzien de transacties met een belastingsberoeps voor specifieke informatie. Vraag: Als ik begin nu levend in mijn huurbezit, zal ik het na twee jaar voor de $250.000 kapitaalwinstvrijstelling als één enkele vijler kwalificeren kunnen verkopen en? Antwoord: In dit geval hebt u een bezit van huur in woonstatus omgezet. Er is geen uitwisseling in kwestie om de kwestie te compliceren. Nochtans, wanneer u verkoopt zult u van deprecation moeten rekenschap geven die werd genomen, of zou tijdens de voorbije jaren moeten genomen te zijn. Houd zorgvuldige verslagen bij om uw residentie te documenteren en met een belastingsberoeps voor details te spreken. Vraag: Ziet u landprijzen dalend in de toekomst. Ik hoorde dat de landmarkt op een bel zit en wanneer het barst, zullen de landprijzen dalen. Wat uw is neemt? Antwoord: Het is enorm moeilijk om algemene vastgoedtendensen te bespreken. Eerst, weet niemand wat in de toekomst zal gebeuren. Ten tweede, kan wat in één plaats gebeurt niet elders gebeuren. Een betere benadering is specifieke eigenschappen te bekijken en tendensen in de lokale markt dan te beoordelen. Als u een lokaal bevolkingsverlies ziet, banen elders migrerend, lange markttijden voor huisverkoop, toenemende rentevoeten en andere negatieven, zou u goed kunnen verdenken dat de lokale landprijzen zullen dalen. Nochtans, kunnen dergelijke voorwaarden een goede het kopen kans ook vertegenwoordigen. Toen de rentevoeten in de jaren '80 stegen (de prime rate raakte 20.5 percenten in 1981) de mensen konden aan lage prijzen kopen. Een typisch huis in 1981 verkocht voor $66.400 volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. Een typisch huis in Januari 2005 verkocht voor $189.000 -- op 10.5 percenten van een jaar vroeger volgens NAR. Zo, als u 1981 met 10 neer percenten inkocht, zou uw gelijkheid (zonder leningsamortisatie) van $6.640 tot $129.240 gegaan zijn -- een aanwinst van 13.16 per jaar en een winst, die voor wooneigenaren waarschijnlijk volledig belastingvrij zal zijn. Zullen dergelijke aanwinsten opnieuw gezien worden? Niemand weet het. Zoals zij op Wall Street zeggen, waarborgen de afgelopen prestaties geen toekomstige resultaten.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
