> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 12 Maart, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Er is veel bespreking betreffende vrolijke huwelijken geweest. Als de burgerlijke vakbonden of gelijkaardig iets hoe wettelijk worden zullen zij vastgoedmakelarij beïnvloeden? Antwoord: De makelarij van het vastgoed kan over het algemeen als praktijk worden gezien van het vertegenwoordigen van een andere partij voor een prijs. Of die „partij“ een echtpaar is, vereisen één individu, verscheidene individuen of een vennootschap, een vertrouwen of een bedrijf, staatswetten typisch dat de makelaars alle partijen vrij aan een transactie dienen. De burgerlijke vakbonden zijn wettelijk in Vermont verscheidene jaren geweest en de makelaars hebben lang bezit aan en voor één of meerdere ongehuwde individuen verkocht. Zoals de procureur van de makelaarsdefensie en de risicovermindering deskundig Robert Bass wijzen op, „in meer dan 20 jaar die van praktijk vastgoedberoeps vertegenwoordigen, kan ik aan geen instantie herinneren waar één van mijn makelaarscliënten ooit betreffende transactieproblemen heeft geroepen die eenvoudig van het feit het gevolg zijn geweest dat een cliënt.“ vrolijk is Binnen het proces van de vastgoedtransactie betreft een centrale vraag de kwestie van titel. De makelaars moeten de handtekening van alle bezitseigenaren op een lijstovereenkomst hebben om een bezit te verkopen en op een aankoop aan bied om een bezit te kopen. Over hoe de titel wordt gehouden, zijn de belastingen, het testament, het leven het testament, de landgoederen, de verificatie, de verzekering en zulke, deze kwestiesindividuen moeten met procureurs, belastingsberoeps en andere specialisten zoals aangewezen herzien. Vraag: Ik ben slechts acht dagen laat op mijn hypotheekbetalingen omdat ik een eindebetaling op een controle moest zetten die ik heb verzonden. Ik heb sinds overnighted een betaling aan de geldschieter via verklaarde controle om de betaling te verrichten. Maar word ik vandaag een bericht van de geldschieter die ik nalatig ben zegt. Kunnen zij van dit op mijn kredietrapport een lijst maken? Antwoord: Een hypotheek is een contract -- een geldschieter geeft u geld in ruil voor uw verplichting om de schuld op bepaalde voorwaarden terug te betalen. Één van die voorwaarden is geschikte betaling. In het gebruikelijke geval, zal een hypotheek een vervaldatum en dan een gunstperiode hebben waarin een recente prijs niet zal beoordeeld worden. Nochtans, is de lening niet gepast tijdens de gunstperiode, is het gepast op of vóór de vereiste betalingsdatum. Welke gevolgen kunnen uit het zijn laat te voorschijn komen? Kan de geldschieter een extra prijs aanrekenen? De verander rentevoet? Oproepen de lening? Me ervan bewust ben dat de hypotheekovereenkomsten verschillen -- en sommige leningen zijn roofzuchtig. In termen van kredietrapporten, slechts zouden de betalingen minstens 30 dagen laat moeten verschijnen. Het kan zijn dat het bericht u ontving automatisch door de geldschieter als „vriendschappelijke“ herinnering voorafgaand aan levering van uw betaling werd verzonden. Om zeker te zijn, roep de geldschieter en vraag of is uw rekening nu huidig en wat het misdadigheidsbericht betekent. Vraag: Ik ben in mijn recente jaren '50, en ben om me in 4 jaar terug te trekken van plan. Mijn huidig leningssaldo is $82.600, met maandelijkse weg betalingen van $1.170 voor hoofd en rente (5 percenten, 15 jaar vast tarief) en een geplande uitbetalingsdatum 7 jaar. Wij hebben geen andere schulden en genoeg contant geld om de lening te betalen, maar dat zou niet onze beste weddenschap kunnen zijn aangezien het belastingsvoordeel niet daar anymore zal zijn. Wij leunen naar het betalen van de lening in ongeveer drie jaar in plaats van zeven. Is dit een redelijk idee? Antwoord: Het echte probleem is hier een surplus van keus, waar beste om uw dollars te zetten. Betreffende belastingen, is het goedkoper om belastingen eerder dan rente te betalen. Het voorbeeld, 5 percent van $82.000 is $4.100. Als uw staat en lokaal belastingstarief 30 percenten zijn, kunt u $1.230 afschrijven. Als u de lening betaalt en niet $4.100 in rente betaalt zal uw belastingsrekening met $1.230 stijgen -- maar u zou $2.870 houden. Wanneer het bekijken investeringen moet u altijd risico tegenover beloning overwegen. U kon, bijvoorbeeld, uw geld in de effectenbeurs plaatsen -- het deed goed vorig jaar maar niemand weet hoe het dit jaar en in de toekomst zal doen. Waarom niet indien maandelijks toegestaan zonder sanctie vooruitbetalen? Dat schijnt een redelijke middenkeus gegeven uw opties. Om uw lening in drie jaar in te korten zou u ruwweg $2.458 per maand voor hoofd en rente moeten betalen. Spreek met uw geldschieter voor details. Vraag: In Januari ontving ik mijn vastgoedvergunning en was voltijds te werken van plan. Nochtans, heb ik nu een aanbieding om buiten vastgoed ontvangen te werken. Ik wil vastgoed aan de kant nog uitoefenen maar de prijzen ik betaal zijn momenteel exorbitant. Hoe kan ik een actieve vergunning om een paar overeenkomsten een jaar zonder het moeten een bos van maandelijkse prijzen betalen te doen houden? Antwoord: De reden u prijzen hebt is omdat de makelaar kosten heeft of u een overeenkomst of niet sluit. Eveneens, bent u geen werknemer, bent u een onafhankelijke contractant in zaken voor zich onder het gezag van een makelaar. Iedereen wie zelfstandig is heeft een verscheidenheid van kosten. Afhankelijk van uw staat, kan het mogelijk zijn uw vergunning met een firma op een part-time basis „om te hangen“. Sommige bedrijven bieden eigenlijk zulk een dienst aan. Nochtans, moet u vragen of kunt u op een part-time basis concurrerend zijn. De makelarij is de laatste jaren veel complexer geworden en dat maakt het voor deeltijdarbeiders taai die niet de ervaring of de tijd kunnen hebben om een transactie te werken. Ook, met om het even welke makelaar of u volledig of part-time werkt, moet u over kosten vragen en hoe de commissies zullen worden verdeeld zou moeten u om het even welke zaken doen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
