Vraag Realty Tijden 12 Januari, 2007 - 1/12/2007 - de Deskundige Raad van het Vastgoed

Vraag de Tijden van de Makelaardij 12 Januari, 2007

door Peter G. Miller

Zij gingen binnen en schilderden en brachten nieuw tapijt opnieuw aan en verkochten het „nieuw.“ Andere huizen in de ontwikkeling waren voor wederverkoop, maar wij kozen dit omdat wij dachten het nieuw was. De andere huizen verkochten minder dan voor wat wij betaalden. Wat kunnen wij doen?

Antwoord: De eenheid was blijkbaar in de voorraad van de bouwer. Veranderde de titel ooit handen voorafgaand aan uw aankoop?

De eenheid was minstens twee jaar oud. Dacht u er geen slijtage-en-scheur in een twee-jaar-oud bezit zou zijn? Of, was er bovenmatige slijtage-en-scheur? Als zo, dienovereenkomstig paste u de prijs aan toen u een aanbieding maakte?

Andere die huizen voor minder worden verkocht. Maar misschien was uw huis in betere vorm. Verkochten de andere eenheden tegelijk met toen u kocht? Of, deed de marktverandering?

Hoe, precies, kwam u te weten over afgelopen gebruik? Was er schade aan de eenheid? Vuile toestellen? Merkte u om het even welke problemen op u tegelijkertijd een aanbieding of tijdens de analyse maakte? Had u een huisinspecteur die iets met het bezit verkeerd vond?

Zei de bouwer het bezit was bezet „nooit“? Zei de bouwer de eenheid was „gloednieuw“ of „als nieuw“ -- er is een verschil. Waarom denkt u het nieuwe schilderen en werden de tapijten vereist?

U kunt zeker met een procureur spreken, maar als de schade beperkt is kan dit één geval zijn waar het best is om van uw eenheid te genieten en wettelijke prijzen te bewaren.

Vraag: Ik kocht een huis van een gescheiden paar. De borg sloot vijf dagen geleden maar nu wil één van de echtgenoten niet weggaan. Wat kan ik doen? Hoe lang na het sluiten kan het juridisch verblijf bij het bezit?

Antwoord: Ondertekenden beide echtgenoten de verkoopovereenkomst en alle sluitende documenten? Als ja, kocht u het bezit. U ontving de sleutels bij het sluiten. U begon belastingen, verzekering en rente te betalen vanaf het sluiten. Tenzij er een overeenkomst van de post-regelingsinbezitneming toen is is de plaats van u die eens is volledig sluit.

Was de echtgenoot uit het bezit op het tijdstip van de pre-regelingsanalyse? Als nr, u verwijdering zou moeten vereist hebben van de echtgenoot als voorwaarde om te sluiten. Met andere woorden, geen werden het sluiten en geen geld voor de verkoper tot de kwestie opgelost.

(Eigenlijk, zou u moeten vereist hebben dat de echtgenoot uit het huis 24 uren moet zijn alvorens te sluiten zodat de verwijdering automatisch een kwestie voor de verkoper. zou zijn)

Wat u kunt hebben is een „huurder bij sufferance“ -- een ongewenste huurder. Contacteer onmiddellijk een procureur. Tenzij er huurcontrole is, vraag of kunt u een dagelijkse huurprijs aanrekenen -- misschien die elke dag verdubbelt.

U kunt naar hof moeten gaan, nochtans dat niet kan noodzakelijk zijn zodra uw advocaat het huurtarief en het potentieel voor schade aan de echtgenoot verklaart. Op geen voorwaarde voer om het even welke actie tegen de echtgenoot door zich of neem in om het even welke handelingen van „constructieve uitzetting“ zoals het afsnijden van de elektriciteit in dienst.

Een ander idee: In sommige gevallen kan het goedkoper en gemakkelijker zijn om de echtgenoot een „bewegende toelage“ aan te bieden eerder dan het vervolgen voor uitzetting. Spreek met uw procureur voor details.

Vraag: Ik ben een investeerder in een onderverdeling van Florida. Ik ben ook in de Luchtmacht van de V.S. En momenteel opgesteld tot steun van de Iraakse Vrijheid van de Verrichting. Ik legde een verzoek via e-mail aan de groep van het bezitsbeheer verantwoordelijk voor onze onderverdeling in November voor om een omheining te bouwen. Ik hoorde niet terug van hen vijf weken en voortgeduwd met een contractant om de omheining te construeren.

Ik ontving enkel bericht van de vereniging van mijn huiseigenaar dat ik in schending van de Overeenkomsten, de Voorwaarden en de Beperkingen (CCRs) van mijn vereniging van huiseigenaren voor het bereiken van niet de formele goedkeuring ben alvorens ik de omheining construeerde. Het bericht gaf ook op dat de raad nadenkt verzendend mijn overtreding naar een procureur voor naleving en dat alle wettelijke prijzen op mijn kosten zouden zijn. Ik moet weten waar ik om het even welke federale of staatswetgeving zou kunnen vinden die me een verklaring van afstand op de gerechtelijke procedures zou kunnen verlenen toe te schrijven aan mijn militaire status tot ik terugkeer om deze kwestie persoonlijk te behandelen.

Antwoord: Eerst, moet u weten dat de mensen over het land uw legerdienst waarderen.

Ten tweede, is van belang het niet of u een investeerder of een eigenaar-bewoner bent. Iedereen moet de zelfde regels eerbiedigen -- en De huis eigenaars vereniging moet de zelfde normen op alle eigenaren toepassen.

Dit is een situatie die sommige builen heeft. U vroeg toestemming om de omheining op te richten en had zo een verwachting van een antwoord binnen een redelijk tijdkader. Al dan niet vijf weken „redelijk“ is kan worden gedebatteerd.

Alternatief, had u echt geen toestemming om de omheining op te zetten.

Wat doe?

Spreek met een procureur van het bureau van het algemeen van de rechtersverdediger voor juridisch advies -- er moeten een een bureau of equivalent van de PUNT in het lokale gebied zijn dat per e-mail kan worden bereikt. Geen minder belangrijk, probeert om deze kwestie vanaf wetten en hoven en in het koninkrijk van gezond verstand te bewegen.

Is er een verfijnde manier om deze kwestie op te lossen? Is de kwestie enkel grondgebied en gezag of is de omheining op de een of andere manier tot geen pari? Nadat u met het bureau van de PUNT en met hun o.k. spreekt, misschien kon u De huis eigenaars vereniging laten vallen een nota uitdrukkend betreuren, erken dat er wat verwarring wegens de tijd was die en de afstand in kwestie overging, en vraagt hen dan om het omheinings na-de-feit goed te keuren. Gezien uw fysieke afstand en uw legerdienst, kunnen zij de resolutie van deze kwestie zonder verder geschil en deze manier waarschijnlijk rechtvaardigen iedereen gezicht weggaan en kan bewaren.

Eveneens, zou u buren kunnen willen contacteren en vragen of kunnen zij hulp verlenen. De groepen van de veteraan in het gebied zouden de vrije juridische diensten kunnen kunnen verlenen, en zij kunnen willen een bespreking hebben met De huis eigenaars vereniging over uw naam.

Vraag: Ik ben een eerste keer huiskoper. Ik ben 18 jaar oud en wordend gehuwd in April aan een mens die 23 jaar oud is. Hij heeft goed krediet maar ik ben bang wij geen hypotheek op tijd voor het huwelijk zullen kunnen krijgen.

Hij heeft reeds twee autoleningen en zijn banen zijn niet werkelijk groot dat. Als u alle drie samen van zijn banen zet maakt hij rond zes tot zevenhonderd dollars per week.

Waar zou u denken de beste plaats voor ons zijn om een lening te krijgen. Waar zou is de eerste plaats wij moeten proberen?

Antwoord: U zou voor vooruit het denken moeten worden gelukgewenst en uw toekomstige echtgenoot zou voor zijn bereidheid moeten worden erkend te werken.

Het is niet noodzakelijk om een hypotheek op zijn plaats te hebben tegen de tijd dat u wordt gehuwd. In feite, kan het geen goede keus zijn. De reden is dat u, op leeftijd 18, wat tijd nodig hebt of om uw onderwijs voort te zetten of een baan te krijgen. De eerste keus zal uw potentiële inkomens verhogen terwijl de tweede u zal helpen dollars produceren die kunnen worden gebruikt om besparingen te bouwen en die pesky autoleningen te betalen.

Alvorens een huis te kopen moet u uw lokale markt en uw voorkeur overwegen. Naar huis nemen dalen de prijzen toe of? Groeit de baanbasis? Stijgt de bevolking? Hoe u zult krijgen te werken? Waar u in vijf jaar zult leven?

U kunt met verscheidene geldschieters betreffende leningsprogramma's spreken die voor u zouden kunnen werken. Zodra u voor een programma kunt kwalificeren zult u weten hoeveel huis kunt veroorloven u zich. Dan spreek met een lokale makelaar betreffende nu beschikbare eigenschappen die aan uw behoeften zouden voldoen.

In verband met een nieuw huis tegen uw huwelijksdag, sta me toe om voor te stellen dat u het best zorgvuldig onderzoekend uw opties en wachtend wordt gediend tot het juiste bezit beschikbaar is. Als dat tegen uw huwelijksdag gebeurt die groot is; als niet, is dat ook o.k. De aankoop van een huis is een investering op lange termijn, een proces dat niet zou moeten worden meegesleept.

Vraag: Ik wil een 15 eenheidsflatgebouw voor flatomzetting verkopen. Hoe krijg ik de huurders uit de bouw nadat eerste juist om proces te kopen over is?

Antwoord: Gezien de huurders „eerste juist hebben te kopen“ het bezit moet in een gemeenschap met één of andere vorm van huurcontrole worden gevestigd. Geen twijfel uw bezit is niet de eerste flatomzetting in de gemeenschap. Dit stelt voor dat er systemen zijn en formatteert op zijn plaats om te verwezenlijken wat wilt u, en ook regels die moet worden gevolgd.

Het idee van een „flat“ is niet alleen dat de individuele eenheden kunnen worden verkocht. Er moeten een wettelijke beschrijving van elke eenheid evenals een lichaam van regels en voorschriften zijn die reglementeren hoe het volledige bezit zal worden in werking gesteld, dat betaalt voor wat, enz.

In verband met huurders, moet u volgen wat de controle van de normenhuur in uw gemeenschap kan vereisen. Bijvoorbeeld, na hebben de individuele juist-aan-aankoop period ends do tenants dan een periode om het volledige bezit gezamenlijk te kopen? Hoe lang?

Ga geen verder met dit -- en spreek aan geen huurder -- tot u raad uit een gekwalificeerde procureur hebt verkregen.

Vraag: Hoe naar huis worden de inspecteurs opgeleid? Als iemand uw huis inspecteert en missen liggen zij een belangrijk probleem of doelbewust over de voorwaarde van een huis, dat van de reparaties de oorzaak is? Naar huis worden de inspecteurs geplakt, vergunning gegeven of verklaard?

Antwoord: Dit zijn allen goede vragen en de tijd om dergelijke kwesties te bespreken is vóór een inspecteur -- of om het even welke beroeps -- wordt behouden.

Er zijn privé en openbare normen op zijn plaats voor huisinspecteurs. privé gezien, de Amerikaanse Maatschappij van de Inspecteurs van het Huis, zegt Inc. (ASHI) dat zijn leden „twee geschreven onderzoeken moeten met succes voltooien die hun kennis van het opbouwen van systemen en componenten en van de Normen ASHI van Praktijk en Code van Ethiek testen. Zij moeten het Nationale Onderzoek van de Inspecteur van het Huis met succes ook overgaan. Om een lid te worden worden de rapporten van inspecteurs geverifi?ërd zoals voldoend aan de Normen ASHI van Praktijk, en zij moeten een minimum van 250 prijs-betaalde inspecties uitgevoerd hebben. De kandidaten met embleem gebruiken voorrechten moeten alle behoeften van een Lid voltooid hebben, en zij hebben een minimum van 50 geverifi?ërde prijs-betaalde inspecties uitgevoerd, die een volwaardig Lid slechts na de voltooiing van extra 200 prijs-betaalde inspecties worden. De Inspecteurs ASHI moeten aan de gang zijnde onderwijs huidig ook verkrijgen om op de recentste informatie betreffende gebouwen en hun systemen te blijven.“

openbaar gezien, zie welke normen in uw staat worden vereist om de diensten van de huisinspectie aan te bieden. Het gebied is meer en meer geregeld.

Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd.