Vraag de Tijden van de Makelaardij 11 Mei, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik verkocht een huurbezit aan mijn zoon dit jaar, maar mijn echtgenoot en ik ben vermeld op de akte met 66 percenten eigendoms en mijn zoon 33 percenten. De lening werd genomen in de naam van mijn zoon om het bezit te kopen. Omdat mijn echtgenoot en ik nog eigendom in dit bezit, ondanks de vastgoedverkoop aan mijn zoon heb, zijn wij nog aansprakelijk voor vermogensaanwasbelasting? Antwoord: Een overdracht van titel is typisch een belastbare gebeurtenis waar er inkomensbelastingen op verkoopwinsten evenals staat en lokale overdrachtbelastingen kunnen zijn. Nochtans in dit geval zijn de normen verschillend. Wij denken gewoonlijk aan een vastgoedverkoop als wapen-lengte transactie, maar dit is geen verkoop onder vreemdelingen met adversarial belangen. In plaats daarvan, is dit de verkoop van een gedeeltelijke vastgoedrente binnen een familie. Als de transactie wordt gecontroleerd kunt u verwachten dat de eerste vraag dat moet worden gesteld is of de verkoopprijs op een eerlijke marktwaarde voor het bezit wijst. Om deze reden zou u het geschatte bezit moeten hebben zodat hebt u bewijsmateriaal van een eerlijke marktwaarde. Ben zeker om met een ACCOUNTANT of andere belastingsberoeps voor details te spreken. Ook, zie IRS Publicatie 527, het WoonBezit van de Huur. Vraag: Hoe vermijdt u kapitaalwinst wanneer het wegknippen van huizen? Of, als niet mogelijk te vermijden, hoe investeerders bekwaam zijn om één huis weg te knippen en dan naar een andere te gaan. Zijn er uitvluchten voor dit bepaalde soort vastgoed het investeren? Antwoord: Het wegknippen het vastgoed betekent kopend aan één prijs en snel verkopend bij een andere, hopelijk aan een hogere prijs. Wanneer een investeerder een bezit in een minder dan jaar verkoopt is om het even welke winst onderworpen aan een belasting. De investeerders die kopen en een successie van huizen verkopen hebben voldoende kapitaal en krediet om meer dan één bezit tegelijkertijd te behandelen. Elk bezit vertegenwoordigt een afzonderlijke transactie met zijn individuele kosten en belastingen. In verband met uitvluchten, kon men één bezit voor een andere als uitwisseling misschien behandelen 1031. Nochtans, stelt een uitwisseling 1031 een belastingschuld uit, beëindigt het het niet. Voor details, spreek met een belastingsberoeps. Vraag: In 2006 mijn echtgenoot en ik kocht een het strandhuis van New Jersey voor de „koopjes“ prijs van $1 miljoen. Het heeft over de straat van het strand en centraal aan alle belevingswaarde de plaats bepaald van. Wat denkt u wij het bezit kunnen verkopen voor in de markt van vandaag? Antwoord: Ik heb geen idee -- maar ik weet wie. U moet met lokale vastgoedmakelaars spreken die in de markt actief zijn waar het bezit wordt gevestigd. Tenzij u een haagfonds in werking stelt, is het waarschijnlijk dat $1 miljoen heel wat geld is. Met 100 percenten financierings en 6 percenten rente zijn de kosten van zulk een bezit met een 30-jaar hypotheek $5.996 per maand voor hoofd en rente. De verzekering en de belastingen zijn extra. Als het bezit voor contant geld toen werd gekocht moet u de rente bekijken dergelijk geld zou kunnen geproduceerd hebben indien elders geïnvesteerdt. Het verdiende niet inkomen van de rente is „kans“ kosten, int u niet zal krijgen en een handel voor nochtans anders u gebruikt het geld. Gezien de grootte van uw investering houdt het steek om aan de lokale krant in te tekenen zodat kunt u ontwikkelingstendensen volgen die de waarde van uw bezit kunnen beïnvloeden. Het houdt ook steek om in aanraking met lokale makelaars, individuen te blijven die lokale markttendensen interpreteren, van renters de plaats bepalen, het bezit kunnen beheren en in de verkoop bijwonen wanneer de tijd juist is. Vraag: Ik ben geinteresseerd in het onderzoeken van en het leren van meer over Texas huur-aan- wetten. Kunt u artikelen, Witboeken, of alstublieft adviseren middelen ik voor die informatie kon contacteren? Antwoord: Als door „huur-aan-“ u hoofdzakelijk huur-aankoop regelingen bedoelt, dan moet u met ervaren vastgoedmakelaars en procureurs voor details spreken alvorens om het even welke overeenkomst aan te gaan. Waarom? Omdat een groot percentage dergelijke regelingen in premiehuren en geen verkoop resulteert, zijn zij vaak moeilijk te financieren en zonder een duidelijke en uitvoerige geschreven overeenkomst kunnen er reusachtige debatten betreffende de verplichtingen van kopers en verkopers zijn. Het centrum van het Vastgoed bij de Universiteit van Texas A&M is een terrific onderzoekbron voor de staat. Vraag: Mijn familie denkt over het kopen van een huis aangezien de prijzen onlangs zijn gedaald. Zouden wij dat besluit nu moeten nemen? Of zou, ik omdat de prijs binnen dit jaar zal blijven dalen moeten wachten? Mijn familie dacht over het kopen van een vervaardigd huis in plaats van een huis. Nochtans, wanneer wij op dit ogenblik de markt bekijken, is de prijs van het huis niet dat het dure vergelijken bij het vervaardigde huis. Dat is waarom wij beslisten de huizen nu te zoeken. Antwoord: Wij kennen de prijs vandaag van huizen en wij weten wat zij voor in het verleden verkochten. Nochtans, hebben wij geen idee hoe de huizen in de toekomst zullen worden getaxeerd zo wij niet kunnen zeggen dat de prijzen in het komende jaar zullen dalen. Eerder dan om proberen te construeren wat in de toekomst kan gebeuren, waarom de kwestie een weinig verschillend niet naderen: Wat hebt u in termen van nodig een huis? Wat is redelijk betaalbaar en rationeel? Hoeveel zou uw levensstijl verbeteren als u nu kocht? Waarom niet met een paar geldschieters spreken om te zien hoeveel u met vaste tarief financiering kon lenen. Na dat, krijg in aanraking met lokale makelaars voor informatie betreffende beschikbare eigenschappen in uw gemeenschap. Vraag: Mijn moeder overleed onlangs bij 94. Zij maakte nieuw zal enkel maanden voorafgaand aan haar die de uitvoerder verandert tot mijn middenbroer overgaat. Hij ontvangt ook haar trouwring, niet me, haar enige dochter, die voor de laatste 50 jaar de ontvanger van de ring was. Ik heb geen toegang tot het huis omdat een nieuw deur en een slot zijn aangezet, alhoewel wij overerving drie moeten delen manieren. Niet ik hebben ook toegang tot het huis moeten zou als mijn twee andere broers? Wat zou ik moeten doen? Antwoord: U zou een verificatieprocureur in de gemeenschap onmiddellijk moeten contacteren waar de wil werd ingediend. Het testament bespreekt vaak moeilijke en ongemakkelijke familiekwesties. Dit gezegd zijnde, hebben de bekwame individuen het recht uitvoerders te noemen, testament en verandering te herzien of begunstigden te elimineren aangezien zij verkiezen. Niets in een landgoed behoort tot iedereen tenzij en tot het individu dat de wil schrijft anders zegt. Het testament wijst soms verbazingwekkend op schadelijk, controlerend, kwaadwillig en moronic gedrag. Nochtans, tenzij de wil op de een of andere manier ongeldig is of het overleden individu was incompetent -- zeg iemand met een geschiedenis van diepgaande geestelijke wanorde -- de kansen zijn goed dat een hof de wil zoals geschreven zal goedkeuren. U die waarschijnlijk kunt niet veranderen wat is gedaan, maar u kunt beter doen door te schrijven a zal die uw erfgenamen op de manier zal behandelen u zou willen behandeld te zijn. Vraag: Ik probeer om meer informatie over de de online klassen/seminaries van de loodgeneratie te vinden. Kent u van om het even welk of waar ik zou moeten mijn onderzoek beginnen? Om het even welke hulp worden gewaardeerd. Antwoord: De Tijden van de makelaardij heeft een aantal artikelen betreffende loodgeneratie gehad. Voor een waaier van titels, pers hier. Aangezien de nabijgelegen concurrenten hun geheimen waarschijnlijk niet kunnen delen, is een alternatief bekijkt een plaats die de tendensen van de onderzoeksmotor zoals het Horloge van de Motor van het Onderzoek volgt. Ten slotte, ga de meesters van loon-per-klik, Google. Zij hebben diepgaande beschrijvingen van hun programma van de Betekenis van de Advertentie. Deze verklaringen kunnen u een partij over de algemene werkingen van onderzoeksmotoren vertellen. Vraag: Ik kocht onlangs een nieuw bezit dat een onderhoudserfdienstbaarheid heeft. De bouwer beloofde de bezitseigenaar volgende deur om een omheining te bouwen die mijn bezit zal behandelen. Kunnen zij dit doen? Antwoord: Het algemene idee van een „onderhoudserfdienstbaarheid“ is toegang voor reparaties dichtbij een bezitsgrens te geven. Het kan zijn dat al bouwer zegt is dat hij is overeengekomen om een omheining op het land van de buur (of de grens tussen uw bezit en buur) op te richten en deze omheining te bouwen enkele arbeiders op uw bezit tijdens het bouwproces zullen zijn. Een onderhoudserfdienstbaarheid is niet onredelijk in het gebruikelijke geval, wordt u niet gevraagd om voor om het even welke bouwskosten te betalen en -- als de omheining aardig is -- het kan zijn dat de waarde van uw bezit zal stijgen en u zult extra privacy hebben. Alles bij elkaar, een potentieel goede overeenkomst voor u. Voor details, spreek met de bouwer en controleer uw documenten. Vraag: De websites zoals eBay.com laden geen commissies aan de verkoper. Hoe slagen zij erin om dit te doen? Waarom zouden zij dit willen doen? Antwoord: eBay rekent ronduit prijzen aan. Het heeft een gepubliceerd programma dat een $150 „toevoegings“ prijs voor een 30 dagadvertentie of een veilingslijst en $300 voor een 90 daglijst omvat. Bovendien eBay verkoopt tekens. Het eBay systeem is open aan iedereen. Bijvoorbeeld, impliceert één of ander gedeelte eBay transacties vastgoedmakelaars die de dienst als marketing hulpmiddel gebruiken. Één van de eerste punten die omhoog kwamen toen ik het systeem bekeek was een bezit van de 10 eenheidsflat in Chicago dat ook een opslag, parkeren en pakhuisruimte omvatte. De verkoper was een vastgoedvergunninghouder.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
